Закрыть ... [X]

Интерьеры коридоров школы


Закрыть ... [X]

Апрель 2018

Urban Look

18 Апреля 2018

Новые санкции против России стали причиной скачка валют и падения курса рубля. Как они могут отразиться на покупательской активности и цене на первичное жильё? На этот вопрос ответили эксперты рынка недвижимости.

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom.

О долгосрочных последствиях для рынка недвижимости пока говорить преждевременно: все-таки с 2015 года рынок переживал значительно более резкий и неожиданный скачок курсов валют. Значительно большей угрозой для российской экономики, на мой взгляд, является текущая ситуация в Сирии, а не санкции. Если дальнейшей эскалации конфликта не последует, то текущий всплеск на бирже постепенно уляжется и ставки вернутся на прежние позиции. На рынок жилой недвижимости значительно больше влияют внутренние процессы в стране: доступность ипотеки для покупателей и кредитования для застройщиков, а также законодательные изменения в ДДУ и готовящийся переход на схему проектного финансирования. В условиях нестабильности банковской сферы и ситуации на финансовом рынке консервативный частный инвестор, напротив, может проявить даже больше интереса к покупке недвижимости, находясь в поисках стабильного актива для вложений.

Читать далее...

Недвижимость@mail.ru

17 Апреля 2018

forbes.ru

2 Апреля 2018

Март 2018

Vivaldi

26 Марта 2018

Интерьеры общественных пространств клубного дома VIVALDI, проекта компании GLINCOM, стали лауреатом в номинации «Дизайн интерьеров общественных пространств», раздела «Проект».
Автором архитектурной концепции и интерьеров комплекса является архитектурное бюро Glekelpartners.
Награждение участников состоялось в рамках международного фестиваля «Дом на Брестской приглашает: архитектура, дизайн, ландшафт – 2018», который проходил в здании «Мосстройинформа» с 14 по 22 марта. Читать далее...

VEDOMOSTI.RU

22 Марта 2018

Москва24

22 Марта 2018

Информационное агентство Строительство

19 Марта 2018

2017 год был рекордно низким по количеству построенных торговых центров. Столь низкий показатель по всей стране — это результат кризиса 2014 года. В 2015-16 гг. на рынок выходили проекты, начатые до экономических трудностей, которые дешевле было достроить, чем заморозить. Прошлый же год отразил картину того, что в кризис проекты не начинались, планы было выгоднее похоронить в столе.

Однако низкие показатели не говорят о том, что новые торговые объекты не строятся. Они строятся в меньшем количестве и совершенно с иным подходом. Каким? Вот именно об этом мы сегодня и поговорим.

Как известно, лучше всего запоминаются уроки, за которые приходится дорого платить. Криз сделал цену денег высокой, подняв стоимость кредитов. А раз деньги нынче дороги, то бросать их на ветер мало кто будет. Стали думать над проектом перед тем, как его согласовывать и реализовывать. Это раньше можно было построить, а потом подумать, что со всем этим делать. Сегодня такой подход невозможен. Сейчас на стадии проектирования продумывают конкурентноспосбность и весь маркетинг.

В первую очередь выбирается место и разрабатывается концепция. Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, рассказывает:

— Уровень сегодняшних ТЦ заметно вырос. И это не только улучшенные и более современные архитектурные решения, но и более продуманные концепции проектов, внимание к балансу торговой и развлекательной составляющих, новые эффективные планировки. Большее внимание уделяется дизайну и концепции общих зон, так как именно они формируют облик ТЦ у покупателя.

Читать далее...

Февраль 2018

CRE Awards

27 Февраля 2018

CRE.RU

27 Февраля 2018

arendator.ru

13 Февраля 2018

Последний экономический кризис подтолкнул российский рынок коммерческой недвижимости к поиску новых концепций и форматов. Этот процесс отразился и на формировании пула арендаторов в торговых и офисных центрах: все чаще в нем появляются съемщики, которых прежде было сложно воспринимать всерьез.

Если в офисном сегменте понятие "нестандартный арендатор" вполне употребимо, то в случае с ТЦ ситуация чуть сложнее. По наблюдению коммерческого директора компании Glincom Ивана Татаринова, "неформата" сейчас почти не осталось. Он отмечает, что еще три−пять лет назад пул арендаторов в ТЦ был достаточно однородным: несколько "якорей" из сегмента FMCG или fashion, заполненная брендами одежды и обуви торговая галерея, ритейлеры детских товаров на верхних этажах, фуд-корт и зона развлечений.

Однако в дело вмешался экономический кризис, и все, что раньше считалось "непрофильным" для ТЦ или вовсе не допускалось к аренде, сейчас вполне органично вписывается в общий пул. "В небольших районных и микрорайонных объектах доля подобных съемщиков достигает 50−70%, в крупных региональных и суперрегиональных проектах — до 30%", — утверждает эксперт.

Но соль в том, что за последние годы граница между нестандартными и классическими арендаторами практически стерлась. Например, для региональных и суперрегиональных объектов "неформатом" считались многие представители сегмента развлечений или эдьютейнмент, в частности, батутные центры, веревочные парки, проекты типа "Кидбург" или "Кидзания", а также спортивные секции и школы — сегодня они занимают большие площади и являются полноправными участниками арендаторского пула.

"Для районных и окружных ТЦ непривычными являлись малые предприниматели: сфера бытовых услуг, несетевые салоны красоты, ИП, продающие одежду и обувь различных марок", — перечисляет Иван Татаринов.

Читать далее...

Январь 2018

CRE.RU

29 Января 2018

РБК-недвижимость

19 Января 2018

​Пресня долгие годы была недооценена застройщиками, которые предпочитали развивать площадки в других районах Центрального административного округа (ЦАО) Москвы, прежде всего в Хамовниках. Однако дефицит земельных ресурсов в центре столицы и новый курс развития города по реновации бывших промышленных зон существенно изменили расстановку сил на рынке новостроек. Если несколько лет назад высокая концентрация промышленных зон в Пресненском была главным недостатком района в глазах девелоперов, то сегодня именно это стало его основным преимуществом.
По данным компании Welhome, в прошлом году Пресненский район обошел весь Западный административный округ по объему спроса и стал самым востребованным кластером премиум-сегмента — на него пришлось 38% от общего объема сделок с высокобюджетным жильем. По объему предложения премиального жилья Пресненский район сегодня занимает первое место — здесь сосредоточено более четверти от всего объема таких новостроек в Москве, подсчитали в компании «Бест-Новострой».
В ближайшие годы в Пресненском районе появится несколько новых проектов, рассказали опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Один из них реализует компания Glincom, которая выкупила участок в Большом Тишинском переулке для строительства жилого комплекса площадью около 10 тыс. кв. м.

Читать далее...

stroi.mos.ru

16 Января 2018

comestate.ru

9 Января 2018

Небольшие детские магазины практически всегда востребованы покупателями, а при умелом сочетании могут стать настоящим «якорем».
В районных торговых центрах детские операторы часто тяготеют к размещению в виде небольшого конгломерата. Соседство подобных магазинов в рамках одного этажа формирует некую зону притяжения для целевых покупателей.
В нашем специализированном детском торговом центре Babystore операторы предпочитают располагаться именно таким образом. Это удобно для покупателя, который может найти все необходимое в одном месте.
Мы проводим льготную арендную политику для таких операторов, поскольку для нас важно сохранение концепции специализированного торгового центра и максимальный охват брендов.

Читать далее...

Декабрь 2017

forbes.ru

19 Декабря 2017

arendator.ru

12 Декабря 2017

Уже в конце осени ТЦ начинают активно примерять свои новогодние одежды: украшаются фасады здания и интерьер, тематически оформляются витрины, монтируются иллюминационные системы и прочее. Но организация такой праздничной кампании — удовольствие не из дешевых. Резонный вопрос: обязательна ли эта процедура? И может ли ТЦ без каких-либо потерь для себя (финансовых, имиджевых или иных) отказаться от зимнего «наряжательства»?
В среднем зимний наряд обходится ТЦ минимум в 1,5 млн рублей, заявляет коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. Для объектов районного формата сумма уже существенно меньше: 300−500 тыс. рублей. Основная статья расходов — оформление фасадов и внутренних помещений. Обычно эти зоны декорируются в примерно равных пропорциях, но все зависит от площади объекта и его архитектурных особенностей. "Нередко фасады украшаются только частично, а на общие зоны тратится гораздо больше средств", — детализирует эксперт.

Читать далее...

urbanlook.ru

9 Декабря 2017

Коммерческие объекты на первых этажах жилых домов уже давно стали неотъемлемой частью современных жилых комплексов. Однако к выбору будущих арендаторов или собственников таких помещений все застройщики относятся по-разному. Одни пускают заполнение коммерческих помещений на самотек, другие превращают наличие магазинов, спортзалов или отделений банков на первых этажах в удачный рекламный ход.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:

Сегодня, когда покупатель предъявляет высокие требования не только к непосредственно качеству жилья, но и к инфраструктурной составляющей проектов, для застройщика допускать «стихийное» формирование пула арендаторов первых этажей по меньшей мере нелогично. Он упускает возможность лучшего позиционирования своего проекта и привлечения покупателей на высоко конкурентном рынке. Поэтому сегодня девелоперу однозначно необходимо уделять внимание концепции ритейл-зон и инфраструктуры на первых этажах проекта.

Привлечь интересных проекту арендаторов можно как специальными условиями (например, отдельными условиями для детских садов в проектах для семейной аудитории), так и предложением грамотных планировочных решений и подходящих метражей (деление этажей на помещения, подходящие по своему масштабу и мощностям для супермаркетов, кафе, банков и т.д.). В конечном счете инфраструктурное наполнение каждого проекта во многом зависит от его локации и класса. К примеру, в ЖК эконом-класса, расположенном далеко от метро, будет актуален продуктовый дискаунтер, в то время как в объекте класса «бизнес» с закрытой территорией в центре города будет востребован салон красоты или премиальный фитнес-клуб.

Предпочтения девелоперов по размещению арендаторов зависят от концепции объекта, его локации и текущего спроса. Например, еще несколько лет назад в ЖК класса премиум и бизнес охотно размещались банковские отделения – в новых проектах их практически не встретишь, как не встретишь и в принципе в формате стрит-ритейла. Сейчас большой интерес к площадям на первых этажах проявляют салоны красоты, супермаркеты формата «у дома» (в том числе статусных брендов, таких как «Азбука Вкуса»), кофейни и кафе, студии йоги и танцевальные студии). Часто в жилом массиве в ЖК комфорт-классов стремятся разместиться крафт-бары, в бизнес-классе и выше они почти не встречаются в качестве арендаторов. Офисы ввиду большой вакансии в бизнес-центрах в стрит-ритейле сегодня почти не встречаются, однако в случаях если небольшой клубный проект реализует площади на первых этажах на продажу, покупатели квартир иногда проявляют интерес и к покупке нежилых помещений для размещения собственного офиса.

Читать далее...

VEDOMOSTI.RU

5 Декабря 2017

Ограничения на пользу

Евгений Глекель, партнер архитектурно-проектной компании Glekelpartners

Редевелопмент в некоторых случаях выгоднее и быстрее, чем новое строительство. Однако это весьма сложные проекты с архитектурной точки зрения: надо преобразить уже существующее здание с его перекрытиями, инженерными сетями, планировочными решениями. Это работа с серьезными ограничениями, которых нет при новом строительстве, но по-своему интересная: в итоге именно рамки и условия приводят к созданию уникального объекта.

Часто необходимо сохранять или полностью облик здания, или элементы отделки, фасада, кладки и проч., находить для них органичное место в новом проекте. Если здание не имеет ни культурной, ни архитектурной ценности, то основные ограничения накладывает его конструктив, особенно если меняется функция, а так чаще всего и бывает. Тогда надо менять планировки, что само по себе непросто, переделывать отдельные части здания под действующие нормативы (требования пожарной безопасности, эвакуации, технического оснащения, соседства помещений, инсоляции и проч.). Надо еще установить современное оборудование – к примеру, лифты – туда, где место для них не предусмотрено, или, наоборот, использовать «ненужное» пространство.

В чрезмерно глубоких бывших производственных цехах архитекторы, как правило, в центре здания создают атриум, размещают общественные зоны, не требующие окон, выносят в эту часть санузлы, технические помещения.

В 1960–1980 гг. архитектура стояла далеко не на первом месте, зданиям того времени зачастую нужны новые фасады, которые вписывались бы в застройку. Например, можно демонтировать часть старого фасада или «натянуть» на дом новый, как верхнюю одежду. Именно так мы поступили при редевелопменте советского административного здания в апарт-комплекс Vivaldi (проект Glincom) в Новых Черемушках.

Иногда с дореволюционными зданиями работать гораздо проще – например, промышленные кирпичные фасады обычно не нужно переделывать. В целом можно признать, что до революции в основной массе строили более качественные здания, чем в советские годы.

Главное, что формирует стоимость такого проекта, – состояние здания, которое во многом зависит не столько от качества строительства, сколько от последующей эксплуатации и содержания. Уменьшить затраты можно, если максимально сохранять существующий конструктив, обыгрывая и приспосабливая его. Например, при реконструкции фабрики Станиславского я старался максимально сохранить родной кирпич, использовал демонтируемые стройматериалы для отделки интерьеров.

Иногда советская архитектура по-своему красива, достаточно подчеркнуть форму качественными современными материалами и цветом, как, например, мы сделали при переделке типового общежития в апарт-комплекс («Дом на Профсоюзной, 69»). Форма фасада осталась буквально прежней, единственное, что мы сделали, – надели навесной фасад в существующих формах, подчеркнули остекление, сыграв на контрастах. Теперь это современное минималистичное здание в духе современной европейской архитектуры.

Читать далее...

VEDOMOSTI.RU

5 Декабря 2017

Сейчас застройщики не любят заглядывать далеко в будущее. И маркетинговые стратегии разрабатываются не более чем на 1–2 года.

«Хотя о выходе на рынок покупателей поколения Z говорят все чаще, эта перспектива видится отдаленной даже для застройщиков, ориентированных на комплексное освоение территорий», – поддерживает коллег коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. Его компания специализируется на редевелопменте: «Мы создаем камерные клубные проекты с апартаментами, рассчитанные по сроку реализации в среднем на 1–2 года».

Но даже стараясь откреститься от необходимости смотреть так далеко вперед, участники рынка все же о перспективе дожить до третьего десятилетия этого тысячелетия не забывают – и представления о том, как должен выглядеть продукт будущего и как убедить будущих покупателей в его модности и актуальности, у них все же есть.

Татаринов выделяет общие черты в отношении к недвижимости – это высокие ожидания от технологичности приобретаемого жилья: «умный дом» из премиум-сегмента выходит уже в комфорт-класс, постепенно внедряются энергоэффективные технологии.

Татаринов важным считает интеграцию жилья в общественное пространство. Тогда идеальный вариант – МФК, дом, работа и развлечения в одном месте.

«Застройщикам придется соперничать не только между собой, но и с другими инвестиционными инструментами (например, с криптовалютами)», – напоминает Татаринов. Кроме того, у поколения, которое согласно ряду прогнозов будет работать удаленно или по гибкому графику, появляется возможность выбора города и даже страны в соответствии со своими ожиданиями. «Требования к комфорту и уровню оснащения жилья остаются высокими. Отсюда интерес молодой аудитории к коливингам, арендным апартаментам на цивилизованном рынке», – заключает эксперт.

Читать далее...

Ноябрь 2017

urbanus.ru

29 Ноября 2017

Российский строительный комплекс

17 Ноября 2017

comestate.ru

14 Ноября 2017

Новые кафе открываются как в торговых центрах, так и в формате стрит-ритейла. С какими проблемами сталкивается арендатор при выборе помещений для размещения точки общепита, как вернее определиться с локацией, метражом и ставками аренды, рассказали эксперты рынка.

Торговые центры vs стрит-ритейл

Стоит учесть, что в районных торговых центрах обычно представлено несколько ключевых форматов. Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM отмечает, что выгодным и наиболее востребованным для малых предпринимателей, готовых вложить в открытие точки общепита от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. является кофе-пойнт. Они работают даже в «слабых» объектах за счет маржинальности, а выйти в операционный ноль им удается уже в первый месяц аренды. Второй формат – фудкорт – предусматривает больший объем инвестиций, от 2,5 млн руб. «Наиболее удачно кафе на фудкорте существуют в соседстве с кинотеатром и зоной развлечений. Если же в окружении развлекательных арендаторов нет, стоит очень осторожно подойти к вопросу аренды», – уточняет эксперт.

Сколько брать в «квадратах»?

Объем площади, безусловно, будет зависеть и от конкретных предложений в торговых центрах и в формате стрит-ритейла, из которых, в конечном счете, и придется выбирать. «Кофе-пойнты могут арендовать площади от стойки на 3-4 кв.м до небольших помещений площадью 20 кв. м. Для фудкорта наиболее востребованная площадь находится в диапазоне 25-65 кв. м. Если же предприниматель открывает кафе по франшизе, то он ориентируется в выборе площади на уже четко прописанные во франчбуке требования владельцев», – объясняет Иван Татаринов.

Определиться с расположением

Рассматривая площади в ТЦ, нередко можно встретить предубеждение против сильных арендаторов в соседстве на фудкорте, особенно «большой тройки»: McDonald’s, Burger King, KFC. Иван Татаринов считает: «Качественный и интересный продукт не пострадает от конкуренции с сильными мировыми брендами. Например, бургерным удается очень удачно отстроиться от аналогичных предложений в массовом сегменте за счет авторского продукта, более индивидуального подхода».

Читать далее...

Строительная газета

9 Ноября 2017

«СГ» уже сообщала о том, что в настоящее время на портале проектов нормативных правовых актов идет обсуждение законопроекта, регулирующего статус апартаментов и многофункциональных зданий. Проект предлагает ввести само понятие апартаментов и многофункционального здания, в состав которого входят апартаменты и нежилые помещения, а также распространить на апартаменты положения Жилищного кодекса РФ. Еще одно важное новшество — применить к гражданам, приобретающим апартаменты по договорам долевого участия, нормы закона №214-ФЗ о долевом строительстве. По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, разработчики законопроекта ждут предложений от коллег из федеральных органов исполнительной власти и Москвы, где построено наибольшее количество таких объектов.

Коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов:

Первое, что должен сделать закон — закрепить определение формата. В дальнейшем это позволит решить другую крупную проблему — проблему налогообложения. На данный момент существует несколько типов апартаментов: созданные путем редевелопмента на месте бывших промзон, гостиничные апарт-отели и апартаменты в рамках МФК. И, в отличие от офисов, для них действуют разные ставки налогообложения, различаются они и по принципу отсутствия или наличия возможности регистрации. Этот момент также должен быть урегулирован.

Читать далее...

Лофты и апартаменты

8 Ноября 2017

О старых и новых покупателях апартаментов и важных для них характеристиках формата, рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:

Формат апартаментов уже сложно назвать новым для московского рынка: не так давно он закрепился законодательно, прошел несколько стадий сегментирования, обзавелся своими поклонниками и сформировавшейся целевой аудиторией. Но если раньше существенным стимулом к покупке апартаментов для рядовых потребителей являлась их более низкая в сравнении с классическими квартирами стоимость, то сегодня этот фактор уже не является определяющим при покупке.

В начале развития

Изначально формат апартаментов появился на столичном рынке отнюдь не как менее дорогая альтернатива классическому жилью: первыми апартаментами стали, собственно, квартиры в элитном сегменте. Использовав пока еще не прижившийся иностранный термин, девелоперы продавали апартаменты в сегментах премиум и де-люкс вместе с новым образом жизни: красивым, заграничным, престижным и очень дорогостоящим. Так, в качестве апартаментов позиционировались большие квартиры свободной планировки в новых ЖК в центре города еще 10-15 лет назад. Читать далее...

Октябрь 2017

CRE.RU

26 Октября 2017

Новый законопроект об апартаментах позволит регистрироваться в них.
Согласно новому законопроекту, владельцы апартаментов получат право прописываться на своих квадратных метрах и пользоваться иными гарантиями, предусмотренными для владельцев квартир Жилищным кодексом (ЖК), сообщает РБК.
Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка апартаментов. В нем апартаменты определены как «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».
Законопроект также разрешает собственникам перевод нежилых помещений в апартаменты. Если они расположены в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года. Сделать это можно до 31 декабря 2021 года.
Читать далее...

Ведомости

24 Октября 2017

Малый бизнес уже может конкурировать за аренду площадей с сетевыми компаниями.

Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom

Рынок стрит-ритейла лишился с 2015 г. более 3000 объектов различной площади, расположенных преимущественно рядом со станциями метро, в проходных местах, которые так нужны ритейлерам. На их месте обещано создание благоустроенных зон, где торговлю будут представлять максимум киоски с мороженым и печатью. Мини-маркеты, небольшие кафе и пекарни, точки продаж мобильных операторов – все эти арендаторы не могут конкурировать за небольшие помещения с высокой стоимостью аренды (от 50 000–70 000 руб. за 1 кв. м в год) с федеральными сетями и вынуждены зачастую перебираться туда, где трафик существенно меньше.

Вторым ударом по малому бизнесу стала программа «Моя улица»: закрылось около 30% ресторанов и кафе в зоне благоустройства. Улицы внутри Садового кольца и за его пределами на несколько летних сезонов превратились в строительную площадку, операторы питания теряли до 50% выручки. Магазины держались за счет лояльной аудитории либо покидали центр. Последствия ремонта будут сказываться на состоянии ритейла в центре еще какое-то время.

Новая угроза – реновация. В программу включено более 5000 домов. По предварительным подсчетам Московской торгово-промышленной палаты, около 1500 собственников лишатся помещений, 400 арендаторов будут вынуждены съехать. Помещения стрит-ритейла в пятиэтажных старых домах никогда не считались престижными или высококачественными, но пользовались спросом – особенно среди служб быта, салонов красоты и продуктовых магазинов. Собственники метров на первых этажах домов, жители которых проголосовали за снос, пока не могут определиться, стоит им ждать новое помещение или получить денежную компенсацию, некоторые владельцы пытаются продать актив уже сейчас.

В распоряжении малого бизнеса, нуждающегося в небольших помещениях, остаются стрит-ритейл в новостройках, помещения в исторических зданиях в центре города (и в эпицентре благоустройства) и торговые центры (ТЦ). В ситуации, когда сети сокращают планы развития, их собственники более благосклонны к небольшим, но стабильным малым предпринимателям. Особенно владельцы районных объектов.

C 2016 г. в Москве открылось шесть районных ТЦ, в перспективе ближайших лет ожидается открытие 39 новых ТЦ на месте бывших кинотеатров (проект ADG). Это сулит малому бизнесу больше возможностей для размещения. Например, временные магазины в общих зонах: так начинающий предприниматель – как правило, из сегмента фэшн-ритейла – может сделать свой корнер в общей зоне, потратив от 350 000 до 700 000 руб. Формат временных ярмарок и pop-up store уже опробовали не только «Авиапарк» или «Атриум», но и небольшие районные центры. Их собственники готовы к мелкой нарезке помещений и созданию полноценных торговых точек. К примеру, в наших районных ТЦ Babystore, Metromall и «Зеленый» мы определяем зоны для малых предпринимателей в формате от 7 до 25 кв. м; в зависимости от расположения точки (в прикассовой зоне гипермаркета или в менее проходных локациях торговой галереи) ставки аренды для малого бизнеса варьируются в диапазоне от 30 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м в год.

В районных ТЦ арендаторы подбираются по принципу баланса и разнообразия. Оптимальное соотношение мелких частных и крупных якорных арендаторов, по нашему опыту, примерно 60 на 40. Якоря, как правило, представляют собой супермаркет FMCG, детский ритейл или развлечения, а также банки; малые предприниматели обеспечивают ТЦ продажу товаров для дома, бытовые услуги и услуги красоты, а также общепит. Не допустить засилья мелких арендаторов и не дать им затеряться позволяют грамотное зонирование торговой зоны и четкие требования к оформлению торговых точек.

Разница в ставках аренды, которая так пугала раньше представителей малого бизнеса (до 2015 г. они платили на 20–30% дороже, чем сетевые ритейлеры), стала существенно меньше, хотя скидки для сетевиков сохраняются. Сейчас ставка аренды в новом ТЦ для островной торговли сопоставима со ставками на не самые качественные помещения формата стрит-ритейл, а нередко оказывается и ниже. Сегодня реально найти помещение на 2–3-м этаже районного ТЦ по ставке около 30 000 руб. за 1 кв. м в год.

Районный ТЦ дает шанс малому бизнесу на развитие вне условий городской турбулентности.

Читать далее...

comestate.ru

17 Октября 2017

Выбор помещения в торговом центре – шаг, который во многом определяет будущее развитие бизнеса, и важно не ошибиться, выбирая из различных предложений. Мы попросили ответить экспертов рынка торговой недвижимости, как подобрать наиболее подходящее место для торговли с учетом конкретных задач, стоящих перед владельцем компании, и на что нужно обратить внимание в первую очередь.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM
Изначальный крупный вопрос, который встает перед арендатором, – какой конкретно торговый центр нужно выбрать. В рамках одного конкретного объекта нет как такового обилия вариантов, между которыми сложно выбрать, а вот в целом на рынке их может быть множество.
Для верного выбора торгового центра для размещения арендатору необходимо отталкиваться от направления собственного бизнеса: основой выбора становится формат арендатора, его товарный ассортимент или тип услуги. Есть арендаторы, которые могут успешно существовать в небольших районных ТЦ и ориентировать свой ассортимент на постоянную аудиторию жителей. Это продавцы товаров первой необходимости, операторы бытовых услуг. Иным ритейлерам стоит, напротив, присмотреться к суперрегиональным, региональным или окружным ТЦ, если их товары не будут пользоваться спросом у стабильной аудитории в течение продолжительного времени.
После того, как арендатор определится с выбором ТЦ, необходимо правильно выбрать зону для своего размещения. Ряд арендаторов, ориентированных на сопутствующие товары и услуги, предпочитают размещаться в прикассовой зоне якорных арендаторов – к примеру, супермаркетов. Есть операторы, которые предпочитают зону фудкорта, кинотеатра или развлечений – все зависит от конкретного профиля арендатора. Fashion-ритейл, соответственно, должен для себя рассматривать размещение в торговой галерее среди операторов со схожим ассортиментом.
Читать далее...

CRE.RU

2 Октября 2017

Торговый центр площадью около 14 тыс. кв. м расположился рядом со станцией метро «Войковская» и станцией МЦК «Балтийская».
23 сентября состоялось официальное открытие детского специализированного торгово-развлекательного центра Babystore, сообщает пресс-служба компании GLINCOM.
Торговый центр располагается в Войковском районе Москвы. Общая площадь объекта составляет 14,6 тыс. кв. м, арендопригодная – 11,9 тыс. кв. м. На трех этажах торгового центра расположились 74 ритейлера детских товаров и оператора детских услуг. Якорными арендаторами торгового центра стали супермаркет продуктов «ДА!», йога-центр «Прана», «Киндер Квест», детский ресторан «Луиза Баббл», «Воображариум», «Веселый Енот», «В школе 7 гномов», международные брендовые магазины детской одежды и обуви, а также лекторий BabyStore – образовательное пространство для детей и их родителей. В рамках открытия в торговом центре прошел благотворительный фестиваль «Детские мечты».
«Техническое открытие проекта состоялось в апреле этого года: в ТРЦ открылся ряд якорных арендаторов, а арендаторы торговой галереи вышли на ремонт. В рамках торжественного официального открытия мы решили совместить наш праздник с благотворительным фестивалем, чтобы приобщить наших посетителей к доброму делу и подарить праздник не только гостям торгового центра, но и детям из приюта. Мы уверены, что благотворительное дерево BabyStore не опустеет, и совместно с нашими покупателями мы сможем помогать тем, кто в этом нуждается», - отметил Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.
Читать далее...

Сентябрь 2017

zdanie.info

25 Сентября 2017

14 сентября в ICON Club в Москве состоялось вручение Федеральной премии PROESTATE AWARDS-2017. На участие в премии было подано более 150 заявок, которые были распределены по трем основным номинациям: LIFESTYLE, RENEWAL и NEWSTYLE. Больше всего участников собрала номинация «LIFESTYLE. Жилая недвижимость: стандарт/комфорт».
Премия проводится в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE второй раз. В этом году основным направлением премии стала тема «Девелопмент полного цикла: от идеи до воплощения». Жюри оценивали в проектах-номинантах весь цикл жизни объекта — от этапа планирования и до момента реализации.
Определение победителей прошло в два этапа: сначала были названы финалисты, затем жюри отобрало победителей. В состав жюри в этом году вошли модераторы форума PROESTATE — топ-менеджеры, первые лица компаний-участников рынка, представители правительственных и общественных структур, ведущие журналисты рынка недвижимости, президиум и руководители региональных представительств РГУД.
Победители получили памятные монеты PROESTATE AWARDS, которые олицетворяют финансовый и репутационный капитал, заработанный в результате деятельности на рынке недвижимости. Символ победы обыгрывает старинную традицию, когда монету закладывали в фундамент при строительстве. Все победители PROESTATE AWARDS стоят на прочном фундаменте, заложенном ими в предыдущие годы взлетов и падения рынка недвижимости. Финалисты и победители премии — это и есть фундамент российского рынка.
Клубный дом VIVALDI — финалист в номинации «RENEWAL. Лучший проект редевелопмента жилой недвижимости»
Читать далее...

CRE Radio

15 Сентября 2017

Интервью Ивана Татаринова для CRE Radio по итогам выступления на форуме ProEstate2017
Читать далее...

PROESTATE AWARDS 2017

13 Сентября 2017

Федеральная премия PROESTATE AWARDS проходит под эгидой Международного инвестиционного форума по недвижимости, при поддержке Минстроя России.
Департамент развития новых территорий Москвы и Москомстройинвест участвуют в качестве соорганизаторов.
К участию приглашаются девелоперские и инвестиционные компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, а также проекты, реализованные или находящиеся на этапе строительства на территории РФ и СНГ. Среди членов жюри: чиновники, владельцы и топ-менеджеры девелоперских компаний, эксперты и журналисты.

stroi.mos.ru

11 Сентября 2017

Началась архитектурная отделка станций «Окружная» и «Верхние Лихоборы» Люблинско-Дмитровской линии метро, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
«Строители приступили к архитектурно-отделочным работам на пассажирских платформах и вестибюлях этих станций», - сказал А. Бочкарев.
Он отметил, что «Окружная» и «Верхние Лихоборы» - трехсводчатые станции глубокого заложения (60 метров). Их художественный образ разработан в едином стиле, характерном для станций продления «салатовой» ветки на север.
Пилоны центральных залов облицуют светлым саянским мрамором, со стороны боковых тоннелей - цветным мрамором. Для каждой станции выбрано индивидуальное цветовое решение.
«Окружная» строится на пересечении 3-го Нижнелихоборского и Локомотивного проездов, рядом с одноименной платформой МЖД Савеловского направления. Станция «Верхние Лихоборы» расположена на севере Москвы, на пересечении Бескудниковского бульвара и Дмитровского шоссе.
Новый участок Люблинско-Дмитровской линии включает в себя три станции: «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Строительство планируется завершить до конца года.
Читать далее...

riarealty.ru

5 Сентября 2017

Компания Glincom приобрела здание площадью 10 тысяч квадратных метров в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, где ранее был офис подразделений Роспечати, и планирует создать здесь комплекс апартаментов премиум-класса стоимостью 2,5 миллиарда рублей, сообщила во вторник газета "Коммерсант".


В Москомстройинвесте изданию сообщили, что проект реконструкции здания в Большом Тишинском переулке еще не выносился на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии.


Glincom специализируется на инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость. Ее основной портфель сформировался весной 2015 года, когда компания выкупила строящиеся объекты Imagine Estate, принадлежавшей Денису Маякову — выходцу из "Росбилдинга", некогда крупнейшего игрока на рынке слияний и поглощений, указывается в статье. Тогда к Glincom перешли, в частности, торговые центры "Метромолл", "Зеленый", BabyStore, RiverDale.


В Glincom не раскрывают конечных бенефициаров компании. Ранее основным собственником бизнеса считался управляющий партнер компании Алексей Осипов.

Читать далее...

kommersant.ru

5 Сентября 2017

Glincom, собравшая в свое время свой девелоперский портфель за счет покупки объектов у одного из партнеров «Росбилдинга», пытается теперь находить площадки самостоятельно. Компания уже приобрела здание в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, где ранее был офис подразделений Роспечати: здесь девелопер планирует создать комплекс апартаментов премиум-класса стоимостью 2,5 млрд руб.


Glincom выкупила административное здание площадью 10 тыс. кв. м в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, рассказал собеседник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, компания планирует перестроить здания под клубный дом апартаментов премиум-класса. Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов подтвердил факт сделки. По его словам, площадь объекта после редевелопмента составит 10,25 тыс. кв. м. Он не назвал сумму сделки и продавца объекта. В выкупленном Glincom доме в Большом Тишинском переулке ранее располагались структурные подразделения Роспечати. Сообщения об этом есть на официальном сайте агентства.


Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая предполагает, что объект в Большом Тишинском переулке мог стоить 1–1,5 млрд руб. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева называет сумму 615–820 млн руб.


Glincom специализируется на инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость. Ее основной портфель сформировался весной 2015 года, когда компания выкупила строящиеся объекты Imagine Estate, принадлежавшей Денису Маякову — выходцу из «Росбилдинга», некогда крупнейшего игрока на рынке слияний и поглощений. Тогда к Glincom перешли, в частности, торгцентры «Метромолл», «Зеленый», BabyStore, RiverDale. В Glincom не раскрывают конечных бенефициаров компании. Ранее основным собственником бизнеса считался управляющий партнер компании Алексей Осипов.


В Москомстройинвесте “Ъ” сообщили, что проект реконструкции здания в Большом Тишинском переулке еще не выносился на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что реконструкция здания при условии сохранения несущих конструкций будет стоить 25–30 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общий размер инвестиций Glincom в редевелопмент может составить 256,3–307,6 млн руб. Екатерина Румянцева считает, что затраты окажутся значительно выше и составят 115,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этих расчетов, в редевелопмент всего здания потребуется вложить 1,18 млрд руб.


Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александра Шибаев отмечает, что апартаменты в Большом Тишинском могут продаваться по цене 300–370 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от уровня отделки. «Если предположить, что средняя площадь лота будет составлять 70 кв. м, то средний бюджет покупки может составить 21–26 млн руб.»,— рассуждает он. В конце периода реализации, по оценкам господина Шибаева, стоимость апартаментов может вырасти на 20–25%, до 430–450 тыс. руб. за 1 кв. м. «Речь идет о клубном доме примерно на 80 апартаментов в центре города, огороженном от дорог жилым массивом. Сочетание этих факторов однозначно повышает ликвидность»,— объясняет Мария Литинецкая. Она относит к числу ближайших конкурентов комплекса объекты «Пресненский вал 21», «Пресня Сити» и «Рассвет Loft-Studio».


Читать далее...

ТЦ Babystore

4 Сентября 2017

23 сентября состоится торжественное открытие ТРЦ Baby Store!


Ждем Вас с 12 до 18 часов на праздничном концерте, в рамках которого, состоится благотворительный фестиваль «Детские мечты». 


- выступление звезд эстрады и «Голос – дети»,
- яркие fashion-шоу актуальных коллекций,
- конкурсы и розыгрыши от партнеров ТРЦ Baby Store,
- анимационная программа, мастер-классы, квесты и многое другое.


Звезды эстрады с удовольствием выходят на сцену вместе со своими детьми. А все вместе мы помогаем детям, оставшихся без попечения родителей.


В мероприятии так же примут участие ведущие детские коллективы России: Jooker school, Moscow Dreams, Гармония Real Capoeira, Лучик, Чудо, Домисолька, My way dance и др.

Август 2017

arendator.ru

29 Августа 2017

В свое время торговые центры в России разделились на две противоположные по концепциям группы. Первая включает универсальные объекты, стремящиеся работать на максимально возможный охват аудитории. Другая категория торговых комплексов стала совершенствоваться в привлечении целевых групп покупателей, работая в узкоспециализированных сегментах ритейла. Кризис позволил таким торговым центрам выйти из тени крупных моллов.
Одним из новых специализированных торговых центров стал Baby Store рядом с ТРЦ "Метрополис", который предлагает не только специализированные товары, но и услуги и развлечения для детей и родителей, и товары/услуги ежедневного спроса. Еще один пример специализации — по фактору частоты и целей посещения. К этой категории относятся центры, предлагающие товары и услуги повседневного спроса, ориентированные на постоянную аудиторию с регулярным трафиком.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, считает, что таким ТЦ в перспективе предстоит сменить формат, стать либо модернизированными пунктами самовывоза, либо центрами покупок и развлечений, представляющими последние новинки из мира электроники для покупателей.
Читать далее...

Июль 2017

comestate.ru

14 Июля 2017

Пожар в ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе спровоцировал обращение Всероссийского союза страховщиков в Госдуму с предложением ввести обязательное страхование гражданской ответственности устроителей публичных мероприятий и владельцев объектов недвижимости, где происходит массовое скопление людей. Портал ComEstate.ru обратился к участникам рынка с вопросами: как вы оцениваете подобную инициативу, отразится ли она на арендных ставках; могут ли пострадавшие в ТРЦ «РИО» получить компенсацию через суд; насколько безопасны сегодня торговые центры и что для этого делается.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM
Идея обязательного страхования ответственности собственника выглядит неоднозначной: в случае возникновения ЧП на объекте и появления жертв или пострадавших ответственность несут совокупно УК и собственник ТЦ. Соответственно, в данном вопросе логично также рассматривать ответственность управляющей компании, что еще более важно, если она представляет собой не структуру собственника, а внешнего оператора PM или FM.
На вопрос, могут ли пострадавшие при пожаре в ТРЦ «РИО» получить компенсацию от собственника, например, через суд, отвечу, что судебные тяжбы несут собой возможный репутационный ущерб для собственника ТЦ и бренда сети торговых центров в целом. Возможно, конфликты, если они возникнут, удастся урегулировать в досудебном порядке.
В целом торговые центры Москвы можно назвать безопасными, особенно если речь идет о новых объектах. Безопасность торговых центров зависит не только от конструктива здания и его планировочных особенностей, но и конкретно от работы противопожарных систем, а значит от работы службы безопасности. В тех объектах, где работает опытная и грамотная УК, вероятность возникновения опасных ситуаций (если речь не идет о злоумышленном поджоге) сводится к нулю.
Сама система безопасности торгового центра включает в себя пожарную безопасность, физическую безопасность объекта, безопасную эксплуатацию инженерных систем здания, систему контроля и управления доступом, а также видеонаблюдение.
Для обеспечения пожарной безопасности в ТЦ должна исправно работать система пожарной безопасности и оповещения, а также должны присутствовать правильные и слаженные действия персонала ТЦ, которые обеспечат быструю эвакуацию людей в случае возникновения внештатной ситуации.
Чем новее торговый центр, тем совершеннее инженерные системы, применяемые в его строительстве. Поэтому новые ТЦ можно считать более безопасными, чем построенные 15 лет назад. За это время серьезно вырос уровень строительных материалов и степень их огнестойкости. Снизить риски пожарной опасности можно еще на начальном этапе проектирования нового ТЦ: к примеру, использовать в процессе строительства и отделки объекта материалы с высокой степенью огнестойкости, предусмотреть достаточное количество путей эвакуации, увеличить ширину проходов, рационально разместить системы пожарной безопасности и т.д. Особой зоной пожарной опасности в ТЦ являются фудкорты и рестораны, за пожарной безопасностью в этих зонах стоит следить очень строго: ответственность в данном случае лежит и на УК, и на арендаторе.
Для обеспечения пожарной безопасности в ТРЦ проводятся регулярные проверки работоспособности огнетушителей, выполнение регламентных работ с пожарными рукавами, проверки систем сигнализации, вентиляции и автоматического пожаротушения. Также регулярно УК обязана проверять пути эвакуации, держать их открытыми и свободными от посторонних предметов.
Эксплуатационная служба объекта обязана регулярно проверять соответствие имеющихся систем обеспечения пожарной безопасности текущей ситуации. Зачастую то, что было запланировано изначально в объекте, уже может устареть или оказаться неэффективным (в связи, например, с изменением зон функциональности ТЦ, появлением пристроек). Все это стоит учитывать при регулярных проверках и вовремя принимать меры по устранению недочетов.
Тренировки и учебные эвакуации с арендаторами и сотрудниками здания должны проводиться не реже, чем раз в три месяца. В ходе этих тренировок отрабатываются действия охраны и службы эксплуатации ТЦ, людей, ответственных за безопасность объекта и эвакуацию посетителей. Именно охрана обеспечивает правильную эвакуацию посетителей во время пожара, поэтому сотрудники службы безопасности должны обладать высокой квалификацией и определенными навыками.
Система оповещения при пожаре должна сработать немедленно в случае возникновения пожара. Некоторые современные системы обладают опцией оповещения о возможном пожаре при возникновении косвенных признаков, таких как большое выделения тепла, задымление, что позволяет минимизировать возможные потери различного характера, своевременно отреагировав на возможную угрозу.
Читать далее...

cre.ru

10 Июля 2017

Для большинства объектов Immofinanz реконцепция – это, скорее, вынужденная мера. Их объекты слабо развивались в последнее время и значительно устарели по многим параметрам. Одним из первых к ней начал двигаться «Золотой Вавилон Ростокино», теперь объявлено также о реконструкции ТЦ «Пятая Авеню». Вероятнее всего, особенности и объем реконцепции будут определяться для каждого объекта индивидуально, а объединяя объекты под брендом «Новамолл», собственник рассчитывает на создание нового сильного бренда. «Срок жизни» объекта индивидуален в каждом случае и зависит от формата, локации, типа торгового центра. Если районные ТЦ не устаревают (поскольку не имеют концепции и обладают устойчивым трафиком и пулом арендаторов), то суперрегиональные и региональные ТЦ могут устаревать и в очень короткий срок из-за различных факторов. Девелоперу торгового объекта важно понимать, что в нынешних условиях рынка реконцепция – это не стихийное бедствие, а вынужденная мера, которая рано или поздно случается в каждом объекте, если его собственники стремятся к росту капитализации проекта и его популярности среди посетителей. Окупаемость заявленных инвестиций (80 млн евро, - примечание CRE), по нашим оценкам, составит не более 4-5 лет.

Читать далее...

Июнь 2017

comestate.ru

29 Июня 2017

Предстоящее банкротство Red Development и недавний арест главы этой девелоперской компании Алексея Ковальчука вновь заставил рынок говорить о перспективах строительства лофт-апартаментов в Москве. Портал ComEstate.ru обратился к игрокам с вопросами: почему у застройщиков лофт-апартаментов возникают финансовые трудности; как защищает законодательство покупателей лофтов и сложно ли будет найти инвесторов для достройки объектов Red Development.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:
В сегментах жилой недвижимости, апартаментах, представляющих собой новое строительство, и в апартаментах, создающихся путем редевелопмента, применяются разные структуры финансирования. В жилой недвижимости и сегменте апартаментов нового строительства применяется проектное финансирование, которое предоставляется банком; такая недвижимость для финансовой организации – это понятный продукт, в достаточном количестве представленный на рынке, ясны критерии оценки, и это нормальный рыночный инструмент. Лофт-апартаменты в их классическом понимании (если мы говорим о формате жилья, а не только стиле отделки) – это продукт реновации, реконструкции готовых объектов. Для банка это неоспоримый плюс, так как на момент кредитования у организации уже есть возведенный актив, в отличие от «бумажного» проекта квартир или новых апартаментов. Как правило, лофт-проекты – это всегда индивидуальная история, где нет типовых решений.
Права покупателей лофт-апартаментов защищает закон о защите прав потребителей. В целом, как правило, покупка лофт-апартаментов – это абсолютно классическая сделка, совершающаяся физическим лицом. В случае судебных разбирательств, особенно если апартаменты приобретаются для собственного использования, суд, как правило, встает на сторону покупателя. Апартаменты в Москве не реализуются по ФЗ-214.
Вероятнее всего, инвестор на достройку объектов Red Development найдется в скором времени, но все будет зависеть от индивидуальных качеств каждого конкретного проекта, которому требуется финансирование. Компания GLINCOM готова взять эти проекты, однако все решает экономика проекта. При составлении плана реализации, расчете доходности, помимо стандартных параметров необходимо учитывать репутационные риски самого проекта.
Читать далее...

vedomosti.ru

Снос одной пятиэтажки стоит минимум 20 млн рублей – столько же потребует и ее капремонт

20 Июня 2017

Массовое строительство типовых панельных, блочных и кирпичных домов началось в послевоенные годы. По словам архитектора Алексея Кротова, за полвека существования пятиэтажек в большинстве из них ни разу не были обновлены инженерные коммуникации. Между тем согласно регламентам подобное обновление любого дома необходимо проводить каждые 25 лет. Естественно, сейчас оставшиеся пятиэтажки «несносимых» серий (I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 и их аналоги – всего около 8000 домов в Москве) находятся не в лучшем состоянии, и если не проводить их модернизацию, то в той же последовательности, что они вводились в эксплуатацию, дома будут становиться аварийными, считает Кротов.
По подсчетам коммерческого директора Glincom Ивана Татаринова, в настоящее время c учетом затрат на все строительно-монтажные работы подобный проект потребует 100 000 руб. за 1 кв. м. А конечная цена реализации вряд ли будет превышать 150 000–160 000 руб. за 1 кв. м. «Нас, как профессиональных редевелоперов, данный проект в текущих условиях заинтересовать вряд ли смог бы», – признает Татаринов. Читать далее...

vedomosti.ru

Как аренда в небольших районых торговых центрах становится выше, чем в мегамоллах

14 Июня 2017

Набор магазинов без продуманной концепции превращается в современные торгово-развлекательные центры (ТРЦ) с сетевыми операторами, в точки притяжения в районах. Эксперты столичного рынка торговой недвижимости отмечают серьезный потенциал для дальнейшего развития сегмента.

В традиционном понимании районные торгцентры (ТЦ) – это объекты арендуемой площадью (GLA) до 15 000 кв. м, 90% клиентов которых составляют жители домов, расположенных в 10-минутной транспортной доступности. По данным GVA Sawyer, в Москве это примерно 40 000 человек. По классификации RRG арендопригодная площадь районных ТЦ – 10 000–20 000 кв. м, меньшие объекты (5000–10 000 кв. м) относятся к микрорайонным. 

Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов считает, что сейчас строительство 10 районных торговых центров чаще оказывается выгоднее, чем строительство одного гиганта: «Легче диверсифицировать риски. Даже если один окажется невостребованным, остальные будут приносить доход». Кроме того, малым ТЦ зачастую даже не нужна какая-либо специальная концепция: по-прежнему, если объект находится в удобном месте, с хорошей транспортной доступностью и в нем представлены качественные магазины и услуги, он будет востребован, отмечает Татаринов, а для привлечения трафика в большой ТЦ без детально проработанной концепции не обойтись. 

Читать далее...

arendator.ru

8 Июня 2017

Последний экономический кризис выступил катализатором развития российского рынка торговой недвижимости. Чтобы существовать в новой бизнес-реальности, игрокам пришлось экспериментировать, искать более эффективные форматы и задавать другие правила. Естественным образом эти процессы повлияли и на торговые центры, для которых традиционная ритейл-модель, похоже, уже стала пережитком прошлого. Так это или нет, мы обсудили с нашими экспертами. 

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom

Безусловно, тренд заметен, причем со стороны самых разных ритейлеров. В условиях постепенной "кластеризации" города и с учетом роста качества районных ТЦ размещение в объектах локального формата становится интересным и для крупных сетевых ритейлеров. В то же время говорить о том, что региональные и суперрегиональные объекты перестанут быть интересными, преждевременно. Меняется сам формат шопинга. Крупные ТЦ становятся объектами "выходного дня": туда едут за основательными покупками и развлечениями на весь день для всей семьи. Районные ТЦ остаются для шопинга в будние дни, а также для образования (детские центры и студии), регулярных занятий спортом и посещения кафе.

Эксперименты с форматами наблюдались в 2015−2016 годах, то есть в период адаптации к кризисным реалиям. Сейчас можно говорить о "новом стандарте", который возник уже после прохождения пика кризиса. Покупательская способность в то же время продолжает снижаться, как и расходы населения на покупки, поэтому в интересах ТЦ искать и находить тот самый tenant mix, который в наибольшей степени удовлетворит их покупателей. Каждый объект при этом экспериментирует по-своему, что позволяет им приобрести уникальность. Читать далее...

dom.lenta.ru

6 Июня 2017

Около 10 лет назад на столичном рынке новостроек появился новый класс — комфорт, который отличался от экономического и качеством, и ценой. Сегодня в старых границах Москвы проектов экономкласса практически не осталось. Значит ли это, что жилье перешло на новый уровень?
По мнению коммерческого директора компании GLINCOM Ивана Татаринова, можно сказать, что все классы новостроек в столице «выросли» на один уровень: «Сегодняшний "комфорт" — это вчерашний бизнес-класс, текущий бизнес-класс — вчерашний "премиум" и так далее. Качество жилья растет с каждым годом благодаря повышению уровня конкуренции между проектами и росту требований покупателя».
Как отмечает Иван Татаринов, комфорткласс — это прежде всего индивидуальные проекты. «Стоит также сказать об отличиях современного комфорткласса от сегмента "бизнес". Проекты бизнес-класса прежде всего отличают местоположение и окружение, инфраструктура района находится на более высоком уровне. Бизнес-класс — это всегда индивидуальный проект жилья, к разработке которого часто привлекают известные архитектурные бюро. В отделке объектов используют натуральные материалы, в конструкции — всегда монолит-кирпич», — говорит Татаринов.
Все это обуславливает и существенную разницу в стоимости: по данным Blackwood, средняя стоимость жилья в новостройках экономкласса составляет около 118 тысяч рублей за квадратный метр (без учета апартаментов), в комфортклассе — 159,6 тысячи рублей за метр.
Читать далее...

Май 2017

vedomosti.ru

23 Мая 2017

В предварительном списке московских пятиэтажек под снос числится более 4500 домов. Хотя изначально столичные власти заявляли о необходимости ликвидации примерно 8000 хрущевок общей площадью 25 млн кв. м, это в любом случае сулит городу огромные объемы строительства. Эксперты предполагают, что участие в программе может быть весьма интересно крупным девелоперам, имеющим собственные ДСК или соответствующий опыт.

Сносить дома власти планируют кварталами, чтобы так же и строить – квартальный принцип застройки стал приоритетным в Москве с 2011 г. Впрочем, как отмечает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, если решение о сносе пятиэтажек будет в самом деле приниматься в соответствии с согласием или несогласием жителей отдельных домов, эти планы могут нарушиться: «Возникает вероятность, что снос окажется точечным, как и раньше, и тогда квартальная застройка попадает под сомнение».

Пока не приняты законы и не утверждены списки, опираться в предположениях можно на уже имеющийся опыт. До 2007 г. большую часть работ по расселению ветхого жилья выполняли девелоперы на основе инвестконтрактов с городом, которые предполагали, что за пользование земельными участками застройщики передают в новых домах квартиры переселенцам (около 30%), возводят объекты инфраструктуры или перечисляют в бюджет живые деньги.

Читать далее...

realty.interfax.ru

Главным критерием при выборе жилья по-прежнему остается цена

19 Мая 2017

Тенденция последних лет говорит о том, что качество жилья в массовом сегменте растет. Сегодня покупатели приобретают не только квадратные метры, но также обращают внимание на локацию и предлагаемую инфраструктуру. При этом, темпы продаж массовых застройщиков по-прежнему высоки и говорят о том, что главным критерием при выборе жилья продолжает оставаться его цена. О том, какие тенденции сегодня превалируют в сегменте эконом-класса, "Интерфакс" узнал у экспертов рынка.
Коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов оптимистично напоминает о том, что тенденция последних лет такова, что качество жилья в массовом сегменте растет, а цена на него — падает.

"Уже сейчас качественное жилье доступно для массового покупателя, вопрос здесь лежит исключительно в плоскости удаленности такого жилья от центра Москвы", — говорит он.

Читать далее...

1rre.ru

5 Мая 2017

Столичный рынок апартаментов не стоит на месте – за первые три месяца 2017 года он пополнился 1,3 тыс. лотами в 5 новых комплексах. Наибольшая доля рынка традиционно приходится на проекты бизнес-класса.

Как отмечает департамент управления активами NAI Becar, по состоянию на конец марта 2017 г. на первичном рынке Москвы в продаже находилось более 10,1 тыс. апартаментов в 111 комплексах. В течение I квартала на рынок вышло 5 новых комплексов с апартаментами совокупным объемом предложения 1 303 лота. В том числе клубный дом бизнес-класса Vivaldi на юго-западе Москвы компании Glincom.

Всего в продажу было выведено 1 649 апартаментов, из которых по 44% пришлось на комфорт- и бизнес-классы, в то время как доля премиального сегмента составила 12%. В итоге за отчетный период объем предложения в комфорт-классе достиг 20% от общего объема рынка продаж, в бизнес-классе – 65%.

Читать далее...

Апрель 2017

RIVERDALE

26 Апреля 2017

Объявлен список финалистов ежегодной премии CRE Moscow Awards 2017.
Бизнес центр Riverdale, компании Glincom, вошел в тройку лучших центров Москвы.
Сommercial Real Estate Awards — ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости.
В состав жюри Премии приглашаются ведущие эксперты и специалисты, обладающие многолетним опытом работы и обширными знаниями в этой отрасли, благодаря чему победители проходят серьезный и тщательный процесс отбора путем нескольких туров голосования.
Номинантами Премии ежегодно становятся лучшие представители в своей категории, а победа оценивается профессиональным сообществом как важное достижение и способствует продвижению имиджа компаний на российском и международном уровне

glavred.today

20 Апреля 2017

Законопроект об особенностях реновации жилищного фонда в Москве, несмотря на критику Совета при президенте, указывающую на то, что и так очевидно – нарушение конституционных прав граждан – сегодня будет рассмотрен Государственной думой в первом чтении. При этом только вчера в Москве прошли слушания в разных районах, потенциально попадающих под снос, и едва ли депутаты успеют проанализировать их результаты.

Многие считают, что этот проект поддерживает некое «строительное лобби», которому нужны хорошие площадки под снос. А старые дома как раз в большинстве своем такие площадки и занимают. Но главный редактор Газеты Glavred.Today задался вопросом: а нужно ли это рынку на самом деле? И выгодно ли?

Рассказывают, что раньше были бабушки, которые в каждом решении властей видели смысл и находили ему приличествующее случаю оправдание. Вероятно, оттого, что у меня не было бабушек, я вырос в твердом убеждении, что если и есть на свете что-то совершенно бессмысленное, так это решение, принимаемое очередным градоначальником.

С годами выяснилось, что я был неправ. У каждого Указа, равно как и Распоряжения, есть своя причина. Она-то и вызывает те разрушительные последствия, которые мы с надлежащим смирением (или вовсе без оного) наблюдаем в окружающей нас действительности.

Впрочем, коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов предлагает отталкиваться от тезиса, что «Москва – это последний город России, в котором перестанет продаваться и покупаться жилье». Поскольку тренд на децентрализацию деловой жизни и экономики не прослеживается, отмечает эксперт, то

"в ближайшие десятилетия Москва останется экономическим центром страны, а, значит, спрос на жилье сохранится на адекватном уровне при любых обстоятельствах."

Исходя из этого, говорит Иван Татаринов, продать новое построенное жилье даже в больших объемах удастся, вопрос в том, сколько времени это займет.
«Осуществление программы мы считаем реальным в перспективе 10-15 лет, – таково мнение Ивана Татаринова. – Но для ее успешного проведения городу придется привлекать девелоперов на максимально выгодных для них условиях».

Пожалуй, где-то здесь и кроется основная суть всего проекта. Он выгоден всем его активным участникам. Будет построен (и продан) огромный объем жилья. Власть сохранит (и приумножит) свой контроль над рынком. Заодно несколько поменяется контент столицы, то бишь состав населения. 

Читать далее...

Petrovsky Apart House

10 Апреля 2017

В клубном доме бизнес-класса Petrovsky Apart House были реализованы последние апартаменты. 
Компания GLINCOM начала реализацию объекта в 2013 году, основные работы на объекте завершились в 2016 году. Сейчас дом заселен на 100%. 
Завершение продаж в Petrovsky Apart House – важная веха для нашей компании. 
Этот объект стал одним из первых клубных домов в портфеле GLINCOM, мы скрупулезно подошли не только к проработке концепции проекта, но и выбору оптимальных решений для жизни будущих покупателей. 
Успешный опыт создания и реализации этого клубного дома дает нам возможность дальнейшей работы над новыми проектами в сегменте апартаментов и формирования качественно лучшей среды для наших покупателей.

Март 2017

arendator.ru

29 Марта 2017

На детях не экономят. Бизнес эту истину усвоил и охотно использует в своих интересах. Потому все чаще в торговых центрах создаются целые кластеры, ориентированные на удовлетворение самых разных запросов маленьких и юных посетителей. 
Формирование детских кластеров в торговых центрах - процесс, который в некоторой степени был обусловлен развитием онлайн-продаж. Многие товары легче заказывать через интернет, чем тратить лишние деньги и часы на то, чтобы просто добраться до магазина (и ведь не факт, что удастся найти подходящую вещь). Кроме того, зачастую в глобальной сети стоимость продукции ощутимо ниже, а выбор - больше. Особенно такая модель удобна для людей, только ставших родителями и не особо располагающих временем и силами на походы за покупками. Таким образом, онлайн "отъедает" значительную часть аудитории у традиционного ритейла, и ему приходится привлекать посетителей дополнительными способами. Вот здесь и спешит на выручку развлекательный формат.
Как считают эксперты, на сегодняшний день энтертейнмент является ядром детских кластеров и торговые центры не теряют своих позиций именно за счет расположения на своих территориях досуговых зон. Благодаря им клиент не только совершает покупки, но имеет возможность обеспечить себе и своему ребенку приятное и увлекательное времяпрепровождение, тем более что выбор развлечений весьма богат: детские театры (к примеру, "Сказкин дом" в "Ривьере"), 3D-, 4D, 5D-кинотеатры, контактные зоопарки, батутные центры и прочее. Нельзя не вспомнить и про различные интерактивные аттракционы, популярность которых растет с каждым днем. "Например, в ТЦ Babystore - мы являемся его девелопером - в общих зонах будут располагаться интерактивный пол (с играми), проекционная стена, навигация с игровыми элементами, многофункциональный аттракцион на основе технологии Kinect, интерактивные зеркала, аттракционы с VR", - рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM. 
Читать далее...

kommersant.ru

24 Марта 2017

Февральские цифры московского Росреестра по новостройкам откатились на уровень августа--сентября прошлого года, а в Подмосковье в прошедшем месяце и вовсе зарегистрировано наименьшее количество сделок по ДДУ за последние полгода. И все это на фоне растущего объема предложения, который демонстрирует исторические максимумы во всех ценовых сегментах. Эксперты тем не менее придерживаются осторожного оптимизма, объясняя происходящее самыми разными причинами, главные из которых — ожидание снижения ставок по ипотеке и падение курса доллара.
В феврале управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3253 сделки по договорам долевого участия. И хотя этот показатель на 83% превышает традиционно низкий январский, все же по сравнению, например, с ноябрем прошлого года он ниже на 15% (тогда было зафиксировано 3844 ДДУ). Еще хуже в феврале обстояли дела у ипотеки: 2745 сделок, таких цифр не было с июня 2016 года — и минус 22% от ноябрьского уровня (3539 сделок).
В Подмосковье падение спроса на новостройки наблюдалось всю осень, исключением стал лишь декабрь, когда было зарегистрировано 8909 ДДУ и 20 169 ипотечных сделок. В январе произошло ожидаемое падение на 23% и 28,4% соответственно, но тревожным сигналом стал тот факт, что февральские цифры по новостройкам против обыкновения не только не превысили январские, но и продолжили снижаться. На первичном рынке было совершено на 41% меньше сделок, чем годом ранее,— всего 6090, а кроме того, это минимальный показатель за последние полгода. Число ипотечных договоров выросло к январю всего на 5%, составив 15 151, и надо отметить, что с сентября по декабрь все ежемесячные показатели были выше. 
В Glincom в феврале зафиксировали снижение обращений на 10%, а сделок — на 14%. "Однако говорить о каком-либо тренде пока преждевременно: мы видим скорее нормальную сезонность, свойственную нашему сегменту",— оговаривается Иван Татаринов, коммерческий директор компании, и добавляет, что весной ожидает роста продаж.
Читать далее...

kommersant.ru

23 Марта 2017

Москва планирует окончательно избавиться от пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Программу массовой реновации только разрабатывают, но жители хрущевок уже снимают квартиры с продажи, ожидая выгадать на сносе, застройщики примериваются к освобождающимся площадкам, а риэлторы готовятся к большим переменам на рынке. 
"Наибольшее количество таких домов находится в Восточном и Юго-Восточном округах — самых "непрестижных" районах столицы, в которых минимальное число новостроек и стоимость квадратного метра ниже средней по Москве"— констатирует коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов. За пределами Третьего транспортного кольца, как правило, возводятся дома вплоть до 25 этажей, что приводит к росту нагрузки на локальную инфраструктуру и транспортной напряженности. Если не решать эти проблемы, все столичные районы за ТТК рискуют повторить судьбу Выхино и Жулебино, которые не справляются с пассажирским потоком из новых построенных микрорайонов за МКАД. В идеале новые проекты должны представлять собой жилье с ограничениями этажности."
Внесенный в Госдуму законопроект предполагает наличие единого заказчика. Но программа реновации пока только разрабатывается, и в ней еще хватает неопределенности. Так что все участники процесса могут надеяться на лучшее. Застройщики — на удобные условия участия в проекте, жители — на выгодное переселение, а риэлторы — на то, что масса новостроек на месте пятиэтажек не обрушит рынок.
Читать далее...

CRE.RU

22 Марта 2017

Компания GLINCOM подписала договор о сотрудничестве с сетью ресторанов быстрого питания Burger King.

Burger King займет 450 кв. м в ТЦ «Зеленый», который откроется в апреле 2017 г. рядом со станцией метро «Бутырская» (Огородный проезд, 10). Об этом сообщает пресс-служба GLINCOM.

Компания Burger King, основанная в 1954 г., занимает второе по величине место в мире среди сетей ресторанов быстрого питания. По состоянию на 2 января 2017 г. в России открыто 373 ресторана сети, в том числе 192 - в Москве и МО.

В галерее ТЦ «Зеленый» представлено более 100  сервисных точек и магазинов повседневного спроса, кафе, магазины одежды, обуви, товаров для дома.


Читать далее...

CRE.RU

13 Марта 2017

Сеть супермаркетов подписала договор на 10 лет по аренде помещений площадью 1,3 тыс. и 1,1 тыс. кв. м в ТЦ «Зеленый» и ТЦ Metromall.

Девелопер Glincom и сеть супермаркетов SPAR расширяют сотрудничество, в рамках которого было подписано новое соглашение о партнерстве, сообщает пресс-служба Glincom.

В 2017 году SPAR станет якорным арендатором в двух новых торговых центрах девелопера – ТЦ «Зеленый» и ТЦ Metromall. Площадь арендованных продуктовым ритейлером помещений составит 1,3 тыс. кв. м и 1,1 тыс. кв. м соответственно. Договор аренды подписан компанией на 10 лет.

«Наличие сильного стратегического партнера является для нас залогом успеха новых торговых объектов. ТЦ «Зеленый» и ТЦ Metromall, открытие которых запланировано на первую половину 2017 года, уже заполнены более чем на 70%, и присутствие якорного арендатора с мировым именем позволит привлечь в торговые центры районного формата стабильный трафик возвратных покупателей. ТЦ районного значения – наиболее динамично развивающийся сегмент торговой недвижимости сегодня, и мы отмечаем высокий интерес со стороны арендаторов также к площадям в торговых галереях комплексов» - отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom.

Бренд SPAR был основан в 1932 г. В России в состав сети входит более 50 супер- и  гипермаркетов. На сегодняшний день сеть насчитывает более 400 магазинов по всему миру.


Читать далее...

urbanlook.ru

СЗАО Москвы: скромное обаяние комфорт-класса

10 Марта 2017

Северо-Западный административный округ Москвы на данный момент представляет собой достаточно перспективный район для развития недвижимости, считают эксперты. Только в 2017 году здесь планируется возвести не менее 1 млн. квадратных метров недвижимости. В настоящее время в стадии строительства в СЗАО находятся 2 млн. 450 тыс. квадратных метров недвижимости, 80% из которых – жилье.
Сейчас СЗАО является одним из самых дорогостоящих округов на рынке московской жилой недвижимости, и на первый взгляд район не может похвастаться какими-либо существенными проблемами. До недавнего времени, по мнению Ивана Татаринова, самой серьезной угрозой благополучию округа являлось строительство «Мортонграда» в Ильинском, но теперь, в связи с ликвидацией компании, новый владелец вряд ли реализует объект в том гигантском масштабе, в котором он был запланирован. В противном случае округ существенно пострадает в транспортной доступности, доступности инфраструктуры для жителей и общем уровне жизни: в районе, который долгое время находится «выше среднего» по уровню цен на московскую недвижимость, может появиться огромный массив дешевого жилья. Это может привести к формированию «гетто».
Читать далее...

Февраль 2017

kommersant.ru

16 Февраля 2017

2016 год стал знаковым для столичного рынка жилья: объем сделок существенно вырос, и особенно отличились новостройки. Вторичных квартир тоже было продано больше, чем в прошлом году, однако параллельно эксперты отмечают рост доли так называемых неликвидных объектов, продать которые без значительного снижения цены предложения практически невозможно.
Совсем иная картина на столичном рынке новостроек, где за 2016 год зарегистрировано 35,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья. Это почти вдвое превышает аналогичный показатель за 2015 год, когда Росреестр зафиксировал 19,6 тыс. ДДУ. Основными причинами этого роста эксперты считают, с одной стороны, то, что макроэкономические факторы не дали сбыться тревожным ожиданиям пессимистов, а с другой — отмену господдержки ипотеки, из-за чего покупатели на первичном рынке перестали откладывать решение о приобретении квартир.

Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom, считает, что в экономике сложилась условно стабильная ситуация. "У потребителей есть ощущение прохождения пика кризиса: после 2015 года ждали еще более резкого падения цены на нефть, роста количества санкций, значительных колебаний валютных курсов. Однако этого не произошло, и по итогам 2016 года у покупателей сложились позитивные впечатления, есть ожидание роста дальнейшего благополучия, который "вот-вот" начнется",— делится мнением эксперт.

Читать далее...

arendator.ru

14 Февраля 2017

Современный и качественный торговый комплекс должен приносить прибыль собственникам и арендаторам каждым своим квадратным метром 24 часа в сутки. Даже ночью, когда арендаторы покидают свои магазины, а ТЦ закрыт, реклама на его фасадах продолжает работать на повышение трафика. Однако, просто хаотично перекрыв все внешние контуры торгового комплекса различными вывесками, можно добиться обратного результата.
При этом важно, что статичную рекламу на фасадах могут размещать только арендаторы. В случае с цифровой рекламой разрешительная документация медиа-фасадов подразумевает возможность размещения роликов и от внешних рекламодателей. И в этом вопросе необходимо разделять рекламодателей не только на арендаторов и внешние компании, а еще на три устойчивые категории: арендаторы, локальные структуры и торговые марки.
По словам коммерческого директора компании Glincom, Ивана Татаринова, часто прорекламировать новый ЖК на фасаде ближайшего торгового объекта просто невозможно. "Инфраструктура, в том числе ТРЦ в новых жилых районах создается уже позднее нескольких очередей комплекса, а сдача жилья у застройщика в приоритете. Поэтому должно пройти несколько лет, прежде чем у девелопера появится возможность размещения наружной рекламы в локации жилого комплекса не только на баннерах, но и на различных фасадах", - уточняет эксперт.


Читать далее...

comestate.ru

8 Февраля 2017

Только 5,3% граждан России имеют свой бизнес, который существует более 3,5 лет. Таковы результаты обнародованного в начале февраля международного исследования «Глобальный мониторинг предпринимательства» (Global Entrepreneurship Monitor, GEM). Портал ComEstate.ru в помощь молодым предпринимателям начинает цикл статей, посвященный выбору коммерческих помещений под различные виды деятельности внутри жилых комплексов. Первый материал рассказывает об особенностях поиска площадей под открытие магазина.
«Отличительная особенность стрит-ритейла на первых этажах жилых домов в том, что уникального единого алгоритма по подбору помещений просто не существует: то, что хорошо для одного вида деятельности, может помешать другому и наоборот», - уверен Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.
«Наибольшим спросом пользуются помещения в ЖК, вход в которые расположен со стороны улицы: так предприниматели могут привлекать клиентов в том числе среди жителей окрестностей. Если, к примеру, супермаркет размещается в жилом районе, удаленном от остальной инфраструктуры, то стоит хорошо рассчитать свои возможности и понимать, что выживать придется исключительно за счет жильцов комплекса, - говорит Иван Татаринов, пессимистично добавляя, - а это невозможно».
Не зная броду – не суйся в воду, не составив бизнес-план, не трать ни копейки. Разумеется, такие звезды бизнеса, как Стив Джобс или Илон Маск, могли обойтись и без него, но предпринимателю, желающему открыть магазин внутри ЖК, стоит учитывать сроки окупаемости, размер инвестиций и рентабельность стартапа.

Иван Татаринов на открытие продуктового магазина в помещении площадью 300 кв. метров обозначает следующие статьи расходов:

Расходы на аренду: 500 000 руб./месяц

Ремонт помещения: 10 млн руб./единовременно

Первая закупка продуктов: 5 млн руб./единовременно + расходы на персонал.

Если согласно расчетам расходы на открытие мелкого магазина не окупятся за 1-3 года, то смысла его открывать для предпринимателя нет.
Читать далее...

advis.ru

7 Февраля 2017

Масштабы ввода и процент заполняемости новых ТЦ на момент открытия привели к тому, что средний уровень вакансии в сегменте на протяжении всего 2016 года показывал рост, а арендные ставки – падение. Так, на конец декабря рост доли свободных площадей составил 21,4% относительно IV квартала 2015 года, а заявленные арендные ставки в среднем снизились на 8,5-11%. Но несмотря на это, говорить о стагнации отрасли не приходится: помимо ввода в эксплуатацию качественных проектов, на рынок не побоялись выйти и новые торговые сети.
Якорным арендатором в ТЦ "Зеленый" выступил супермаркет "SPAR", который арендовал площадь 1,32 тыс. кв. м.
Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы выросла за IV квартал 2016 года еще на 4,2%, и на конец отчетного периода средний уровень вакансии составил 12,5%.
Согласно прогнозам Минэкономразвития России в 2017 году предполагается возобновление экономического роста и выход реальных располагаемых денежных доходов населения в область положительных значений, а это повлечет за собой и оживление розничной торговли.
Пока же игроки рынка строят осторожные планы. На текущий момент в 2017 году анонсирован ввод порядка 450 тыс. кв. м арендопригодных площадей в качественных торговых центрах. 
Ожидается, что доля свободных площадей в уже работающих объектах снизится примерно до 10-11%. Но вывод новых торговых центров негативно скажется на среднерыночном уровне вакансии. С учетом расчетной заполняемости новых ТЦ на уровне 50% вакансия в целом по рынку может возрасти до 15%.
При этом, ТЦ, открытие которых анонсировано на начало 2017 года заявляют более высокие арендные ставки, чем в среднем по рынку, что может привести к росту средних показателей на 3-4%.
Читать далее...

vsenovostroyki.ru

Более половины заявленных к сдаче в 2016 году проектов получили РВЭ

6 Февраля 2017

Во втором полугодии 2016 года столичные застройщики увеличили темпы ввода жилья в Москве, однако более 40% запланированных к сдаче в прошлом году проектов все-таки перенесли сроки. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», в первой половине 2016 года получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) было отложено почти в 60% жилых и апартаментных комплексах. 
В начале 2016 года аналитики «Метриум Групп» изучили проектные декларации реализуемых в столице новостроек и выявили объекты, которые были запланированы к сдаче в течение прошлого года. Всего в список попали 98 жилых и апартаментных комплексов, в которых ожидалось получение РВЭ на весь проект целиком, отдельные корпуса или очереди.  
По итогам первого полугодия 2016 года из 52 проектов, девелоперы которых рассчитывали к этому времени получить РВЭ, в реальности сдались только 22, а остальные 30 перенесли сроки на более позднее время. Таким образом, сдались вовремя только 42,3% жилых и апартаментных комплексов.
Впрочем, по итогам всего 2016 года показатели несколько улучшились. Всего за 12 месяцев прошлого года РВЭ было получено в 53 проектах из 98, ввод которых и был запланирован на этот период. То есть обязательства перед дольщиками были выполнены в 54,1% заявленных к сдаче новостроек.В их числе оказался проект компании Glincom комплекс апартаментов Riverdale, который 30 июня 2016 г. был торжественно открыт.
Читать далее...

dmrealty.ru

2 Февраля 2017

Земля под застройку в Москве закончилась уже несколько лет назад. Но ресурсы еще есть — городские промзоны. Редакция «Недвижимости и Цен» разбиралась, что и в каком объеме будет построено на территории выведенных предприятий в обозримом будущем.
Освоение промзон — ключевой градостроительный ресурс, за счет которого в последние годы развивается новое строительство жилья в столице. Раз бывшие промышленные территории остаются безальтернативным резервом для застройщиков, покупателю, заинтересованному именно в столичных новостройках, выбирать тоже не приходится.
Девелоперы в основном настроены в своих оценках более оптимистично. «Бояться проекта по редевелопменту стоит не больше, чем обычного, — уверен Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM. — На девелопера ложатся обязательства по очистке земельного участка. Он проводит обязательную экологическую экспертизу, которая предоставляется в открытом доступе или же ее можно запросить у девелопера напрямую. Ее результаты прозрачны и не позволят сомневаться будущему покупателю в состоянии земель под объектом.
Исследовать историю любой городской промзоны пытливый покупатель может онлайн: все сведения об этих объектах есть в открытых источниках, — советует Иван Татаринов. — Девелоперы и сами охотно делятся историей проекта с покупателями: в таких проектах, как правило, стремятся сохранить изначальные элементы отделки (если здания представляют интерес с архитектурной точки зрения), используют историю промзоны в своих маркетинговых материалах».
Так что бояться жилья на бывшей промышленной территории не стоит, но узнать историю места нужно обязательно, вне зависимости от цены и класса ЖК. Читать далее...

Январь 2017

лахта-центр.рф

Однородная социальная среда: благо для дома, зло для города

31 Января 2017

В рекламе новых жилых комплексов социальная однородность жильцов часто преподносится девелоперами как безусловное преимущество. На первый взгляд, это действительно так: принадлежность к одной социальной группе в большинстве случаев подразумевает схожие интересы, потребности, взгляд на мир. «Однородная среда и объединение в рамках ЖК людей со схожим социальным статусом и интересами позволяет создать не только жилой массив, но и сообщество, что также важно для успешности и престижа проекта в дальнейшей его жизни, уже после завершения продаж», — отмечает коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов. Читать далее...

urbanlook.ru

Эксперты: социально однородный жилой комплекс не рискует превратиться в гетто

30 Января 2017

Далеко не все эксперты по урбанистике считают однородную социальную среду в крупных жилых комплексах абсолютным благом. Портал UrbanLook попросил девелоперов прокомментировать отношение потребителя и застройщика к однородной социальной среде жилых комплексов и опасность геттоизации новых районов.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM

"Самый простой и понятный способ регулирования состава жильцов – это установление определенной ценовой категории продукта. На российском рынке существует сложившаяся классификация жилья, и в рамках классов формируются верхние и нижние границы стоимости. Определенный портрет среднего покупателя девелопер формирует уже исходя из средней стоимости квартиры. Не секрет, что в домах, где квартиры стоят 6 млн. руб. и 60 млн. руб. основной состав жильцов будет радикально различаться. При этом в бизнес и премиум-классах жилья проблем с разнородной средой, как правило, не возникает: даже в случае прихода в объект большого количества арендаторов жилья, высокий уровень стоимости аренды не позволяет нарушить однородный состав жителей."


Читать далее...

arendator.ru

26 Января 2017

Создать объект коммерческой недвижимости можно не только за счет нового строительства, но и перестройки уже существующих зданий. И жилье, казалось бы, неплохо подходит для того, чтобы девелопмент вдохнул в него новую жизнь. Некоторые эксперты считают, что в ближайшие годы таких проектов в столице будет становиться все больше и больше. Однако не все верят в их успех.
Перевод жилой недвижимости в коммерческую довольно распространен в Москве. Этому способствуют как запрет на возведение офисов и торговых объектов площадью свыше 1,5 тыс. кв. м в ЦАО, так и дефицит земельных участков под застройку в центральных районах. По данным "МосгорБТИ", с 2011 по 2016 годы 95 жилых домов высотой от трех этажей и выше и общей площадью 304 тыс. кв. м были переведены в нежилой фонд, а с начала 1990-х годов эту процедуру прошли 654 объекта (свыше 1,88 млн кв. м).
При этом приспособление вчерашних жилых домов под коммерческие объекты можно условно разделить на два вида. Самый распространенный - это исторические особняки в центре города. Еще во время становления российского рынка недвижимости девелоперы скупали такие постройки площадью до 1,5 тыс. кв. м, расселяли их и, как правило, в дальнейшем использовали под офис. "Долгое время иметь собственный особняк в центре Москвы было весьма престижно, поэтому многие компании стремились обладать таким атрибутом успешности. Однако кризис 2008 года все расставил по местам, и особняки со старыми коммуникациями, деревянными перекрытиями и большой долей потерь полезной площади стали постепенно терять ликвидность и уступать место практичным современным офисным центрам", - рассказал Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom.
Читать далее...

1rre.ru

24 Января 2017

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения снизился на 11,6%. Доля апартаментов в общей структуре рынке жилья также сократилась: с 27% до 22%. Средняя цена квадратного метра за год выросла на 9,2%.
По данным «Метриум Групп», по итогам 2016 года на рынок апартаментов вышло 26 новых проектов, что сопоставимо с динамикой последних лет. В их число вошёл проект компании Glincom - комплекс апартаментов Vivaldi на улице Новочеремушкинская, д. 58.

Читать далее...

stroy.expert

Торговые площади Москвы не соответствуют требуемому уровню

24 Января 2017

В 2016 году ввод в эксплуатацию торговых площадей показал достаточно высокий уровень, и перед девелоперами встал вопрос о привлечении арендаторов для их заполнения. О том, как идет процесс строительства и заполнения торговых центров, рассказал STROY.EXPERT Иван Татариров, коммерческий директор компании GLINCOM.
В 2016 году было открыто более 20 торговых объектов общей площадью почти 600 000 кв м (GLA). В прошедшем году открывались торговые центры как регионального масштаба (ТРЦ «Ривьера», «Рига Молл», «Океания»), так и районные объекты (ТЦ «Косино Парк», «Бутово Молл», «Восточный ветер», «Парагон»). Все введенные объекты были запланированы еще до появления кризисных тенденций на рынке и в экономике в целом, поэтому ввод в 2016 году приблизился к рекордным значениям за последние годы. Однако обеспеченность жителей Москвы торговыми площадями по-прежнему не соответствует требуемому уровню, и значит, в столичном регионе еще есть возможность к реализации новых торговых центров.
В 2017 году на рынок планируется к вводу более 10 торговых объектов различного масштаба. Наиболее крупным из запланированных ТРЦ является Vegas Кунцево (113 402 кв м GLA), самым небольшим – ТЦ «Манго» (4 400 кв м GLA) в г. Одинцово.
Наша компания в 2017 году планирует к открытию ТЦ BabyStore (12 000 кв м GLA), первый специализированный детский торговый центр в районе станции метро «Войковская», вблизи ТРЦ «Метрополис», а также ТРЦ «Зеленый» (10 000 кв м GLA) в районе новой станции метро «Бутырская» во II квартале 2017 года и в III квартале 2017 г. ТРЦ Metromall (15 000 кв м GLA) возле планируемой к открытию станции метро «Верхние Лихоборы».
Ставки аренды сохраняются на стабильном уровне, и в 2017 году заметного движения в этом сегменте не произойдет. Несмотря на выход на рынок крупных проектов, уровень вакансии сохранился в рамках 11-12%. Относительная стабильность на рынке и в 2016, и в 2017 году будет достигнута за счет притока новых арендаторов из помещений стрит-ритейла в торговые центры, которые теперь отличаются более выгодными и гибкими условиями для ритейлеров различных форматов.
Читать далее...

elitnoe.ru

23 Января 2017

Портал «Элитное.РУ» составил список проектов классов «бизнес», «премиум» и «де люкс», которые могут выйти на рынок столицы в текущем году. В их числе оказался комплекс апартаментов Vivaldi на улице Новочеремушкинская, д. 58.

Официально объект анонсирован 17 января текущего года, но закрытые продажи традиционно начались чуть раньше, в декабре прошлого года. Стоимость кв. метра сейчас стартует от 168 тыс. руб. «Проект предусматривает редевелопмент бывшего здания Дома моделей обуви», – рассказывает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.

Автором проекта выступила архитектурная компания Glekelpartners. Внешне фасад проекта своей черно-белой цветовой гаммой напоминает клавиши фортепиано. Корпус насчитывает шесть этажей, на пяти из них находятся апартаменты, на последнем – апартаменты и мансарды с каминами и террасами, которые эксперт приравнивает к двухуровневым пентхаусам. Общая площадь комплекса составляет 12 тыс. кв. метров.

Больше половины этого объема займут 99 апартаментов с панорамным остеклением площадью от 35 до 130 кв. метров. Высота потолков – от 3,5 до 5,5 метров. Также спроектированы зоны лобби, бар и ресторан, супермаркет, прачечная, аптека, а также келлеры. На нулевом этаже разместится кинозал, доступ в который будет открыт только для жильцов Vivaldi.

Читать далее...

sob.ru

16 Января 2017

Казалось бы, дружить с соседями – само собой разумеющаяся норма. Однако лично вы дружите? В лучшем случае, вы знаете их имена. А ведь может быть и по-другому.
Долгое время само жилье не располагало к общению. Мы покупали дешевое жилье в чистом поле, делали мало-мальски приличный ремонт, отмечали новоселье и начинали жить. А что значит жить в чистом поле? Это значит, до работы ехать час или больше и после нее, по ходу отвозить детей в сад или школу, а потом забирать, кроме этого прикупать продукты, лекарства и прочие необходимые вещи. Когда раньше ты начинал жить в новостройке, то сперва появлялись жители, а уж потом автобусы, а еще позже магазины, поликлиники и прочие жизненно необходимые объекты.
Рынок недвижимости наконец-то повернулся к потребителям и задумался о нашем комфорте. Надо заметить, что сделал это рынок не из-за своих душевных побуждений, а благодаря большой конкуренции. Коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов объясняет: «В условиях высокой конкуренции девелоперам приходится бороться за покупателя, предлагая ему все более и более комфортные условия для жизни. Даже при сравнительно невысоком бюджете, до 4-5 млн. рублей, есть масса вариантов для выбора. Появился даже отдельный сегмент жилья – комфорт. Покупателю уже недостаточно просто информации, что это монолит, покупатель становится все более и более требовательным».  Читать далее...

CRE.RU

16 Января 2017

Для рынка коммерческой недвижимости 2016 год, на наш взгляд, оказался сдержанно позитивным и значительно более понятным, чем 2015-й. Если в конце 2014 г. мы во многом готовились к столкновению с неизвестностью, поскольку события на геополитическом поле развивались довольно стремительно, то в 2016 год все вошли с надеждой на то, что нас ожидает постепенная стабилизация, ведь столь длительное и быстрое снижение рынка должно было остановиться, достичь «дна». 2016 год действительно оказался стабильным, а для ряда сегментов и объектов – даже годом небольшого роста.
Мы отмечаем, что в прошедшем году из среды девелоперов ушли панические настроения, а среди инвесторов и конечных пользователей коммерческих площадей вырос спрос. 2016 год также стал годом появления новых интересных тенденций. В частности, свое победное шествие продолжил сегмент апартаментов, и многие девелоперы обратились к данному формату с целью переформатирования офисных проектов уже на высокой стадии готовности. На наш взгляд, именно апартаменты сейчас остаются одним из  наиболее ликвидных продуктов рынка, а их появление в составе офисных центров позволяет девелоперам снижать уровень вакансии, бороться с затовариванием рынка и создавать перспективные МФК в перспективных локациях. В то же время, самостоятельные жилые проекты и комплексы апартаментов без значительной офисной составляющей также стали более востребованными: это связано в том числе с низким порогом входа для инвесторов. Мы рассчитываем, что данный тренд продолжит развиваться и в 2017 г.
В целом от 2017 г. мы ожидаем продолжения робкого роста в коммерческой недвижимости, который проявится и в уровне спроса, и в ценах и арендных ставках. Однако о глобальных изменениях и восстановлении сегмента пока говорить рано: рассчитывать стоит на рост в пределах 5-7% от уровня начала 2016 г.

Читать далее...

Декабрь 2016

comestate.ru

21 Декабря 2016

В два раза вырастает трафик торговых центров в канун Нового года, товарооборот увеличивается в среднем на 30%, а у отдельных арендаторов до 100%, маркетинговые бюджеты управляющих компаний «съедаются» на 20-25%, что составляет от 500 тыс. до 50 млн рублей. Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom рассказал порталу ComEstate.ru о праздничных акциях уходящего года. Читать далее...

vivaldi

7 Декабря 2016

Стартовали продажи в клубном доме бизнес-класса Vivaldi на юго-западе Москвы!
Вашему вниманию представлены всего 99 апартаментов, среди которых есть и уютные студии от 35 кв.м., и просторные двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами.
Комплекс будет реализован по индивидуальному архитектурному проекту. На территории дома предусмотрены объекты бытовой и социальной инфраструктуры, кинотеатр для жителей, келлеры, закрытый внутренний двор с детской площадкой. 
Подробная информация в офисе продаж по телефону: 8 495 401 7070
Читать далее...

Ноябрь 2016

Москва24

7 Ноября 2016

Апартаменты приобретают все большую популярность среди покупателей недвижимости во всех сегментах.
Но всегда интересно услышать не «сухие» цифры и статистику, а мнение реального человека, проживающего в апартаментах и готового поделиться своими наблюдениями.
В качестве интересного примера, корреспондентами телеканала Москва 24 был выбран комплекс апартаментов бизнес класса River Dale.
Поскольку комплекс сдан, его жители с удовольствием поделились своими впечатлениями и опытом.
Читать далее...

Октябрь 2016

SPAR В ЗЕЛЕНОМ

28 Октября 2016

Якорным арендатором нового торгового центра, расположенного у метро Бутырская станет сетевой супермаркет мирового бренда SPAR. Ритейлер стал арендатором помещения площадью более 1300 кв. м на первом этаже торгового центра сроком на 10 лет. SPAR был основан в 1932 году в Голландии Адриааном ван Веллом. С 2000 года SPAR начал работу в крупных развивающихся странах, в России, Китае и Индии, при этом продолжая расширяться в Центральной и Восточной Европе и Африке. На сегодняшний день сеть насчитывает более 400 магазинов по всему миру, а на долю Москвы и Московской области приходится 19 магазинов.

MetroMall

27 Октября 2016

Одним из арендаторов нового торгового центра MetroMall станет "Московский ювелирный завод". Магазин расположится на первом этаже торгового центра. История завода насчитывает уже более 90 лет, на протяжении которых компания не только выступает гарантом качества и надежности собственной продукции, но и соответствует всем тенденциям моды. На сегодняшний день сеть насчитывает 289 магазинов, из которых 84 находятся в Москве и Московской области.

arendator.ru

17 Октября 2016

Коммерческий директор организации Иван Татаринов подтвердил порталу "Арендатор.ру" факт сделки, отметив, что площадь объекта на Новочеремушкинской улице составляет 10 тыс. кв. м. Сумма сделки не раскрывается.
В Glincom отметили, что ранее в этом здании располагался советский дом мод. Теперь здесь планируется создать апартаменты.


Читать далее...

Сентябрь 2016

kvadroom.media

16 Сентября 2016

На первичном рынке Москвы на данный момент представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов, девелоперами которых выступают порядка 100 компаний. При этом большинство из них ведёт реализацию одного, максимум двух проектов. А примерно четверть всех новостроек приходится на десятку крупнейших застройщиков. Аналитики главной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2016 составили рейтинг столичных девелоперов, у которых находится максимальное количество объектов в активной стадии реализации. В этот рейтинг вошли компании, ведущие продажи на первичном рынке в трёх и более проектах. Из 100 компаний и 300 проектов были выбраны 23, формирующие рынок Москвы на первичном рынке. 


  Читать далее...

interfax.ru

16 Сентября 2016

Сегодня заработали станции "Бутырская", "Фонвизинская" и "Петровско-Разумовская", с последней можно сделать пересадку на Серпуховско-Тимирязевскую линию.
Мэр Москвы Сергей Собянин 16 сентября открыл новый участок Люблинско-Дмитровской линии московского метро - станции "Бутырская", "Фонвизинская" и "Петровско-Разумовская".
Станция "Бутырская" расположена на пересечении улицы Руставели и Огородного проезда, "Фонвизинская" - в начале улицы Милашенкова, "Петровско-Разумовская" - возле Дмитровского шоссе.
На "Петровско-Разумовской" расположена кросс-платформенная пересадка на одноименную станцию Серпуховско-Тимирязевской линии, то есть при пересадке с одной ветки на другую при проезде в одном направлении пассажиру не придется переходить на другую платформу.
Протяженность нового северного участка линии составляет 5 км, глубина залегания - порядка 60 метров. Таким образом, протяженность всех линий московского метро достигла 340 км, а количество станций - 203.

Читать далее...

www.rosmetrostroy.ru

12 Сентября 2016

10 сентября 2016 г., в рамках пуска в эксплуатацию Московского центрального кольца,открылась ст. МЦК "Угрешская".
Станция располагается в 800 м от бизнес-парка Techno Loft. Techno Loft - это 13 отдельностоящих зданий различной площади от 240 до 2000 кв.м, объединенных общей архитектурной концепцией в стиле Loft и адаптируемых для нужд любого вида бизнеса: офис, шоу-рум, выставочный зал, производство, склад.


Читать далее...

Август 2016

comestate.ru

24 Августа 2016

Открытие первых станций Московского центрального кольца (МЦК) должно состояться 10 сентября 2016 года. На МЦК запланировано 17 пересадок на метро и 10 – на пригородные электрички. Первый этап запуска подразумевает открытие 14 пересадок на метро и 6 – на пригородные электрички. Портал ComEstate.ru выясняет, как запуск МЦК может отразиться на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Можно ли говорить, что в данных районах возрастет инвестиционная привлекательность земли, действующих офисных и торговых объектов? Имеет ли смысл строить рядом со станциями МЦК новые объекты коммерческой недвижимости? Когда это лучше начинать делать – сегодня, через год, через 3 года? Каким девелоперам было бы потенциально интересно строить объекты в районе станций МЦК?

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom


Безусловно, запуск МЦК скажется на привлекательности коммерческой недвижимости - как в составе самих ТПУ, так и поблизости. Фактически, с запуском кольца локации с почти нулевым трафиком станут сопоставимы в ряде случаев по этому показателю с локациями у станций метро. Конечно, это радикально увеличит их привлекательность для арендаторов. Что касается конкретных цифр, в данном случае стоит говорить не о приросте на определенный процент, а, скорее, о качественном скачке - без МЦК многие из этих участков были не интересны в принципе, особенно в кризис, с его влиянием на спрос на торговые, и особенно офисные площади.

 
Спрос на стрит-ритейл в спальных районах, если брать первые этажи за исключением локаций у метро и на основных оживленных транспортных развязках и пешеходных потоках, был невысоким и до 2014 года. В отдельных новых микрорайонах пустовало более 35% таких помещений. А кризис только усугубил ситуацию. С запуском же МЦК ставки на торговые помещения рядом со станциями и ТПУ при прочих равных сразу приближаются к рыночным для помещений на первой линии у станций метро.

 
Но здесь есть принципиальный момент: если для торговой недвижимости ввод кольца однозначно означает повышение привлекательности локаций у станций, то для офисных площадей прогноз куда менее позитивный. В ближайшие 2 - 3 года оснований ожидать какого-либо существенного оживления спроса на офисные помещения у рынка нет.

 
Соответственно, локации рядом со станциями МЦК однозначно станут более привлекательными для строительства коммерческой недвижимости (за исключением офисных площадей по причине отсутствия спроса и сейчас, и в ближайшей перспективе), жилья, апартаментов, гостиниц. В принципе, о проекте МЦК известно уже давно, и интерес девелоперов к соответствующим площадками вполне сформировался. Если есть возможность зайти в проект сейчас, ждать не стоит.

 
Для стрит-ритейла традиционно наиболее привлекательны площади на первых этажах жилых домов на первой линии от метро, хотя для отдельных категорий арендаторов, ориентированных не на импульсное потребление (когда решение о покупке или встрече клиент принимает заблаговременно - это может быть покупка турпутевки и т.п.) подойдут и площади на второй линии. Конечно, привлекательны и квадратные метры в составе самих ТПУ - это огромный трафик, объединяющий несколько транспортных потоков (ж/д, метро, наземный транспорт) и обеспечивающий стабильные ежедневные покупки в таких товарных категориях, как продукты питания и напитки, пресса, аптечные товары, сотовая связь и т.п.

 
Что касается стрит-ритейла, участки в районе МЦК привлекательны для точек общепита (от демократичного фастфуда до ресторанов ценовой категории «средний +»), для продуктовых магазинов, магазинов повседневного спроса, аптек, банковских отделений, отделений связи, салонов красоты, стоматологий, точек быстрого ремонта. Кроме того, участки в районе МЦК имеют большой потенциал для размещения вендинговых автоматов. Если же говорить о торговых центрах, это весь стандартный набор арендаторов районного или даже окружного ТРЦ, от якорного супермаркета и торговой галереи до кинотеатра, зоны развлечений и фудкорта.

Читать далее...

stroi.mos.ru

23 Августа 2016

Станцию "Бутырская" строят в Бутырском районе на северо-востоке Москвы, на пересечении улицы Руставели с Огородным проездом. Она сможет обслуживать 50 тысяч человек в сутки.
Строительство идет на глубине 62 метра. Работы вышли на финишную прямую и уже осенью "Бутырская" примет первых пассажиров.
Сейчас "салатовая" линия метро на севере Москвы заканчивается "Марьиной Рощей". Следующая остановка - «Бутырская». Ее соседями будут "Фонвизинская" и "Петровско-Разумовская". Все три новые станции запустят в 2016 году. 

После "Петровско-Разумовской" поезда поедут дальше через "Окружную", "Верхние Лихоборы" и до "Селигерской". Этот участок метро запустят в 2017 году. Читать далее...

novostroy-m.ru

О "Черной пятнице рынка недвижимости"


17 Августа 2016

С 19 по 21 августа во второй раз пройдет "Черная пятница рынка недвижимости", в которой принимают участие несколько десятков застройщиков и риелторов, более 50 объектов будут продаваться со значительными скидками. В прошлом году "Черная пятница" вызвала неоднозначную реакцию со стороны участников рынка, поэтому портал Novostroy-M.ru собрал мнения постоянных и новых участников, а также тех, кто второй год подряд игнорирует акцию.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom 

"В прошлом году мероприятие только стартовало, было много сомнений и споров. Но, как показало подведение итогов, те компании, которые отнеслись к подбору лотов для акции внимательно, не пытались "скинуть неликвид", гибко проработали систему скидок, остались довольны результатами. Проанализировав результаты, учтя плюсы и минусы, в этом году наша компания решила принять участие.

Мы выставляем на продажу более чем ликвидный проект RIVERDALE  Apartments – полностью построенный, модный (стиль LOFT), с выгодным расположением (Павелецкая набережная) и панорамными окнами на Москву-реку. Более того, проект практически полностью реализован (осталось всего 7 апартаментов), поэтому мы с радостью сделаем скидку оставшимся покупателям и готовы вручить ключи прямо на сделке.

Мы готовы предоставлять скидку 15% – это хорошее и, скорее, приятное предложение для тех, кто хочет купить.

Объекты выставляются разные, говорить, что все ликвид или неликвид – это как судить о средней температуре по больнице. В любом случае, на любой товар есть покупатель, вопрос стоимости. Если говорить о несовпадении запросов продавцов и покупателей – это всегда диалог."


Читать далее...

kvadroom.media

15 Августа 2016

Каким бы внутренним содержанием не отличалась новостройка, первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели, — фасад здания. Многие даже называют их лицом проектов. А уж оно всегда должно быть привлекательным.
"Новые проекты сегодня демонстрируют интересные фасадные решения, в том числе и в самом демократичном ценовом сегменте. Даже панельным домам стремятся придать индивидуальность за счёт точечных решений, росписи, выделения этажей и т. п. Удачное решение вполне может добавить 7 – 10% к спросу», — полагает Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom."
Читать далее...

dom.lenta.ru

4 Августа 2016

«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) 3 июля 2016 года сообщило о начале выдачи россиянам ипотечных кредитов на покупку апартаментов по ставке от 12,5 процента годовых, а президент страны Владимир Путин сутки спустя публично посоветовал гражданам оформлять ипотеку уже сейчас, не дожидаясь дальнейшего снижения ставок.
Означает ли это, что власти наконец признали несколько чуждый нам апартаментный формат жизнеспособным, и надо ли срочно покупать «полужилье» — ведь апартаменты, как правило, куда дешевле квартир — по крайней мере, пока.
В соответствии с условиями запущенной АИЖК программы, россияне могут оформить кредит по ставке от 12,5 процента годовых на покупку готовых либо строящихся апартаментов. В первом случае минимальный первоначальный взнос составляет 30 процентов от полной стоимости лота, во втором — 20 процентов.
Коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов: «АИЖК предоставляет кредиты через те же банки. Причем первая тройка банков с агентством не работает, им это просто не нужно. Сейчас наблюдается тенденция к снижению ставок по ипотеке на апартаменты, и для рядового потребителя не так важно, за счет чего идет снижение. Разумеется, чем ниже ставки, тем динамичнее рынок, и свой вклад в процесс вносит и АИЖК».


Читать далее...

Июль 2016

urbanus.ru

Love to loft


15 Июля 2016

Кирпичные стены без отделки, обшарпанные высокие потолки, большие окна и мебель из деревянных поддонов. Нет, это не пристанище бездомных. Это - лофт. Бывший склад, завод, цех, а сегодня - популярное жилье, облюбованное творческими личностями еще в 40-х годах в США.

Оформление сделки по приобретению лофта осуществляется с помощью предварительного договора купли-продажи, который считается весьма ненадежным. Простыми словами, данный договор означает, что вы заключите настоящий договор купли-продажи, когда застройщик закончит строительство/переделку объекта и у него появятся квартиры, а также соответствующие документы.  Но денежные средства за будущую квартиру покупатель обязуется внести уже после подписания предварительного договора, поэтому больших шансов вернуть их в случае возникновения у застройщиков проблем не будет.

Тем не менее, такая особенность в приобретении лофт-апартаментов не отпугивает узкий круг людей, желающих их купить, даже несмотря на риски и отсутствие инфраструктуры как таковой, ведь лофт считается точечной застройкой и задачи обеспечить жителей детскими садами, школами и больницами перед застройщиком нет.

Иван Татаринов не считает, что налоги в апартаментах будут выше, чем в обычной квартире. Налоговая ставка будет зависеть от прошлого назначения здания. «Логика расчетов примерно такова: базой налогообложения является кадастровая оценка недвижимости, и, если лофт-комплекс появился в результате редевелопмента одной из промзон, он с большой вероятностью будет относиться к категории «прочие объекты недвижимости». Соответственно, его кадастровая стоимость будет ниже, чем расположенного по соседству жилья, ниже будет и налог.»

Читать далее...

comestate.ru

14 Июля 2016

Скоро арендные ставки в торговых центрах будут взиматься не с товарооборота, арендаторов обяжут платить собственникам за саму возможность показать товар посетителям торгового центра, будет оплачиваться контакт потребителя с товаром, например, касание потенциальной покупательницей понравившейся сумочки или примерка одежды и обуви. Это, как считают некоторые эксперты, последствия развития интернет-торговли и формата lifestyle. О плюсах и минусах lifestyle порталу Comestate.ru рассказывают участники рынка.
Огромные площади, занимаемые в торговых центрах такими арендаторами, как «Кидзания», «Арена», «Клаустрофобия» и прочее, невозможно больше поглотить fashion-операторами, отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom. Арендаторы edutainment могут стать настоящим спасением для ТЦ. Кроме того, привлечение масштабных арендаторов образовательно-развлекательного профиля позволяет заполнить малоликвидные площади, неинтересные fashion-сегменту.
Однако и lifestyle-формат, как и формат big box, может со временем устареть. Видоизменяется сам принцип торговли – в ближайшее время интернет-торговля в России вырастет в общей структуре продаж с 4% до 10%. На Западе и вовсе технологии (такие, как iBeacon) способны перевернуть само представление о совершении покупок. За границей уже применяются технологии, когда человек, проходя мимо магазина, получает на айфон предложение купить в данной торговой точке конкретно его интересующую пару обуви подходящего размера. Или оказавшись по соседству с фаст-фудом, айфон сигналит своему хозяину, что в данном фаст-фуде его ждет замечательный кофе, покупку которого можно оплатить через телефон. Как эти и другие технологии изменят рынок недвижимости и что станет с lifestyle-форматом, мы, возможно, сможем узнать даже раньше, чем планировали.

 

Читать далее...

cre.ru

8 Июля 2016

Компания Glincom завершила работы по реновации и капитальному ремонту комплекса зданий площадью 30 тыс. кв. м, на месте бывшего таксомоторного парка, расположенного в районе Павелецкой набережной (Даниловский район ЮАО Москвы).
Сегодня это комплекс класса В++ в концептуальном стиле American Loft с характерными чертами индустриальной архитектуры: необработанный кирпич в интерьере, высокие потолки, большие окна, вентиляционные трубы и электропроводка, которые дизайнеры оставили на виду. Название Riverdale отсылает к одноимённому району в Нью-Йорке, расположенному на восточном берегу реки Гудзон. На примере этой постройкиможно лицезреть главный принцип лофтов — архитектурное практичное переосмысление старой постройки и
адаптация к современному мегаполису. Благодаря чему получилось пространство, через огромные окна которого открываются прекрасные виды на Москву-реку.
В состав объекта входит бизнес-центр, торговый комплекс и апартаменты, занимающие верхние этажи. Кроме того, в Riverdale имеется вся необходимая инфраструктура: банк, аптека, салон красоты, супермаркет, рестораны и кафе, крытый отапливаемый паркинг, велопарк. 
В торговой галерее можно найти широкий спектр товаров повседневного спроса, а также различных услуг. Якорным арендатором является продуктовый супермаркет. 
Этажи с 2 по 6 занимают офисные пространства. Здесь предусмотрены площади от 38 до 3000 кв. м свободной планировки. Все офисы в стиле лофт оборудованы современными инженерными системами (центральное кондиционирование, вентиляция, сплинкерное пожаротушение, многоуровневая система охраны, лифты фирмы Schindler). Для сотрудников функционирует услуга шаттла до метро "Павелецкая".
Лифт, расположенный в приватной входной группе, поднимает на 7 и 8 этажи собственников апартаментов и их гостей. Эта зона абсолютно обособлена: она имеет собственный вход, ресепшн, келлеры (помещения для хранения) и зал, оборудованный для занятия кардио тренировками. Видовые апартаменты с панорамным остеклением и потолками до 5,5 м дополнены роскошными террасами. На 8 этаже представлены двухуровневые объекты. 
На сегодняшний день уже реализовано 100% апартаментов первой очереди и 57% - второй очереди; 54% офисных и торговых площадей бизнес-центра и 99% помещений ТЦ Riverdale. 
Совокупный объём инвестиций в проект составил 1,3 млрд руб. 
Читать далее...

Июнь 2016

comestate.ru

23 Июня 2016

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom

Снижение выручки предприятий торговли и услуг, расположенных на реконструируемых улицах, происходит по ряду факторов. В первую очередь – это существенное падение непосредственно в период строительно-монтажных работ. В виду более чем ограниченного доступа к магазинам и ресторанам можно было наблюдать падение на 70-80% в отдельных случаях, что в совокупности с общим спадом на рынке привело к закрытию ряда торговых объектов в fashion-сегменте. Второй фактор, который мы можем наблюдать на примере уже благоустроенных улиц (Дмитровка, Маросейка, Мясницкая), это существенное снижение парковочного пространства. Парковок практически нет. Влияние второго фактора уже не носит временный характер, что безвозвратно меняет ассортиментную матрицу торговых объектов.

Кроме того, реконструкция сказывается и на доле пустующих площадей - этот показатель с начала активной фазы благоустройства вырос на некоторых центральных торговых коридорах более чем на 20%. Впрочем, причиной тому не только благоустройство, доля вакантных помещений внутри Садового кольца растет и по экономическим причинам. В частности, за последний год росту доли пустующих площадей на основных торговых коридорах Москвы поспособствовали такие факторы, как массовый отзыв лицензий у банков, кризис в туристической отрасли, общее снижение платежеспособности населения и т.п. Часть аудитории операторов стрит-ритейла, размещенных в топовых торговых улицах, сместили свои предпочтения в сторону торговых центров (которые становятся в сегодняшних экономических условиях территорией экономного досуга).

Безусловно, бизнесу придется подстраиваться под новую реальность. Предприятиям торговли и услуг, расположенным в центральной части города, еще больше нужно будет смещаться в сторону работы с потребителем, находящимся в первичной зоне охвата, еще больше бороться за их лояльность. Особенно это касается стрит-ритейла, который не находятся  в непосредственной близости от станций метро.

Как будет дальше развиваться ситуация на рынке стрит-ритейла? В ряде случаев изменится ассортиментная матрица, произойдет переход в другой сегмент.

Некоторые магазины закрылись и еще закроются, особенно те, кто в значительной степени был привязан к паркингу (дорогие рестораны, бутики). Но те бизнесы, которые смогут пережить просадку периода строительно-монтажных работ и летнего спада, выживут и вернут былые позиции. В некоторых сегментах (например, общепит) очень вероятен последующий прирост.

Выиграет или проиграет стрит-ритейл от реконструкции зависит от конкретного бизнеса. Если это демократичная модная кофейня, то, безусловно, этот бизнес выигрывает от благоустройства, так как сможет предложить посетителю более качественное, удобное пространство для получения услуги. Выручки подобных предприятий будут расти. Соответствующим образом проиндексируют арендные ставки и арендодатели.  

Я считаю, что подобные глобальные изменения облика города, безвозвратное изменение торговых коридоров, необходимо производить, консультируясь и плотно взаимодействуя с профессиональным сообществом. Конечные потери в значительной степени понесли именно собственники недвижимости, расположенной на данных улицах, в качестве меры компенсации можно было бы предусмотреть предоставление налоговых льгот по уплате налога на имущество, теперь, когда он считается от кадастра, это более чем актуально.

Читать далее...

Открытие RIVERDALE

23 Июня 2016

Торжественная церемония открытия Бизнес-центра RIVERDALE состоится 30 июня 2016 года. На сегодняшний день объект готов на 100% и уже через неделю распахнет свои двери для собственников и арендаторов. 
Бизнес-центр Riverdale – это современное восьмиэтажное здание общей площадью 25000 кв.м. Оптимальное месторасположение в центре города, абсолютный комфорт и полная безопасность, открывают безграничные возможности для достижения успеха. Отдельного внимания заслуживает уникальный стиль здания, где вековая кирпичная кладка, характерная для индустриальной архитектуры прошлого века, сочетается с актуальным для сегодняшнего дня панорамным остеклением и экологичными материалами отделки, а превосходные видовые характеристики офисных помещений позволяют в полной мере насладиться видами исторической части города.
Чтобы стать собственником или арендатором Бизнес-центра RIVERDALE обращайтесь по телефону отдела продаж 8 (495) 120 00 38 или отдела аренды 8 (495) 215 05 42
Добро пожаловать в Бизнес-центр RIVERDALE!
Читать далее...

dom.lenta.ru

21 Июня 2016

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom:

Стратегий инвестирования может быть несколько. Есть инвесторы, приобретающие апартаменты в расчете на спекулятивную доходность (от продажи на более высокой степени готовности проекта — после сдачи в эксплуатацию, после получения свидетельства).

Спекулятивная доходность будет примерно одинаковой и для квартир, и для апартаментов — в зависимости от момента входа, от особенностей проекта это могут быть 25-45 процентов на вложенные инвестиции. При этом сравнительно более низкая цена апартаментов (на 15-20 процентов ниже, чем аналогичная квартира) дает ряд преимуществ: ниже порог входа, можно вложиться в бОльшую площадь, в более высокий ценовой сегмент и так далее.

Что касается рентного дохода, низкая цена входа также увеличит доходность: если доходность от аренды квартир составляет пять-семь процентов годовых, то в случае с апартаментами — 9-11 процентов.

Читать далее...

ЛЕТНИЕ ЦЕНЫ В APARTVILLE

16 Июня 2016

Впервые!
На самые уникальные апартаменты проекта «в башне» с высокими потолками 4,5 м, панорамным остеклением действуют НОВЫЕ цены. 
Не упустите возможность приобрести апартаменты с наилучшими планировками по инвестиционной цене. 
Эксклюзивно: открытые террасы на крыше на любой апартамент 8 этажа. 
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕНО! ЗВОНИТЕ И БРОНИРУЙТЕ!
Подробная информация в офисе продаж по телефону:
8 (495) 374 55 99
или электронной почте 
Сайт проекта: http://apart-ville.com

dm-realty.ru

10 Июня 2016

Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:
Основание для смены функции — это экономика проекта, так что пока рынок офисных площадей стагнирует, практика переформатирования офисных проектов в «жилые» (апартаменты) сохранится. Рынок жилой недвижимости восстанавливается быстрее и менее подвержен стрессу — людям всегда нужно где-то жить, как-то улучшать свои жилищные условия, кроме того, наученные опытом 2008–2009 гг., инвесторы сейчас достаточно охотно вкладывают деньги в жилье и апартаменты, зная, что это практически единственный способ сохранить накопления. По классическим правилам доходность БЦ может быть выше практически в два раза, однако в ситуации стагнирующего рынка и низкого спроса на офисные помещения апартаменты становятся спасательным кругом финансовых моделей девелоперов.
Читать далее...

Май 2016

moscowwalks.ru

27 Мая 2016

В районе улицы Руставели полным ходом идут работы на станции метро "Бутырская" Люблинской линии метро, которую предстоит открыть в этом году. Эта станция будет следующей после "Марьиной рощи".
В сентябре планируется запустить три станции Люблинско-Дмитровской линии, составляющие самый сложный объект метростроения из-за геологии. Это станции "Бутырская", "Фонвизинская" и "Петровско-Разумовская". Перенос сроков связан не только с условиями работы, но и со срывом поставок оборудования и материалов. Напомним, "Бутырская" расположится рядом с платформой Останкино, "Фонвизинская" будет связана переходом с монорельсовой станцией "Улица Милашенкова", "Петровско-Разумовская" соединит "салатовую" линию метро с "серой" Читать далее...

kvadroom.media

23 Мая 2016

Апартаменты — особый товар на рынке недвижимости и продаётся он как недвижимость для постоянного проживания, однако с точки зрения закона таковой не является. Наши законодатели так и не приравняли апартаменты по статусу к квартирам, поэтому, покупая такую недвижимость, надо взвесить все за и против и чётко понимать последствия такого приобретения.
Апарты на нашем рынке в новинку. Они были вынужденным ответом девелоперов на запрет строительства жилья в Москве, но ведь строить очень хотелось. Именно по этой причине (может быть не единственной, но главной) на московский рынок вышли апартаменты — нежилые помещения, предназначенные для жизни. Безусловно, просто так такой непонятный продукт с отсутствием возможности получения московской прописки не продавался бы. Но он предлагался с дисконтом, причём большим — до 30% по сравнению с аналогичными квартирами. А скидки ценятся народом ничуть не меньше штампа в паспорте о столичном месте жительства.
Читать далее...

restate.ru

Апартаменты весной 2016-го: новые проекты, замороженные продажи и неофициальные анонсы


11 Мая 2016

Апартаменты остаются востребованным у покупателя продуктом, но, как и в случае с любым форматом недвижимости, все зависит от качества и характеристик конкретного проекта, считает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.

Рискованной, на наш взгляд, выглядит набирающая силу тенденция по увеличению в новых проектах доли апартаментов минимальной площади — 18-20 кв. м  и менее, - отмечает эксперт. - Все-таки минимально комфортная для жизни площадь — от 25-28 метров и более.

Возможно, для кого-то и 18 кв. м как первая жилплощадь станут решением квартирного вопроса, могут такие площади быть востребованными и у арендаторов. И все же, важно, чтобы девелоперы разумно подошли к своей “квартирографии” и не допускали затоваривания рынка таким малогабаритным предложением.
Большинство экспертов сходятся и в том, что сохранение постоянного спроса со стороны покупателей подстегнет застройщиков, позволив им сохранять высокую активность в этом сегменте.

Читать далее...

Дом.Лента.ру

11 Мая 2016

Во время кризисов бизнес переживает не лучшие времена — это понятно. Чаще всего в нестабильные периоды закрываются отдельные магазины или рестораны, но иногда происходит так, что под закрытыми оказываются целые торговые центры.

Арендаторы съезжают, бизнес стагнирует, и в результате получается заброшенный и никому не нужный молл. Мы собрали пятерку самых впечатляющих торговых центров-призраков и спросили у экспертов в сфере ритейла, почему их настигла такая судьба.

«Подавляющее большинство примеров мертвых торговых центров из Америки, и, конечно, как любое пространство, где когда-то кипела жизнь, наблюдение за ними завораживает. Первые моллы в Америке появились 60 лет назад, и за это время их стало почти 2000 по всей стране. С 2006 года в США было открыто меньше десятка новых крупных торговых центров (в Москве, например, за последние два года — больше десятка), а «умерло» порядка 500. Самым старым моллам уже около 60 лет, и они просто не могут соотвествовать новым требованиям. Мне всегда интереснее говорить не о том, почему закрылись торговые центры, а о том, что с ними стало после. В той же Америке есть масса великолепных примеров переиспользования зданий бывших торговых центров — от офиса Google до жилых апартаментов, а также масса кейсов по превращению торговых центров в больницы, детские сады, библиотеки, общественные центры и тд. Интересно наблюдать и анализировать те функции, которые вернули жизнь этим зданиям — возможно, стоит задуматься о том, чтобы добавить эти функции в работающие торговые центры уже сейчас? 

А что в России? «2015 год заметно изменил “карту рынка” как в торговом, так и в офисном сегментах. В торговом сегменте особенно заметно кризис “прошелся” по новым торговым центрам — нормой стало открытие с полупустой галереей и 1-2 “якорями”. Ощутимо "просели" специализированные торговые объекты, включая магазины детских товаров (а ведь на детях экономят в последнюю очередь). В результате, ритейлеры-арендаторы предпочитают закрывать нерентабельные магазины», — рассказывает коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов.

Торговые центры сейчас запускаются с высокой долей свободных помещений, количество подписанных договоров аренды зачастую гораздо больше, чем количество фактически открытых магазинов. Полностью неработающих форматных торговых центров (когда проект открылся, а затем закрылся) на рынке нет, но существуют проекты с высокой долей свободных площадей (50-60 процентов), где работают только якорные арендаторы и зона развлечений. Впрочем, это, скорее, единичные случаи.

Читать далее...

Акция

1 Мая 2016

Апрель 2016

RIVERDALE

1 Апреля 2016

Февраль 2016

Сбербанк откроется в BABYSTORE

20 Февраля 2016

METRINFO.RU

18 Февраля 2016

В период кризиса покупательский спрос порой бывает непредсказуем. То тишина на рынке, как будто все попрятались, то вдруг от граждан, стремящихся вложить деньги в недвижимость, идет волна спроса, - обычно непродолжительная, но впечатляющая. Тем не менее, даже в такой неустойчивой ситуации как сегодня, можно выявить определенные тенденции. Одна из них – явный интерес к жилью небольших площадей.

То есть, люди больше интересуются однушками и студиями, нежели «семейным» форматом – двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. В свою очередь, продавцы и строители стараются этот запрос удовлетворить. Как раз такая ситуация и сложилась сегодня на рынке Москвы, что и подтвердили «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты, давшие комментарии к этой статье.

Статистика в помощь наблюдениям
Вслед за героем фильма «Служебный роман» Новосельцевым мы готовы признаться в любви к статистике: «Без статистики вообще не жизнь… а каторга какая-то». Именно цифрами подтверждаются или опровергаются предположения и наблюдения. Вот и наш тезис о том, что сегодняшние покупатели предпочитают «однушки» и студии, подкрепляется статистическими данными компаний. Еще в недавнем 2014-м году наиболее востребованы были двухкомнатные квартиры – их доля достигала 42,7%, а в 2015 году спрос сместился в сторону однокомнатных квартир – из квартала в квартал их доля была доминирующей, она составляла 42,1-46,1%.

А «буржуи» с валютой купили большие квартиры
Но вот представители компаний, работающих с более дорогой недвижимостью, говорят о том, что обеспеченные граждане все-таки не отказываются от приобретения больших квартир. Как свидетельствует Иван Татаринов коммерческий директор компании GLINCOM примерно с осени 2015 года, основная доля продаж пришлась на апартаменты бизнес-класса, таунхаусы или коммерческие помещения. «Возможно, это связано с тем, что спрос мелких инвесторов был удовлетворен, пришло время более крупных игроков и тех, кто придержал свои валютные сбережения и смог выгодно их конвертировать», - предполагает эксперт.

Популярно, потому что доступно
Но вернемся к нашим однушкам и студиям. Главная причина популярности этих форматов понятна даже не слишком искушенным в сфере недвижимости людям – это стоимость. Однокомнатные квартиры и студии - самые доступные на рынке предложения, а поскольку у сегодняшнего покупателя лишних денег не водится, они покупают то, что им по карману.

Так, в проекте Match Point на начальном этапе строительства стоимость апартаментов начинается от 4,6 млн рублей. В комплексе «Лайнер» цены на студии начинаются от 4,5 млн рублей. В проекте ApartVille Fitness&Spa Resort на Дмитровском шоссе (у строящейся станции метро Селигерская), минимальная стоимость апартаментов сейчас составляет 4,6 млн. рублей за 30,6 кв.м, это апартамент свободной планировки на пятом этаже с панорамным остеклением, - поясняет Иван Татаринов (GLINCOM).

Для сохранения средств – да, для обогащения – вряд ли
Покупают небольшие квартиры не только для жизни. Студии особенно хороши для сдачи в аренду – они быстрее окупаются за счет низкой цены и арендной платы, которая практически сравнима со стоимостью съемной однушки. 

Студии чаще всего рассматривают молодые семейные пары без детей, холостяки, студенты, пожилые пары, уже живущие без детей, одинокие пенсионеры, а для однокомнатных квартир гораздо выше процент семейный пар, в том числе и с детьми, чаще всего одним ребенком.

Что ценит покупатель 
Люди, приобретающие студии, стараются покупать все-таки не совсем уж «мелочь», а жилье с более-менее комфортным метражом, около 30 «квадратов» и с какими-то приятными опциями, например, - есть еще и кладовка на первом этаже или в подвале.


Читать далее...

HOT TOWNHOUSE WEEK

3 Февраля 2016

Только с 08 по 12 февраля скидка до 3,7 миллиона рублей на покупку таунхауса в новом комплексе апартаментов и таунхаусов ApartVille Fitness&Spa Resort (Дмитровское шоссе, д.81)

- "старая Москва"

- 100 метров от метро

- собственная инфраструктура: детский сад, фитнес-клуб, магазины и рестораны

- охраняемая благоустроенная территория

- эксклюзивно: открытые террасы на крыше, камины


ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕНО! ЗВОНИТЕ И БРОНИРУЙТЕ!
Подробная информация в офисе продаж по телефону:
8 (495) 374 55 99
или электронной почте
Сайт проекта: apart-ville.com

Декабрь 2015

РБК: апартаменты вместо офисов


18 Декабря 2015

Если в жилом секторе проекты с апартаментами идут на спад, то на рынке коммерческой недвижимости, напротив, набирают популярность. В кризис девелоперы пытаются снизить свои риски путем перевода офисных пространств в апартаменты: спрос на жилье в это время падает в последнюю очередь.

Перепрофилирование: от предчувствия к действию

По мере усугубления кризиса все большее число девелоперов заявляют о перепрофилировании своих офисных проектов в комплексы с апартаментами. Кто-то просто увеличивает апартаментную и гостиничную части, кто-то меняет функциональное назначение всего проекта, но факт остается фактом: наметившаяся еще после кризиса 2008 года тенденция в последние полтора года приобрела массовый характер, особенно на московском рынке.

О скором насыщении офисного рынка заговорили еще два года назад, кризис лишь усугубил ситуацию. Сейчас вакансия в сегменте качественной офисной недвижимости достигает 20%, арендный спрос стабильно вялый, а сделки по продаже офисов стали, по словам коммерческого директора компании Glincom Ивана Татаринова, «эпизодическими, скорее счастливым исключением из правил». Поэтому положение девелоперов, пошедших по пути перепрофилирования офисно-торговых объектов в комплексы с апартаментами, выглядит значительно устойчивее.

Читать далее...

"Пятерочка" открылась в ТЦ Riverdale

15 Декабря 2015

Техническое открытие ТЦ Riverdale, состоявшееся 15.12.2015, приурочено к началу работы одного из якорных операторов торгового центра - супермаркета Пятерочка. 

Новый оператор в ТЦ BabyStore

Центр йоги «Прана» займет третий этаж торгового центра площадью 1 490 кв.м.

11 Декабря 2015

Центр йоги «Прана» займет третий этаж торгового центра площадью 1 490 кв.м. В центре будут представлены занятия в 25 видах направлений йоги, студия танца, живописи и специализированные занятия для детей. 

Центр йоги «Прана» действует с 2007 года, к настоящему времени открыто два клуба с двенадцатью современными залами, где ежедневно проводятся 55 занятий. Посетителям предлагается  выбор из многообразия стилей йоги, танцы в стилях латино, хастл, вальс, танго, танец живота, уроки живописи, а также постоянно работают два вегетарианских бара. В центре будут представлены занятия в 25 видах направлений йоги, студия танца, живописи и специализированные занятия для детей. 

"Да" для BABYSTORE

1 Декабря 2015

Октябрь 2015

Дом.Лента.ру

29 Октября 2015

Как сделать ремонт быстро? В какую сумму он обойдется? Не лучше ли сразу купить «нормальную» квартиру с уже выполненной отделкой? Разбираемся вместе с «Домом».
Для начала — о тех самых вожделенных квартирах с сантехникой, обоями, чистым полом и красиво прикрученными розетками, иными словами — практически готовых к проживанию. Эксперты дружно твердят, что покупать их выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно, при этом предложение такого жилья довольно ограничено.
Так, по данным аналитиков, на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья лишь порядка 10-15 процентов квартир предлагается с отделкой. Основная доля такого жилья сосредоточена в массовом сегменте (порядка 13 процентов от объема новостроек, предлагаемых на рынке).
Отделка от застройщика может входить в стоимость предложения, заказываться отдельно в качестве дополнительной коммерческой услуги и даже предоставляться в подарок в рамках специальной акции. 
И все же обычно «подарок» в виде выполненного ремонта — совсем не подарок: наличие отделки, естественно, увеличивает конечную стоимость квадратного метра на N процентов. Размер повышения составляет 7-12 процентов, в рублях в среднем надбавка за ремонт обходится в 6-15 тысяч рублей за метр.
Минусы у готовых к проживанию квартир тоже есть — во-первых, они дороже «голых стен». «Вам необходимо будет заплатить всю сумму единовременно — и за квартиру, и за ее отделку. Если вы делаете ремонт сами, то эти вложения можно «разнести» по времени, что для многих оказывается удобнее.
Во-вторых: приобретая такую квартиру, покупатель ограничивает себя в выборе дизайнерских решений. Если застройщик сказал — обои в голубой ромбик — значит, будут в ромбик. Впрочем, обычно покупателю все же предлагаются несколько вариантов отделки. Но без изысков.
Если любовь к самодеятельности в крови — ремонт в квартире можно делать своими силами. Правда,  в таком случае сумму затрат и сроки выполнения работ будет сложно спрогнозировать, поскольку все зависит от двух факторов — запросов обладателя нового жилья и доступного ему бюджета.
Сроки выполнения работ, как несложно догадаться, тоже могут сильно варьироваться.
Руководитель управления продаж ЖК «Болтино» Максим Гладченко, к примеру, считает, что самостоятельный ремонт двухкомнатной квартиры — это «до года без выходных и свободных вечеров». Коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов более оптимистичен: «Срок зависит от сложности работ и площади помещения. Отделка небольшой квартиры площадью 30-40 квадратных метров займет не менее двух месяцев». 

Читать далее...

РБК-Недвижимость

Мнение: чего ждут бизнес и покупатели от нового законопроекта о статусе апартаментов


22 Октября 2015

Московские власти стремятся дать законодательное определение формату апартаментов (де-юре нежилым помещениям, но де-факто квартирам). Институт экономики города по заказу департамента градостроительства разрабатывает специальный законопроект. Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom (компания занимается строительством нескольких апартаментных комплексов в столице), рассказал об очевидных пробелах в этой инициативе.
Формат апартаментов довольно сложно приживался в городе, но примерно пару лет назад власти поняли, что дальше бороться с ним бессмысленно. С того времени периодически возникали слухи о том, что апартаменты приравняют к жилью.

И вот наконец Институт экономики города по заказу департамента градостроительства Москвы подготовил концепцию законопроекта, которая, возможно, будет рассмотрена в первом чтении на осенней сессии Мосгордумы. Думаю, что принятие закона в этом случае произойдет не раньше чем в следующем году.

Поверхностного ознакомления с документом достаточно, чтобы выявить в нем некоторые пробелы. Например, апартаменты снова представляются законотворцам как особенный формат недвижимости, интересный только инвесторам для последующей сдачи в аренду.

Но давайте проанализируем, кто сегодня приобретает апартаменты. Вопреки устоявшемуся мнению, это отнюдь не исключительно молодые креативные люди. В настоящее время, когда апартаменты стали массовым сегментом, портрет их покупателя ничем не отличается от тех, кто приобретает квартиры. А значит, им нужно то же, что и покупателям квартир. Апартаменты в большинстве случаев проектируются и строятся с теми же требованиями, соблюдением всех пожарных и санитарных норм, что и квартиры. Именно это нужно учесть нашим законодателям при создании проекта документа по апартаментам.

Кроме того, предложенный законопроект по-прежнему не предполагает приравнивания апартаментов к квартирам в части налогообложения, коммунальной инфраструктуры. Оставлен без внимания и, пожалуй, самый болезненный вопрос, который встает при каждом обсуждении апартаментов, — отсутствие возможности постоянной регистрации (прописки).

Вместе с тем любую попытку прояснить ситуацию, любое движение в этом направлении я расцениваю однозначно как позитивное и для развития цивилизованного рынка недвижимости в целом, и для формата апартаментов в частности. Потому что до сих пор вопрос владения и пользования апартаментами практически не освещен в нормативных документах. Увы, для многих покупателей неясность, отсутствие прозрачности — определяющий фактор при выборе между квартирой и апартаментами. И это несмотря на то, что апартаменты присутствуют на рынке Москвы уже более восьми лет, а в последние года три вообще заняли значительную его долю — более 30% нового объема строительства сегодня приходится на этот формат.


Полагаю, ситуация изменится, когда будут приняты поправки в отношении прописки. В случае приравнивания формата к жилым помещениям есть надежда и на послабление в части налогообложения. Пока же этого нет, сохраняется очевидная инвестиционная привлекательность апартаментов. Как только правила игры будут установлены, цены начнут расти и существующая разница в стоимости между квартирами и апартаментами в 15–20% нивелируется.

Свою роль в этом сыграют и планы города ввести для девелоперов обязательства по обеспечению проектов социальной инфраструктурой.

Будут ли применимы новые правила к существующим комплексам апартаментов или станут распространяться только на новое строительство? Предложенная концепция закона, безусловно, предполагает формализацию в части уже построенных объектов. Позитивно то, что власти не обойдут вниманием заметную долю рынка. Вместе с тем отсутствует понимание, как проводить экспертизу существующих проектов. Очевидно, что потребуется создать комиссию, куда войдут члены правительства города, представители различных департаментов, в том числе градостроительного, которая будет проводить ревизию каждого комплекса в отдельности. Проекты очень разные — например, какие-то располагаются вблизи производств, так что присвоить им статус жилого помещения просто невозможно по санитарным требованиям.

Осталось понять, что же станет с проектами, которые не будут одобрены комиссией как пригодные для жилья? Ведь Конституция РФ предполагает свободное право гражданина РФ на проживание, а институт собственности предусматривает свободное владение и распоряжение имуществом, если при этом не приносится вред третьим лицам и не ведется вредное производство... Вопрос остается открытым.

И все же мне кажется, что основная работа законотворцев в части апартаментов еще впереди. Сегодня основной объем апартаментов находится в стадии реализации, поэтому город еще не столкнулся с особенностями эксплуатации подобного рода объектов. Так что выпуск большей части документов, нормативов по эксплуатации, использованию и надзору за использованием подобных помещений придется на конец 2016 года.

На сегодняшний день динамика поглощения предложения данного формата достаточно устойчива, несмотря на спад по сравнению с прошлыми периодами, что продиктовано не перенасыщением рынка, а общими макроэкономическими факторами, снижением платежеспособного спроса и другими факторами. Апартаменты по-прежнему остаются одним из наиболее ликвидных форматов для девелоперов. Это обусловлено стабильным спросом, меньшей ценой сделки. Так что о насыщении рынка говорить рано.

Иван Татаринов специально для «РБК-Недвижимости»

Читать далее...

Сентябрь 2015

RIVERDALE

Скидка -20% на апартаменты с панорамными видами на Москву-реку

25 Сентября 2015

Только до конца сентября! Скидка -20%!
Loft-апартаменты с панорамными видами на Москву-реку от 13 млн руб. за 75 м2. 
Офис продаж: 8(495)4017070 
river-apartments.ru

КОММЕРСАНТ

Особо производственные территории

24 Сентября 2015

Власти Москвы заявили о поддержке инновационного бизнеса, что, вероятно, приведет к увеличению спроса на технопарки и технополисы. Этот сегмент коммерческой недвижимости, где пока нет особой конкуренции, могут занять крупные девелоперы, пытающиеся адаптироваться к новым экономическим реалиям.
Власти формируют спрос
На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин утвердил порядок предоставления субсидий из городского бюджета на возмещение части затрат для представителей малого и среднего бизнеса из числа резидентов технопарков и технополисов. Как утверждают в мэрии, развитие таких объектов — инициатива московского правительства. В конце прошлого года был принят федеральный закон "О промышленной политике". В этом документе описаны только такие понятия, как индустриальный, или промышленный, парк и промышленный кластер. Столичные власти решили развить эту тему и подготовили свой законопроект, где дополнительно закрепляются такие понятия, как технопарки и технополисы. Законопроект направлен в Мосгордуму и уже прошел первое чтение. Кроме того, московское правительство меняет требования к самим технопаркам и технополисам: минимальная площадь участка, где могут располагаться такие объекты, уменьшена с 2 до 1 га. Это обусловлено тем, что в условиях ограниченности в столице земельных ресурсов и высокоплотной застройки многие производители вынуждены размещаться более компактно.
Статус управляющей компании (УК) технополисов, технопарков и индустриальных парков позволяет получить налоговые льготы: первые десять лет ими выплачивается только 0,7% земельного налога (для технополиса или технопарка), 20% от суммы земельного налога (для индустриальных парков). Технопарки и технополисы также на десять лет освобождаются от уплаты налога на имущество, а индустриальные парки перечисляют 50%. Компании, управляющие технопарками и технополисами, могут рассчитывать на льготные ставки при аренде находящегося в собственности Москвы земельного участка — 0,01% от кадастровой стоимости первые десять лет. Для УК индустриальных парков этот размер установлен в пределах 0,3%.
Говоря о развитии технопарков и технополисов, власти города подразумевают поддержку производителей, работающих, в частности, в сфере IT или выпускающих космическое, телекоммуникационное и медицинское оборудование. По заявлениям столичных властей цели этой поддержки — обеспечить горожан рабочими местами, а также наладить выпуск продукции, которая ранее завозилась из-за рубежа, что стало актуальным из-за санкций в отношении России и контрмер со стороны российских властей.
Первые технопарки и технополисы в Москве стали открываться еще в 2012 году. Сейчас, по данным департамента науки, промышленной политики и предпринимательства, официальный статус имеют девять технопарков и два технополиса, среди таковых "Москва" и "Сколково". Действующие объекты занимают около 500 га, резидентами числится более 1,3 тыс. компаний. Создание еще восьми таких специализированных территорий было одобрено межведомственной комиссией: как только мэр подпишет соответствующий документ, эти объекты официально получат статус технопарков и технополисов. В итоге в Москве будет 19 новых объектов (см. подробнее таблицу).
Сейчас пять проектов реализуются с государственным участием, включая технополис "Москва", возникший на площадке АЗЛК "Москвич". По состоянию на июнь инвестиции в технополис "Москва" составили 13,6 млрд руб., из которых 8 млрд руб.— инвестиции арендаторов, еще 5,6 млрд руб.— средства управляющей компании. В столице существуют и частные технополисы и технопарки, включая объект в Сколково, "Элма" в Зеленограде. Большая часть действующих технопарков и технополисов создавалась на месте промзон, оставшихся в наследство от советской индустриализации.
Если обещанная московскими властями резидентам технопарков и технополисов поддержка будет действительно заметна и, что самое важное, результативна для бизнеса, то спрос на такие объекты будет ощутимым, прогнозирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Иначе говоря, продолжает эксперт, действия властей могут сформировать практически новый сегмент коммерческой недвижимости. Это только на руку девелоперам, которые при нынешней экономической конъюнктуре ищут альтернативные пути развития своего бизнеса, отмечает исполнительный директор, руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик.
Среда для резидентов
Технопарк "Отрадное" в одноименном районе Москвы, где якорным арендатором является производитель софта ABBYY,— один из первых в Москве частных проектов. "Создать технопарк нам предложили городские власти",— рассказывает совладелец "Отрадного" Александр Рубин. Частным инвесторам такие проекты сулят стабильную выручку. Ставка аренды в технопарке составляет около 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорит господин Рубин. Это меньше тех ставок, которые сформировались на офисном рынке с началом текущего экономического кризиса. Для сравнения: средняя ставка в московских технопарках, по данным их управляющих компаний, составляет 9,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в то время как в бизнес-центрах можно найти площади за 11,5-12 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Но арендные ставки еще полдела. "Чтобы привлечь в технопарк такого крупного разработчика софта, как ABBYY, нам пришлось создавать среду, предлагая бесплатный тренажерный зал или велопарковку",— говорит совладелец "Отрадного". Это не прихоть арендатора, а необходимость: IT-компаниям, работающим в России, важно удержать сотрудников. "А этому может способствовать комфорт на работе, где программисты проводят большую часть времени",— продолжает Александр Рубин.
Еще одним решающим фактором для будущих резидентов технопарков и технополисов являются предоставляемые льготы, считает господин Рубин. Резиденты освобождаются от выплаты налога на имущество и перечисляют в бюджет только 13,5% от общей суммы налога на прибыль. "Как показывает опыт, помощь властей также должна заключаться в подключении к инженерным сетям. Зачастую без участия чиновников инвесторам трудно самостоятельно решить эту проблему",— отмечает старший юрист коллегии адвокатов "Юков и партнеры" Марина Краснобаева. Без поддержки государства окупаемость проектов по созданию технополисов и технопарков может превышать 20-30 лет, добавляет коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. Вернуть затраты, направленные на девелопмент промышленных площадок, возможно минимум за семь лет, поясняет заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Оксана Николаева. "Такие проекты могут иметь рублевую доходность в диапазоне 20-30% годовых",— предполагает Станислав Бибик. Но это слишком оптимистичный сценарий.
Риски и планы
Проекты по созданию тенопарков и технополисов могут быть успешны, если девелопер, инвестирующий в создание подобного рода объектов, добивается синергии с управляющей компанией. Но сейчас в России только единичные компании способны выступить в роли профессиональных управляющих, которым под силу запустить профессиональные площадки, особенно в сфере высоких технологий, убеждена госпожа Николаева. Могут ли сами девелоперы взять на себя функции управляющих? "Едва ли,— продолжает эксперт.— После запуска технопарка и технополиса необходимо решать целый ряд вопросов, связанных, в частности, с промышленной, санитарной и экологической безопасностью, правом водопользования, потребления опасных веществ". Поэтому, отмечает Оксана Николаева, количество успешно запущенных и действующих промышленных площадок может оказаться на порядок меньше, чем анонсированных.
"Перечень будущих резидентов парка ограничен его специализацией, что необходимо для создания синергии и инкубационного эффекта,— делится своим мнением Иван Татаринов.— И есть риск, связанный не только со сложностью первичного наполнения подобного проекта, но и с ограниченной возможностью диверсификации". Согласно действующим правилам, управляющая компания должна привлечь в технопарки и технополисы не менее 75% резидентов из числа профильных компаний и сохранять этот процент в течение всего оговоренного срока. Подобные ограничения, продолжает он, не способствуют увеличению ликвидности объекта, а вложения в такие проекты становятся рискованными по сравнению с классическими вариантами инвестиций, например в строительство торговой недвижимости. Скорее всего, прогнозирует господин Татаринов, в этом сегменте рынка список крупных инвесторов возглавят госкорпорации и госкомпании.
Впрочем, такие предостережения не отпугивают девелоперов. Развитие технопарков и технополисов может позволить инвесторам-застройщикам диверсифицировать портфель проектов, считает президент ПСН Максим Гасиев. "Мы сейчас просчитываем экономику возможного размещения технопарка в нашем офисно-складском комплексе на Котляковской улице,— рассказывает топ-менеджер.— По предварительным подсчетам, затраты на проект составят 50-100 млн руб.— Это средства на реновацию и создание инженерной инфраструктуры". И ПСН не единственная девелоперская компания, которая в условиях кризиса пытается диверсифицировать свой бизнес, рассматривая такие альтернативные возможности, как открытие технопарков или создание промышленных кластеров.
Антон Боровой
Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/2816359

Restate.ru

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ МОЖЕТ БЫТЬ НА 50% НИЖЕ КВАРТИРЫ


2 Сентября 2015

Кадастровая стоимость апартаментов может быть до 50% ниже, чем стоимость квартир аналогичного уровня в том же районе. Оценка зависит от исходных данных объекта - типа недвижимости, к которому он относится, объясняют специалисты компании GLINCOM.
Система налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости настораживает многих потенциальных покупателей апартаментов. Став собственниками, им придется выплачивать налог по схеме, предназначенной для нежилых помещений. Однако, как указывает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, реальная ситуация складывается как раз в пользу владельцев апартаментов. Ведь в зависимости от типа недвижимости, к которому относится комплекс апартаментов, кадастровая стоимость таких объектов может оказаться до 50% дешевле, чем стоимость квартир в той же локации. Это справедливо, в частности, для проектов редевелопмента бывших промышленных территорий, попадающих в категорию «прочие объекты недвижимости». Налогооблагаемой база для апартаментов в таких комплексах меньше, чем для квартир, а, значит, и сама сумма налога ниже.
Аналитики компании Glincom провели исследование, в котором сравнили кадастровую стоимость апартаментов с квартирами в похожих по формату комплексах в одном и том же районе. Согласно данным исследования, кадастровая стоимость апартаментов в проекте на Дмитровском шоссе составляет 88 тыс. руб. за 1 кв. м против 120-130 тыс. руб. за 1 кв. м квартир в прилегающих районах.
Кроме того, повышенные ставки действуют не на все объекты данного формата. Есть ситуации, когда налог на апартаменты приближается к выплатам по квартирам.
Если провести сравнение налоговой ставки для квартир и для апартаментов, то окажется, что для квартир она составляет 0,1% при кадастровой стоимости до 10 млн руб. за объект и 0,3% при стоимости более 10 млн руб. Фискальная нагрузка на апартаменты несколько выше: минимальная ставка - 0,5%, максимальная - 2%.
Как поясняет Иван Татаринов, налоговые ставки разнятся столь значительным образом, поскольку применяют их к различным типам помещений. Фактически, выделяют существующие, прошедшие редевелопмент объекты, и новое строительство. Каждый из этих типов недвижимости делится еще на два. Реконструированные объекты представлены бывшими административными зданиями, которые классифицируются как офисные, и категорией «прочие», к которым причисляются фабрики и заводы. В первом случае собственники апартаментов будут выплачивать налог по ставке 2%, а во втором - 0,5%.
Апартаменты-новостройки тоже могут иметь разный статус. Например, в «Москва-Сити» возводятся многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть площадей выделена под апартаменты. По закону, если в здании более 20% здания занимают торговые или офисные помещения, налог начисляется по максимальной ставке - 2% от кадастровой стоимости. В тоже время, на рынке широко представлены проекты апартаментов гостиничного типа. Этот статус зафиксирован в исходно-разрешительной документации целевого использования земельного участка. В данном случае объект также относится к прочим видам недвижимости, и налог на него рассчитывается по ставке 0,5%.
«При фискальной ставке чуть выше, чем у квартир, у апартаментов есть существенное преимущество - цена, - обращает внимание Иван Татаринов. - Апартаменты, как правило, на 15-20% дешевле жилых помещений».
Таким образом, опасения покупателей апартаментов относительно повышенной налоговой ставки не совсем оправданы. К тому же, выплаты компенсируются более доступной ценой на старте, и низкой кадастровой стоимостью. Например, согласно исследованию компании Glincom, собственникам апартаментов сэкономленных денег хватит на 88 лет выплаты налогов.

Читать далее...

Август 2015

Petrovsky Apart House

10 Августа 2015

Мегафон в Метромолле

4 Августа 2015

Июль 2015

Скидка, которую ждали!

8 Июля 2015

Только в июле скидка до -1,3 миллиона рублей на покупку апартаментов в комплексе ApartVille Fitness&Spa Resort. Подробнее на сайте проекта или по телефону 8(495)3745599

Июнь 2015

kvadroom.ru

23 Июня 2015

Все покупатели жилья учитывают, на какую сторону будут выходить окна квартиры

Естественно, никто не хочет оборудовать спальные комнаты в сторону автомагистрали, или устраивать гостиную с видом на неприглядную соседнюю крышу, но непременно все будут особенно внимательно относиться к вопросам инсоляции – есть ли «выход» на солнечную сторону!

Как вам лето, с самыми продолжительные в году днями? Когда в четыре утра в окно уже светит солнышко, торопя пробудиться ото сна и начать активную деятельность. А вечером лучами заката долго цепляющееся за небосклон – как ну вот не наигралось вдоволь! Хорошо это или плохо для жителей мегаполиса, когда практически сутки напролёт им приходится мириться с присутствием света в собственном жилище, вопрос относительный: сдвинь шторы или жалюзи – и, как говорится, «живи спокойно». Всё равно в тоскливые холодные дни солнце будет пребывать в разряде «дефицитных» по части радостей! И никакие искусственные светила не заменят естество жизни!

«Часто в проектах редевелопмента встречаются лоты с нестандартной планировкой, например, очень глубокие, с одним окном, и покупателю нередко приходится «поломать голову», как обеспечить необходимым естественным освещением как можно большую площадь, и в каких помещениях от окон вообще можно отказаться (например, кухня), - уточняет Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM. - В нашем проекте ApartVille, хотя это объект редевелопмента, c нормами инсоляции все неплохо, здание находится на первой линии, высотной застройки, загораживающий обзор нет. Зато есть хорошие бонусы для любителей солнца – на последнем этаже апартаменты имеют выход на эксплуатируемую кровлю, где можно обустроить летние террасы и даже загорать летом. Проблема с обеспечением необходимой инсоляции возникла в апартаментах второй очереди, где окна выходят во внутренний двор. Проектировщики предложили нам нестандартное решение – зенитные фонари, то есть фактически панорамный потолок в одной из комнат: и инсоляция достаточная, и удовлетворена потребность нынешнего покупателя сделать свой дом необычным. Здесь можно разместить спальню, чтобы, засыпая, любоваться звёздным небом, или, наоборот, гостиную, чтобы удивлять гостей оригинальной дизайнерской находкой. А одна из наших клиенток даже решила сделать в этой комнате ванную, так как подобное решение она видела в отеле во время отпуска на Мальдивах».

NOVOSTROY-M.RU

До конца 2016 года на Люблинско-Дмитровской линии откроют шесть новых станций, которые улучшат транспортную доступность САО.

15 Июня 2015

До конца 2016 года на Люблинско-Дмитровской линии Московского метрополитена откроют шесть новых станций, которые улучшат транспортную доступность САО.

Аналитический центр Novostroy-M.ru представил обзор новостроек в данных локациях, которые имеют потенциал роста цен.

В их числе строящийся в 300 метрах от станции «Селигерская» апарт-комплекс ApartVille от компании Glincom. Минимальный бюджет покупки – 5,43 млн рублей. Помимо жилых площадей застройщик создаст объекты инфраструктуры, в частности, детский сад, развивающий центр для детей, супермаркет, отделение банка, фитнес-клуб и многое другое.

Читать далее...

Новые проекты апартаментов

10 Июня 2015

GLINCOM представляет три новых проекта апартаментов, которые никого не оставят равнодушным, и где каждый сможет выбрать то, что подходит именно ему. ApartVille - апартаменты и таунхаусы на Дмитровском шоссе с эксклюзивными планировочными решениями: террасы на крыше, панорамные потолки, модные антресоли; RiverDale - de luxe лофты с панорамными видами, террасами и собственным фитнесом на этаже, расположенные на Павелецкой набережной; клубный дом Petrovsky в двух шагах от метро Войковская. 

Да, кстати, только в июне действуют выгодные акции на покупку: год эксплуатации в подарок для таунхаусов ApartVille, паркинг в подарок в Riverdale и отделка пентхауса в подарок в Petrovsky.


Подробнее

Практичное предложение на покупку ТАУНХАУСОВ!

3 Июня 2015

Май 2015

Недвижимость Вести

20 Мая 2015

Не первый год на российском рынке недвижимости кипят страсти вокруг апартаментов. Многих покупателей мучает вопрос — приобретать этот тип недвижимости, и не возникнут ли потом проблемы? Ведь статус апартаментов пока не до конца определен. Некоторых покупателей смущает и тот факт, что налог на апартаменты будет выше, чем на обычные квартиры. На вопросы по этой актуальной теме ответил коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов.

— Правда ли, что многие из тех, кто собрался приобретать апартаменты, опасаются, что им придется платить более высокие налоги?

— Действительно, мне часто приходится говорить с потенциальными покупателями, которые обеспокоены тем, что будут платить налог на имущество по повышенной ставке. Иными словами, что владение апартаментами с точки зрения налогообложения обойдется им гораздо дороже, чем владение квартирой. Сегодня мне хочется развеять мифы и внести ясность в этот волнующий многих вопрос. Сразу хочу обратить внимание, что до сих пор в нормативных документах РФ и налоговых классификаторах отсутствует точное определение такого типа недвижимости как апартаменты, за исключением объектов, относящихся к гостиницам, в связи с этим есть определенные особенности и сточки зрения налогообложения этой недвижимости. Для целей налогового учета здания, в которых располагаются апартаменты можно разделить на основных типа, каждый из которых, в свою очередь, подразделяется еще на два подтипа.

— Можете более подробно рассказать об этом?

— Итак, первый основной тип — это бывшие административные и промышленные здания, которые были адаптированы под комплексы апартаментов путем их реновации. С них и началось зарождение формата апартаментов в Москве. При этом налоговый классификатор фиксирует как две разные категории недвижимости — есть офисные и торговые объекты, а есть прочие. Административные здания, которые были реконструированы под апартаменты бывшие НИИ, относятся к офисным помещениям. В прочие же попадают бывшие заводы и фабрики. И это ключевой момент с точки зрения налогообложения. Потому что налоговая ставка для прочих помещений — 0,5, а для офисных — 2 процента.

Вторая основная категория апартаментов — это все вновь построенные здания, которые, аналогично предыдущему примеру, также разбиваются на два подтипа. Первый строится в рамках возведения комплекса апартаментов гостиничного типа, что и зафиксировано в исходно-разрешительной документации. При наличии такой формулировки объект относится к прочим видам недвижимости и рассчитывается по ставке 0,5 процента. Второй подтип — многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть объема девелопер решил использовать под апартаменты. Таких примеров немало, скажем, в «Москва-Сити». А при использовании более 20 процентов площади здания под торговые или офисные помещения налог начисляется по максимальной ставке — 2 процента от кадастровой стоимости.

Вот это и есть четыре категории зданий, в которых размещаются апартаменты с точки зрения налогового законодательства, которые нужно учесть для расчета будущих фискальных платежей.

— А что можете сказать о процентных ставках налога на недвижимость? Владельцы каких апартаментов будут платить больше, чем среднестатистический собственник?

Давайте рассмотрим процентные ставки с точки зрения владения и фактического использования физическим лицом апартаментов как помещений нового формата. До недавнего времени законодатели не знали, как относиться к этому типу недвижимости, но по факту мы все понимаем, что апартаменты — это жилье. 99 процентов покупателей планирует использовать их для собственного проживания или сдачи в аренду.

Сравним апартаменты и квартиры с точки зрения налогообложения. Действительно, для квартир процентная ставка ниже — она колеблется в пределах 0,1-0,3 процента для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 300 миллионов рублей. Для большинства жилых помещений получается 0,1 процента при кадастровой стоимости до 10 миллионов рублей за объект и 0,3 процента при стоимости свыше 10 миллионов рублей. И 2 процента для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей. В случае же с апартаментами минимальная налоговая ставка — 0,5, а максимальная — 2 процента от кадастровой стоимости.

— Не поделитесь своим мнением о плюсах и минусах апартаментов?

— К очевидным минусам апартаментов также стоит отнести отсутствие налогового вычета — владельцы квартир, но не апартаментов имеют возможность уменьшить налогооблагаемую базу, вычтя из общей площади объекта 20 квадратных метров. Однако есть два значимых плюса, которые, существенно перекрывают как повышенную ставку налога, так и отсутствие налогового вычета.

Во-первых — это, конечно же стоимость покупки. Сегодня апартаменты на 15-20 процентов дешевле своих аналогов в жилом секторе. А это экономия в несколько миллионов рублей на старте.

Во-вторых — это тот факт, что кадастровая оценка стоимости апартаментов, особенно если речь идет о проектах редевелопмента бывших промышленных зданий, существенно ниже рыночной стоимости — часто в 2-3 раза. А значит, и база для расчета налога заметно меньше.

Мы, например, проводили исследования применительно к  нашему проекту, который находится на Дмитровском шоссе, и сравнили его кадастровую стоимость с квартирами в похожих по формату комплексах в том же районе. Так вот, кадастровая стоимость квартир в прилегающих районах составляет порядка 120-130 тысяч рублей за 1 квадратный метр, а в нашем проекте — 44 тысячи рублей за 1 квадратный метр. Для расчета мы взяли среднюю площадь апартамента и квартиры в 55 квадратных метров. Разница в стоимости при покупке составляет 2,5 миллиона рублей. Налог за квартиру 4950 рублей в год, налог за апартаменты в нашем комплексе — 24 156 рублей в год. Экономия на налоге в случае владения квартирой — 19 206 в год, по сравнению с аналогичным апартаментом.

— Какой из этого можно сделать вывод?

— Все очень просто. Покупая апартаменты, можно сберечь несколько миллионов рублей. Экономия, которую мы получаем на старте, и та, которая образуется от разницы в кадастровой стоимости, позволяет нивелировать повышенную процентную ставку на многие годы. В нашем случае сэкономленных денег хватит на 130 лет выплаты налогов.

— И, все-таки, что вы можете посоветовать покупать — квартиру или апартаменты?

— Конечно, каждый решает для себя, какой выбор ему сделать — купить апартаменты и платить повышенную ставку, но при этом сэкономить несколько миллионов с самого начала или приобрести квартиру и платить пониженную налоговую ставку, но при этом компенсировать покупку в течение сотни лет.

Читать далее...

ЛОФТЫ&АПАРТАМЕНТЫ

12 Мая 2015

- Существует мнение, что апартаменты по налогам обойдутся намного дороже, чем «обычные» квартиры. Так ли это?
- Чтобы ответить на этот вопрос, следует более подробно разобраться в том, что такое апартаменты. Этого определения до сих пор нет в нормативных документах РФ, за исключением тех объектов, которые относятся к гостиничной недвижимости.
Когда мы говорим о налогообложении, следует выделить два типа апартаментов, а они в свою очередь каждый делится еще на два подтипа.
Первый тип - объекты недвижимости, которые существуют и права на которые уже оформлены. Это помещения бывших заводов и фабрик, с которых, собственно, и началось зарождение апартаментов в Москве. Они делятся еще на два подтипа, на офисно-административные здания и производственно-складские здания.
Почему так? Потому что в налоговом классификаторе это два разных направления недвижимости. То есть если мы обратимся к процентным ставкам, определяемым налоговым кодексом и законом города Москвы о налоге на имущество физических лиц, то город понимает, что есть офисные, торговые помещения, и есть «прочие». Собственно, когда мы говорим про заводы и фабрики, они подпадают под категорию так называемых прочих объектов недвижимости. И соответственно, если мы говорим об административных зданиях, к которым относятся бывшие НИИ, успешно реконструированные под апартаменты, то это понимается городом как офисные помещения с точки зрения налогообложения.
Собственно, здесь и начинается ключевая разница потому что налоговая ставка для «прочих помещений» 0,5% , а для офисных это 2%.
Кроме всего прочего, есть второй тип недвижимости, в которой на сегодня располагаются апартаменты, - это новое строительство. И здесь аналогично предыдущему примеру тоже два подтипа.
Первый - это объекты недвижимости, которые строятся в рамках возведения комплексов апартаментов гостиничного профиля, и где в исходно-разрешительной документации указано целевое использование земельного участка с формулировкой «размещение апартаментов гостиничного типа». С точки зрения налогового учета объект относится к «прочим» и рассчитывается по ставке 0,5%.
Второй подтип. Мы знаем немало примеров, например, на территории «Москва-Сити» есть несколько комплексов, в составе которых есть офисно-торговые помещения, по которым в налоговом законодательстве оговорено, что в случае использования более чем 20% здания под торговые или офисные помещения, город оценивает это по максимальной ставке, которая как мы знаем 2%.
Итак, в целом мы имеем четыре группы апартаментов, по которым можно оценивать налоговые платежи будущих собственников.
- Но все-таки, налоги на апартаменты будут выше?
- Теперь что касается процентных ставок с точки зрения владения физическим лицом, фактически использующего апартаменты в жилом формате. Несмотря на то, что долгое время законодатели рассматривали апартаменты как этакую «неведому зверушку», мы все прекрасно понимаем, что апартаменты - это жилье, и 99% покупателей планируют использовать этот тип недвижимости либо для собственного проживания, либо для сдачи в аренду опять же под жилье.
Соответственно, тут мы проводим аналогию с жилой квартирой, а у жилья налоговая ставка ниже. Она такая: при цене объекта до 10 млн рублей налог составляет 0,1% от стоимости недвижимости, 10-20 млн рублей – 0,15%, 20-50 млн рублей – 0,2%, свыше 50 млн рублей - 0,3%. У объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей, налоговая ставка 2%.
К минусам апартаментов, пожалуй, следует также отнести также и отсутствие льготных налоговых вычетов. Ведь владельцы квартир имеют возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 20%.
Но есть кардинальное положительное отличие апартаментов. Кадастровая оценка объектов недвижимости на бывших промышленных территориях существенно ниже рыночной стоимости, порой в два-три раза. То есть процентная ставка налога выше, но база для расчета дешевле.
- Приведите пример.
- Мы проводили исследования применительно к нашему проекту ApartVille Fitness & Spa Resort, который находится на Дмитровском шоссе и сравнивали его кадастровую стоимость с кадастровой стоимостью расположенных в районе похожих по формату обычных квартир. Кадастровая стоимость квадратного метра в квартирах оценивается в 120–130 тыс. рублей в то время, как наши апартаменты оценены в 88 тыс. рублей за «квадрат».
Стоимость апартаментов по сравнению с квартирами на сегодня ниже и, как правило, разница составляет в среднем 15-20%. Покупая апартамент, можно таким образом сэкономить несколько миллионов рублей. Экономия, которую мы имеем на старте, и та экономия, которая образуется от разницы в кадастровой стоимости, позволяет нам нивелировать повышенную процентную ставку для апартаментов на многие-многие годы вперед. В случае с Apart Ville это, как мы подсчитали, ни много ни мало... 112 лет.
Конечно, каждый решает для себя, какой выбор ему сделать - купить более дешевый по цене апартамент и сэкономить несколько миллионов рублей сейчас, но платить повышенную ставку потом. Либо купить более дорогую квартиру сейчас и платить более низкий налог. Но при этом понимать, что компенсировать переплату за квартиру вам удастся в течение сотни лет. А смысл?
- Насколько мы знаем, кадастровую оценку можно пересмотреть…
- Есть несколько механизмов, которые помогут будущим собственникам оптимизировать свое налогообложение, и один из них связан с пересмотром кадастровой стоимости. Дело в том, что в ряде проектов кадастровая стоимость существенно ниже, а иногда довольно близка к рыночной стоимости.
При этом не всегда оценка релевантна. И законом предусмотрен механизм, который позволяет собственнику недвижимости пересмотреть кадастровую стоимость. Оснований может быть несколько, но основное - это недостоверность информации используемой оценщиком. Тогда заинтересованное лицо, то есть собственник апартаментов, может обратиться в Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра с просьбой о предоставлении информации, которая явилась основанием для оценки кадастровой стоимости. Ознакомившись с перечнем информации, он может прийти к заключению о том, что она была недостаточной или же была некорректно использована.
На основании этого можно инициировать процедуру пересмотра кадастровой стоимости - для этого обратиться опять-таки в ФКП, приложить заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость, а также новую оценку.
Есть процедура, по которой ФКП принимает заявления на рассмотрение в течение десяти дней и сообщает о своем решении. Решение комиссии в случае неудовлетворения желания собственика снизить кадастровую стоимость можно оспорить, обратившись в суд для нового решения.
- Что нужно знать о налогах при продаже апартаментов?
- Есть такой миф, что при перепродаже апартаментов придется платить какой-то повышенный налог.
Это не так. В текущей действительности налог, который платится при перепродаже апартаментов, квартиры или любого недвижимого имущества - это НДФЛ, налог на доход физического лица. При этом налог уменьшается на фактическую сумму затрат при покупке апартамента или любого другого имущества. Эта норма применяется как для квартир, так и для нежилых помещений, к коим относятся апартаменты. То есть никакого дополнительного налогового бремени для владельцев апартаментов не существует. Абсолютно такая же практика, как с квартирами: при владении до 3-х лет платится налог, превышающий сумму затрат при покупке. То есть купили за 10 млн рублей, а продали за 12 млн рублей, с разницы 2 млн рублей платится 13%. А после 3-х лет владения соответственно есть освобождение от уплаты налога - как для квартир, так и для нежилых помещений.
- Какие налоги придется платить, если апартаменты куплены, к примеру, на ИП?
- Ошибочное мнение, что таким образом можно минимизировать свое налоговое бремя. Текущие поправки к Налоговому Кодексу изменяют порядок уплаты индивидуальным предпринимателем налога на имущество. Если ранее индивидуальный предприниматель мог платить в зависимости от выбранной схемы налогообложения – 6% с оборота, 15% дохода минус расходы, либо вмененный налог, то на сегодня кроме указанных налогов ИП-шнику также придется платить еще и налог на имущество.
Единственная лазейка - это использование недвижимости акционерным обществом, поскольку для юридических лиц сегодня база для исчисления налога на имущество появляется если площадь свыше 3 тыс. квадратных метров - это уже кадастровая стоимость, а если меньше 3 тыс. - то это балансовая стоимость приобретения объекта по договору купли-продажи. Ни для кого не секрет, что на рынке до сих пор существует большой объем теневых сделок. Сделка по приобретению, допустим, объекта стоимостью 100 млн рублей может проводиться по договору на 5 млн рублей. Соответственно, владея недвижимостью как юр.лицо, собственник будет обязан платить налоги с той суммы, по которой объект недвижимости был внесен на баланс, то есть с заявленных 5 млн рублей, еще и за минусом НДС, если юр.лицо на общей системе налогообложения.
- Это распространенная схема?
- Пока нет, потому что еще никто не платил как физическое лицо налог с кадастра. А с введением новой нормы, я думаю, что подобные прецеденты будут иметь место. Но это актуально для крупных собственников и крупных инвесторов, которые покупают объемы для последующей перепродажи, сдачи в аренду. Думаю, что на сегодня это является для них такой вот лазеечкой. Пока государство не уменьшило ценз. То есть ранее базой для расчета налога на имущество юр.лиц была балансовая стоимость только в случае если площадь объекта свыше 5 тыс. квадратных метров. Теперь она уменьшилась до 3 тыс. Возможно, норматив будет снижаться и дальше.
- Когда люди начнут получать квитанции из налоговой?
- Дата начала использования кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения определена дата с 1 января 2015 года. По закону оплата налога за 2015 году происходит до 1 октября 2016 года. Тогда и будут приходить налоговые уведомления.
- Как вы объясняете своим клиентам преимущества апартаментов и спрашивают ли они насчет налога?
- Вопрос о налоге сегодня самый актуальный. Это понятная тенденция - люди читают определенные статьи и делают поспешные выводы, немножко не вникая в детали. И конечно, все напуганы ставкой в 2%, особенно в сегменте недвижимости бизнес- и премиум-класса. Но мы объясняем, что получается, наоборот, экономия. На старте человек экономит несколько миллионов рублей. Этих сэкономленных денег хватит на очень долгий промежуток времени для уплаты налога.
Давайте посчитаем. На средние апартаменты в нашем комплексе ApartVille в 50 квадратных метров налог за год составит порядка 24 тыс. рублей. А на аналогичную квартиру – 4,5 тыс. рублей. Разница существенная, но зато на старте сэкономлено несколько миллионов рублей, которых хватит, как мы с вами посчитали ранее, на сотню лет уплаты «повышенного» налога. 


ВИДЕО 

Апрель 2015

РБК-Недвижимость

29 Апреля 2015

Неопределенный до сих пор правовой статус апартаментов (по сути жилья в нежилых зданиях) ставит перед покупателями такой недвижимости несколько вопросов и рисков. Например, владельцы апартаментов и потенциальные покупатели не всегда знакомы с новой системой налогообложения недвижимости – по кадастровой оценке. Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов в авторской колонке рассказывает об этой теме


До сих пор в нормативных документах РФ и налоговых классификаторах отсутствует точное определение такого типа недвижимости как апартаменты, за исключением объектов, относящихся к гостиницам, в связи с этим есть определенные особенности и сточки зрения налогообложения этой недвижимости. 


Для целей налогового учета здания, в которых располагаются апартаменты можно разделить на основных типа, каждый из которых, в свою очередь, подразделяется еще на два подтипа. 


Итак, первый основной тип — это бывшие административные и промышленные здания, которые были адаптированы под комплексы апартаментов путем их реновации. С них и началось зарождение формата апартаментов в Москве. При этом налоговый классификатор фиксирует как две разные категории недвижимости - есть офисные и торговые объекты, а есть прочие. Административные здания, скажем, реконструированные под апартаменты бывшие НИИ, относятся к офисным помещениям. В прочие же попадают бывшие заводы и фабрики. И это ключевой момент с точки зрения налогообложения. Потому что налоговая ставка для прочих помещений — 0,5%, а для офисных — 2%. 


Вторая основная категория апартаментов — это все вновь построенные здания, которые, аналогично предыдущему примеру, разбиваются на два подтипа. Первый строится в рамках возведения комплекса апартаментов гостиничного типа, что и зафиксировано в исходно-разрешительной документации. При наличии такой формулировки объект относится к прочим видам недвижимости и рассчитывается по ставке 0,5%. Второй подтип — многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть объема девелопер решил использовать под апартаменты. Таких примеров немало, скажем, в «Москва-Сити». А при использовании более 20% здания под торговые или офисные помещения налог начисляется по максимальной ставке — 2% от кадастровой стоимости. 


Это и есть четыре категории зданий, в которых размещаются апартаменты с точки зрения налогового законодательства, которые нужно учесть для расчета будущих фискальных платежей. 


Теперь рассмотрим процентные ставки с точки зрения владения и фактического использования физическим лицом апартаментов как помещений нового формата. 


До недавнего времени законодатели не знали, как относиться к этому типу недвижимости, но по факту мы все понимаем, что апартаменты — это жилье. 99% покупателей планирует использовать их для собственного проживания или сдачи в аренду. 


Давайте сравним апартаменты и квартиры с точки зрения налогообложения. Действительно, для квартир процентная ставка ниже — она колеблется в пределах 0,1-0,3% для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб. Для большинства жилых помещений получается 0,1% при кадастровой стоимости до 10 млн руб. за объект и 0,3% при стоимости свыше 10 млн руб. И 2% для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн руб. 


В случае с апартаментами минимальная налоговая ставка - 0,5%, максимальная - 2%. К минусам апартаментов также стоит отнести отсутствие налогового вычета (владельцы квартир имеют возможность уменьшить налогооблагаемую базу, вычтя из общей площади объекта 20 кв. м). Однако есть два значимых плюса, которые, существенно перекрывают как повышенную ставку налога так и отсутствие налогового вычета. 


Во-первых – это, конечно же стоимость покупки. Сегодня апартаменты на 15-20% дешевле своих аналогов в жилом секторе. А это экономия в несколько млн рублей на старте. 


Во-вторых – это тот факт, что кадастровая оценка стоимости апартаментов, особенно если речь идет о проектах редевелопмента бывших промышленных зданий, существенно ниже рыночной стоимости - часто в 2-3 раза. А значит, и база для расчета налога заметно меньше. 


Мы проводили исследования применительно к одному из апартаментных комплексов, который находится на Дмитровском шоссе, и сравнили его кадастровую стоимость с квартирами в похожих по формату комплексах в том же районе. Так вот, кадастровая стоимость квартир в прилегающих районах составляет порядка 120-130 тыс. руб. за 1 кв. м, а в апартаментном комплексе — 44 тыс. руб. за 1кв. м. Для расчета мы взяли среднюю площадь апартамента и квартиры в 55 кв. м. Разница в стоимости при покупке составляет 2,5 млн руб. Налог за квартиру 4950 руб. в год, налог за апартамент в нашем комплексе – 24 156 руб. в год. Экономия на налоге в случае владения квартирой – 19 206 в год, по сравнению с аналогичным апартаментом. 


Таким образом, покупая апартаменты, можно сберечь несколько миллионов рублей. Экономия, которую мы получаем на старте, и та, которая образуется от разницы в кадастровой стоимости, позволяет нивелировать повышенную процентную ставку на многие годы. В нашем случае сэкономленных денег хватит на 130 лет выплаты налогов. 


Конечно, каждый решает для себя, какой выбор ему сделать — купить апартаменты и платить повышенную ставку, но при этом сэкономить несколько миллионов с самого начала или приобрести квартиру и платить пониженную налоговую ставку, но при этом компенсировать покупку в течение сотни лет. 


Иван Татаринов, специально для «РБК-Недвижимость» 

Читать далее...

Новости ApartVille

23 Апреля 2015

Единственный проект таунхаусов в «старой Москве» объявляет о начале продаж второй очереди. Таунхаусы от 136 кв.м в комплексе с собственной инфраструктурой на благоустроенной охраняемой территории всего в 100 шагах от метро. Панорамные потолки, летняя терраса и полный набор сервисных услуг уровня пятизвездочного отеля.


Теперь от 113 000 руб./кв.м!

Подробнее: 8(495)3745599 или

Restate.ru

20 Апреля 2015

Ждать и сомневаться сейчас, когда на фоне дестабилизированной экономики девелоперы предлагают хорошие акционные условия, значит терять время впустую. Курсы валют пока снижаются, цены на нефть медленно, но верно справляются со стрессом, так что более благоприятное время для инвестирования сложно представить.
Определенно, именно сейчас лучшее время для инвестирования, а особенно в апартаменты. В связи с тем, что в Минстрое активно обсуждается предложение ввести апартаменты в структуру Жилищного кодекса как жилые помещения, скоро этот формат потеряет главное конкурентное преимущество - стоимость. Фактически, на то, чтобы выгодно инвестировать с дисконтом в 15-20% времени остается совсем немного, по нашим оценкам, в течение ближайшего года ситуация окончательно разрешится и популярный в последнее время инструмент вложения средств окончательно уйдет в прошлое. В плюсе останутся те, кто сумел вовремя выбрать перспективный проект и оперативно принял решение о покупке. Значительная экономия «на входе» из-за неопределённого статуса недвижимости в будущем принесет существенную выгоду - сдавать в аренду апартаменты можно будет по той же цене, что и квартиры, или перепродать по стоимости жилья, когда все недоразумения «утрясутся».
Не стоит забывать, что как только позитивные тренды в экономике укрепятся, не только скидок не будет, но и цены пойдут вверх. Несмотря на все опасения, ситуация довольно предсказуемая, вспомните 2007-2008гг, рынок быстро восстановился, то же самое будет и на этот раз, с поправкой на то, что теперь апартаменты, скорее всего исчезнут как класс. Читать далее...

Акция в ApartVille Fitness&Spa Resort

20 Апреля 2015

ApartVille Fitness&Spa Resort гарантирует покупателям надежность в исполнении своих обязательств и качественный клиентский сервис. В подтверждение мы возвращаем полную стоимость приобретенной недвижимости без штрафов или иных ограничений, если вдруг ваши планы изменились. 
Актуальную информацию об акциях и специальных предложениях вы можете получить в офисе продаж по телефону 8(495)3745599 или на сайте apart-ville.com 

Март 2015

Вебинар для инвесторов

31 Марта 2015

Приглашаем всех желающих принять участие в новом формате семинаров для инвесторов!
Вебинар на тему: Сколько налогов придется платить владельцам апартаментов с 1 января 2016 года?
Дата проведения: 08 апреля 2015г
Время: 14.00
Он-лайн регистрация по ссылке: ВЕБИНАР
Количество мест ограничено!

Russian Realty

26 Марта 2015

Текущее состояние рынка офисной недвижимости в Москве иначе как лихорадкой не назовешь. С одной стороны - рекордный ввод новых площадей, с другой – сильное падение спроса. Компании в погоне за экономией ищут офисы с низкими ставками и мелкой нарезкой, собственники пытаются зафиксировать убытки. Каждая из сторон пытается выжать максимум. У кого в нынешней ситуации больше шансов на победу, какие офисы будут востребованы в кризис, и что будет со ставками аренды, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom. 


- Иван, можно ли говорить о том, что кризис на рынке офисной недвижимости начался раньше, чем в других сегментах? 

- Действительно, проанализировав примеры прошлых лет, мы заметили, что офисный сегмент всегда более чутко реагирует на кризис, чем сегмент торговых или складских помещений. Связано это в первую очередь с таким явлением как эластичность спроса. Покупатель ведет привычный образ жизни, приобретает привычные вещи еще спустя несколько месяцев после начала кризиса. Компании же это чувствуют гораздо острее и уже с первых дней начинают сокращать штат, уменьшать занимаемые площади. 


- А если сравнивать в этом контексте жилую и офисную недвижимость? 

- Жилая недвижимость в условиях кризиса чувствует себя гораздо комфортнее коммерческой, в частности офисной. При этом надо оговориться, что максимально просевшим на сегодняшний день в Москве является рынок аренды жилья в верхнем ценовом сегменте, спрос на котором в значительной степени обеспечивали экспаты, сотрудники иностранных компаний. До недавнего времени они могли позволить себе платить максимально высокие ставки, особенно в центральной части города. Но сегодня кто-то потерял работу, кто-то вернулся на родину, и рынок дорогого жилья сильно просел. 


- Согласны ли вы с тем, что сейчас требуются новые форматы офисной недвижимости? Возможно, на рынке уже появились какие-то уникальные решения? 

- В числе подобных решений можно называть появившиеся на рынке какое-то время назад тематические территории. Это, например, преобразованные в творческие кластеры бывший завод «Флакон», кондитерская фабрика «Красный Октябрь», завод «Арма», наш проект «Технолофт». То есть, комплексы, которые собрали под своей крышей компании определенной направленности. Они позиционируются как пространство для креативного бизнеса, например, дизайнерских компаний. А когда на одной территории собираются смежные бизнесы, создается эффект синергии: вся инфраструктура, имеющаяся в кластере, способствует взаимодействию компаний друг с другом. 

К этой же категории относятся и технопарки. Думаю, подобные территории уникальны и потому меньше всего подвержены кризисным влияниям. Впрочем, вряд ли это направление станет приоритетным, поскольку создание технопарков, целевых комплексов довольно дорогостоящее предприятие. Оно требует большего объема инвестиций на старте. 

Сейчас, скорее всего, будут пользоваться спросом недорогие офисные комплексы – «В», «В минус». При условии, что эти помещения в них отремонтированы и готовы к въезду. 


- Как вы считаете, можно ли решить ситуацию с пустующими бизнес-центрами? Ведь сейчас налицо перенасыщение рынка. Но арендодателям надо как-то привлекать в свои помещения арендаторов. 

- Ситуацию можно рассматривать с двух сторон. Одна из них – максимально гибкая экономическая, финансовая политика по отношению к арендатору. Хотят этого собственники или нет, но им придется снижать ставки, особенно номинированные в долларах. Представлять максимально адаптированные под арендаторов помещения с ремонтом, предлагать каникулы на период переезда. 

В то же время при снижении стоимости квадратного метра, особенно если речь идет о долларовой цене, повышается спрос со стороны инвесторов и покупателей. Неарендованные площади совсем необязательно сдавать, их можно продать. Всегда стандартно считалось, что из 100% предложения офисов 80% арендуется, а 20% покупается. Сейчас эта пропорция будет смещаться в сторону покупки именно по причине дешевеющего квадратного метра. Многие инвесторы поймут, что сейчас подходящее время для капиталовложений. 


- Как сейчас ведут себя собственники пустующих помещений: удерживают арендаторов, снижают ставки? Насколько в целом в процентном отношении снизилась ставка? 

- Безусловно, снижают. Ведь доля вакантных площадей растет. На сегодняшний день пустует более 25% А-класса и 12-13% В-класса. В отдельных случаях, например, на территории Москва-Сити, где достаточно большой объем предложения, доля вакантных площадей доходит до 40%. 

Что делать собственникам, частично я уже ответил – быть гибче. Охотнее идти на диалог с арендатором, который уже находится на территории. В нынешней ситуации это самый эффективный способ. В большинстве случаев арендодателю финансово более выгодно дать дисконт текущему арендатору и сохранить поток, нежели расторгнуть договор и экспонировать помещение несколько месяцев, не получая ничего. 


- Расскажите про проект «Технолофт». Почему вы считаете его жизнеспособным в кризисные времена? 

- Наш проект «Технолофт» изначально планировался как чисто офисный. Но потом, когда мы детально изучили район, ознакомились с ситуацией на офисном рынке, то поняли, что первичная концепция объекта нецелесообразна. Тогда родилась идея территории для бизнеса. Дело в том, что архитектурно и конструктивно «Технолофт» уникален. На небольшой территории расположено всего десять небольших строений общей площадью всего 8 500 кв.м. Это бывшие производственные здания с большой высотой потолков, до 6 м, средняя площадь каждого объекта - порядка 500-600 кв. м. 

Под крышей одного строения может разместиться небольшая компания, средний бизнес. Это могут быть предприниматели, производители, дистрибьюторы, у которых есть возможность на арендуемой площади разместить как офисы, так и склады или производства, шоу-румы. Сейчас компаниям, нуждающимся в таких площадях, приходится снимать какие-то старые заводские территории, а чаще всего – разрозненные объекты, разбросанные по разным районам Москвы. Это не очень удобно с точки зрения логистики. В нашем случае они могут под одной крышей разместить все необходимые части предприятия. В Москве такие предложения довольно редки. 


- Как повлияли санкции на рынок коммерческой недвижимости? Правда ли, что западные компании стали массово закрывать офисы в России? 

- Так и есть. Западные компании либо закрывают, либо существенно сокращают объем занимаемых помещений. Это закономерно: бизнес сужается, больше нет таких потребностей в аренде офисного пространства, как прежде. Помимо западных компаний к той же категории можно причислить российские предприятия, чей бизнес связан с импортом товаров и услуг из-за рубежа, закупочная цена которых номинирована в долларах или евро. Они, по сути, получили столь же серьезный ущерб – как в связи с санкциями, так и с ослаблением нацвалюты. 


- Чего в целом ждать от рынка коммерческой недвижимости в 2015 году? 

- Этот год будет очень непростым. Если говорить про офисный сегмент, то, думаю, основная динамика будет связана с переездом компаний из одних бизнес-центров в другие - из более дорогих в те, что подешевле, из А-класса в В-класс, из В+ в В-. Будут меняться метражи. Здесь предвидится основной объем сделок. 

Кроме этого, мы, безусловно, увидим больше стрессовых ситуаций, когда кредитная нагрузка, возможно, заставит владельцев продавать недвижимость с дисконтом. 

И в целом понижение стоимости, номинированной в долларах, будет стимулировать спрос. Пока инвестор сидит и ждет, когда же наступит дно. Тогда в какой-то момент он примет решение конвертировать свои долларовые сбережения в квадратный метр.

Читать далее...

METRINFO.RU

25 Марта 2015

«Карьера», сделанная апартаментами на нашем рынке недвижимости, впечатляет. Еще лет пять назад они были диковинкой, а сейчас доля таких проектов в общем объеме новостроек Москвы уже превысила 30%. Теперь предпринимаются попытки ограничить их строительство из-за не очень понятного юридического статуса, часть построенного хотят перевести в жилой фонд.
По сравнению с обычными квартирами апартаменты обладают грандиозным преимуществом – они дешевле! Иногда процентов на 15-20. И по этой причине многие граждане приобретают их – помещения такого же качества, но обладающие юридическим статусом квартиры, им просто не по карману. Но есть у апартаментов и минусы, один из которых – сложности с регистрацией по месту жительства (пропиской).
У обсуждаемой темы есть очень хорошая аналогия. Долгие годы прописка была запрещена в дачных домиках. А потом, в 2011 году, Конституционный суд признал это ограничение незаконным. Еще недавно появилась информация, что власти Москвы хотят распространить на строящиеся апартаменты нормы закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ) – т.е. сделать еще один шаг к тому, чтобы уравнять эту недвижимость в правах с нормальными квартирами. М.б., и регистрацию в них скоро разрешат?
Большинство опрошенных специалистов считают, что это вполне вероятно
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/143245-2.html

kvadroom.ru

8 Марта 2015

В решении квартирного вопроса всегда есть женская составляющая. Очень часто именно она является не просто инициатором покупки, но и её двигателем.


Безусловно, сейчас есть женщины, которые могут сделать такое приобретение самостоятельно, однако в канун 8 Марта давайте помечтаем о квартире для женщины. Что для нас важно? Что мы ценим в первую очередь? Итак, «женские заморочки» и «квартирный вопрос».


Прежде всего, стоит отметить, что выбор квартиры – женский приоритет. Итак, выбор за нами. Да, это выбор будет иметь большую эмоциональную составляющую, но при этом он будет полностью просчитан и экономически. Женщины умеют считать, причём вполне успешно.


Например, исследование IRR.ru показало, что лишь 4 % женщин руководствуются в выборе своей интуицией и шестым чувством, большинство же опрошенных красавиц ссылались на разум и расчёт. Женщинам не чуждо ничто человеческое, поэтому мы, как любой нормальный человек, прежде всего, обращаем внимание на район, метраж и цену. А вот после этого мы включаем свои чувства и воображение и начинаем поиск своей мечты на рынке недвижимости.


Коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов вспоминает случай, когда в проекте ApartVille были предусмотрены так называемые «зенитные фонари» - своеобразные панорамные потолки. Фонари эти были не везде, а в отдельных зонах. Так вот была клиентка, которая очень хотела установить ванну именно под панорамной крышей для того, чтобы можно было любоваться звёздами. Такое дизайнерское решение она однажды видела во время отдыха на Мальдивах и хотела обязательно в своей квартире создать «кусочек Мальдив».


Читать далее...

Февраль 2015

Новострой-М

27 Февраля 2015

Несмотря на засилье апартаментов в Москве, чиновники выступают против данного сегмента рынка новостроек, в то время как покупатели, наоборот, активно его поддерживают. Портал Novostroy-M.ru выяснил, где продаются самые дешевые апартаменты и каковы их дальнейшие перспективы в свете последних изменений в законодательстве.

Действительно, широкое распространение апарт-комплексов не дает покоя московским властям, которые обеспокоены тем, что в официальных документах нет самого понятия «апартаменты», отчего застройщики имеют большую свободу при реализации подобных проектов. Именно по этой причине в апарт-комплексах зачастую нет детских садов, школ, поликлиник и прочих инфраструктурных объектов. Их отсутствие позволяет снизить стоимость квадратного метра на 20-30%.

«В основном комплексы апартаментов комфорт-класса сейчас представлены в границах «старой» Москвы на удалении до 10 км от ТТК, преимущественно это САО и СЗАО. Проекты эконом-класса располагаются ближе ко МКАД на менее популярных направлениях»

Иван Татаринов, GLINCOM

Читать далее...

Ведомости

26 Февраля 2015

Дом.Лента.ру

5 Февраля 2015

Необычная недвижимость на московском рынке жилья представлена в ассортименте. Это и мансарды, и квартиры с террасами, и даже пентхаусы. Спрос на подобные объекты есть всегда, есть он и сейчас. При одном условии: если цена адекватна качеству. Причем чем глубже в кризис, тем желательнее, чтобы необычная недвижимость относилась не к бизнес-классу, а к «комфорту».

Для чудаков, верящих в сказку о собственном замке, желательно — недорогом, — есть и хорошая новость: даже в самых что ни на есть эконом-классовых проектах сегодня можно найти настоящий подарок для любителей оригинального дизайна и прочего «не как у всех». 

Есть и другие предложения от застройщиков, но подавляющее их большинство — не классическое жилье, а апартаменты, в основном, появившиеся в процессе реновации промышленных зданий. Плюс редевелопмента, отмечают в компании GLINCOM, в том, что когда производится реконструкция здания, его архитектурные особенности уже могут включать какие-то интересные «бонусы»: возможность оборудовать террасу на эксплуатируемой кровле, сделать часть крыши прозрачной и прочее. Так в проекте ApartVille Fitness&Spa Resort (Дмитровское шоссе, дом 81), предлагается принципиально новый для Москвы формат: полноценные таунхаусы с «добавками» — каминами, террасами. В таунхаусах, как и в некоторых апартаментах, предусмотрены еще и панорамные потолки.

Читать далее...

Январь 2015

Realestate.ru

19 Января 2015

Уменьшение площади жилья в проектах, ставшее трендом 2008 года, возвращается в Москву.Эксперты отмечают, что особенно востребованы небольшие квартиры в Москве и в городах ближнего Подмосковья, в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью.

В топ-8 актуальных предложений в новостройках площадью менее 30 «квадратов» вошел и комплекс ApartVille Fitness&Spa Resort.

В проекте ApartVille Fitness&Spa Resort (Дмитровское шоссе д. 81, м. Селигерская) от застройщика GLINCOM наименьшая площадь квартир составляет 27,3 кв.м. Это студия со свободной планировкой на 7-м этаже за 5,44 млн рублей.

Дом.Лента.ру

13 Января 2015

Особенность «панических инвестиций» конца 2014 года — в том, что вложившиеся не рассчитывают на быструю прибыль, а думают скорее о спасении средств.

Таким образом, люди вкладываются в недвижимость, чтобы не пропали средства. Как еще можно извлекать прибыль из приобретенной недвижимости, пока прогнозировать, когда и насколько она вырастет в цене, довольно сложно? Первое, что приходит на ум — сдавать в аренду. Но спрос на рынке аренды сейчас ажиотажным не назовешь — кризис есть кризис, определенный отток арендаторов из Москвы наблюдается уже сейчас, и скорее всего, тенденция сохранится в обозримом будущем. Так каковы шансы сдать в аренду квартиру в новостройке?


«На примере нашего проекта, новостройки для последующей сдачи в аренду приобретают 20-25 процентов покупателей. Как правило, для самого инвестора, когда речь идет о новостройке, особенно на начальном этапе строительства, первоочередное значение имеет стоимость. Но, чтобы в будущем не испытывать проблем с привлечением арендаторов, следует обращать пристальное внимание на характеристики, которые являются определяющими для них: транспортная доступность и удаленность от метро, площадь, функциональность планировки», — рассказывает коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов.


Полная версия: Дом.Лента.ру

Декабрь 2014

ГдеЭтотДом.Ру

29 Декабря 2014

Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:

Заметного снижения цен, фиксируемых в рублях, не будет, а по мере роста стадии строительства новостройки будут дорожать. Вследствие сокращения ввода новых проектов может сократиться объем предложения, а в условиях ажиотажа на покупку недвижимости с целью сохранения накоплений, объекты с высокой стадией готовности будут расходиться как горячие пирожки. Долларовые цены, характерные для элитной недвижимости просядут от 20 до 50% в зависимости от ликвидности проекта.

Источник: ГдеЭтотДом.ру

RESTATE.RU

24 Декабря 2014

В последнее время рынку апартаментов досталось: разговоры о запрете апартаментов, новации в налогообложении, а теперь еще кризис. Как все это сказывается на спросе и ваших покупателях?
Наряду с покупателями, которые занимают сегодня выжидательную позицию, надеясь на значительный дисконт в будущем, есть большое количество покупателей, которые видят в недвижимости, в частности в апартаментах, инструмент для сохранения сбережений. И текущая нестабильность в стране и мире только стимулирует их совершать покупки. Мы не наблюдаем сокращения рыночной активности на своем проекте до настоящего времени.
Покупателям, которых сегодня отпугивает предполагаемая высокая ставка налога на апартаменты, я могу посоветовать одно - взять в руки калькулятор и посчитать. Причем расчет свой стоит начать со сравнения стоимости апартаментов со стоимостью квартиры, аналогичной по характеристикам. Разница в цене может составить 15-20% в пользу первого варианта. А когда мы говорим о покупке апартаментов или квартиры - это очень существенные деньги - как правило от 500 000 до нескольких миллионов. В будущем собственнику действительно придется платить повышенный налог, но чтобы нивелировать выгоду, полученную на старте при покупке апартаментов, такой налог нужно платить порядка 50-60 лет. Вряд ли кто-то из нас имеет горизонт планирования даже на 25 лет, и гораздо выгоднее получить дисконт сегодня, а не экономить когда-то в будущем. Если подходить счетным методом, то апартаменты даже с учетом повышенной налоговой ставки до сих пор остаются привлекательным сегментом.
Что ж, в вашем изложении это звучит почти радужно. Но все же, как девелоперы собираются решать проблемы, вызванные недавними муниципальными инициативами?
Никак не собираются решать. Большой объем разрешений на строительство выдан, и доля апартаментов и так уже достаточно велика. Что касается новых апартаментов, московские власти сегодня сосредоточились на том, чтобы регламентировать порядок строительства. Но при этом нет разъяснений о последующем использовании недвижимости. Например, это может быть комплекс не только апартаментов для временного проживания, это может быть многофункциональный комплекс, который в своем составе имеет торговые площади, офисные площади и, например, апартаменты. И здесь разъяснений уже нет. И как быть, например, если я сегодня получаю разрешение на строительство офисного комплекса, а потом решаю половину башни, например, использовать под апартаменты? Сегодня еще не сформировалась практика, непонятно, что происходит с жильцами, которые завтра начнут жить в этих "офисах". Какого рода взыскания к ним можно применить? Поскольку в этой части законотворцы еще недостаточно потрудились, то здесь остается больше вопросов, чем ответов, но я думаю, что они эти пробелы будут нивелированы в будущем.
Я как раз думаю, что ограничения на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов - это лишь начало той кампании правительства Москвы, которая начата для регулирования этого сегмента. Думаю, будет определенная доля социальной нагрузки на девелопера при строительстве подобного рода объектов, как наряду с жильем необходимо обеспечивать район определенным количеством мест в садах, школах, больницах и так далее. Думаю, для апартаментов даже в составе сложных многофункциональных комплексах наверняка появятся требования по обеспечению социально-бытовой инфраструктурой.
От недавнего бурного прошлого вернемся к настоящему - то есть, к экономическому кризису. Почему покупателям недвижимости сегодня стоит вкладывать деньги именно в этот сегмент? Можно ли сохранить средства или получить прибыль, инвестируя в апартаменты?
Апартаменты остаются самым перспективным сегментом для инвестирования. Во-первых, это невысокий вход для инвестора. Сегодня апартаменты можно купить, если говорить о Москве, по цене от 4 млн рублей. Если взять какой-нибудь эконом, то можно и 2,5-3 млн рублей найти проекты небольшие по площади. А если воспользоваться заемными средствами, то покупку можно совершить и на 0,5-1 млн рублей в кармане. Это сегмент недвижимости, максимально доступный для широкого круга покупателей. Если говорить об инвестиционной привлекательности, я считаю, что она максимальна, потому что сегодня апартаменты все еще продаются с дисконтом по отношению к аналогичным проектам в жилом секторе. Можно сэкономить и купить апартаменты за 15-20% по отношению к аналогичным предложениям из жилого сектора.
Главное - что и у нас, и у чиновников есть четкое понимание того, что апартаменты будут использоваться как постоянное, а не временное жилье. Поэтому в дальнейшем, если сегмент апартаментов в принципе сохранится, что тоже под большим вопросом, стоимость его будет фактически приравнена к квартире. В будущем сэкономить будет уже нельзя. Поэтому мы можем говорить про уходящий поезд и закрывающуюся дверь. Конечно, большой объем проектов уже находится на стадии реализации или предреализации, поэтому о сегменте апартаментов мы будем теперь слышать всегда, потому что они захватили определенную долю рынка, будут вторичные продажи и так далее. Но такого активного роста уже не будет.
Если мы говорим о закрывающейся двери - как покупателю понять, какую выбрать? Особенно сейчас, когда на решение влияет нестабильность рынка и сокращающееся число возможностей.
Для инвестиционной сделки нужно выбирать объекты минимальной площади. Во-первых, это больший круг покупателей для последующей перепродажи. Через год-полтора-два, безусловно большее количество людей сможет приобрести апартамент стоимостью 5-6 млн и площадью 30 метров, чем 150-метровый апартамент. Если это возможно реализовать в рамках конкретного проекта с технической точки зрения, можно купить большие апартаменты и нарезать из него два-три маленьких - понадобится обеспечить достаточное количество входных дверей и коммуникационных стояков, но это тоже может стать неплохим выходом для последующей продажи. В некоторых комплексах, как правило это лофты, за счет большой высоты потолков (до 6 метров) есть возможность установить антресоль, если застройщик это еще не сделал за вас, тем самым можно увеличить площадь апарта и соответственно стоимость
Кроме того, я бы не рекомендовал приобретать апартаменты в больших комплексах. Если это комплекс свыше 1000-1500 квартир, несколько башен, несколько очередей и так далее, это не очень хорошая история с точки зрения инвестирования. Например, вы покупаете в первой очереди, объект достраивается, через полтора-два года сдается в эксплуатацию и вы готовы перепродать свои апартаменты. В это время застройщик еще реализует следующую очередь комплекса, где очевидно более привлекательная цена, чем у вас на вторичном рынке. Также вам придется конкурировать с большим количеством таких же инвесторов как вы, потому что комплекс большой, 1500 квартир, и штук 250-300 купили такие же инвесторы. Комплекс достроился, вы все одновременно вышли на рынок и начали продавать свои квартиры. Вы конкурируете с инвесторами, которые купили вместе с вами на ранней стадии. Во-вторых, вы конкурируете в том числе и с застройщиком, который реализует вторую-третью очередь того же проекта по более привлекательной цене. И срок продажи может затянуться. Либо вам придется продавать по сниженной цене, чтобы быстрее найти покупателей. Поэтому я советовал бы инвестировать не в такие масштабные проекты.
Как чувствуют себя отдельные классы на этом рынке - эконом, бизнес, элита - и как на них сказываются последние события?
Лучше всех чувствует себя эконом, прекрасно себя чувствует, особенно если говорить о Новой Москве, где стоимость метра минимальна. В Московской области проекты расходятся, как горячие пирожки. Так же прекрасно себя чувствует комфорт. Всё что дешево, продается в рублях... В случае с элит мы часто еще можем увидеть доллары в ожиданиях продавцов. Эконом - это рублевый недорогой ценник, массовый покупатель. Покупатель сам по себе другой. Покупатель бизнеса и элиты, когда стоимость покупки может составлять 500 тысяч долларов, миллион и далее, это более квалифицированные покупатели, имеющие в том числе другие финансовые инструменты для размещения, хеджирования своих финансовых рисков. Это могут быть валюты, фондовые и сырьевые рынки, какой-то бизнес и прочее. В случае с массовым покупателем, у покупателя меньше опыта сохранения средств, инвестирования, и для них квартира - это понятно. У тебя есть 3-5 млн рублей, ты идешь и покупаешь квартиру. Всё в порядке, и даже если есть небольшая просадка по рынку, то она краткосрочна, в течение полутора-двух лет рынок отыграет, как мы видели в 2008 году, позиции, и ты с этой квартирой никогда не пропадешь.
Источник Restate.ru

kvadroom.ru

18 Декабря 2014

Живёшь, живёшь себе мирно, «а потом- бац!- вторая смена». Именно так внезапно и изменилось всё в нашей жизни в один из декабрьских вторников 2014 года.

Рост ставки повлёк за собой рост курса доллара США и евро, пересмотр одобренных ипотечных кредитов и повышение ставки по ним. И если рост курса валют происходил вопреки предпринятым действиям ЦБ, то удорожание ипотеки вполне закономерное событие. 

Есть четыре категории граждан, так или иначе связанных с ипотекой. Это люди, которые уже взяли ипотеку; люди, которые подали документы на оформление кредита до пресловутого вторника; и те, которые лишь планировали взять. Кроме того, стоит отдельно выделить людей, которые ранее взяли валютную ипотеку и до сегодняшнего дня были добросовестными плательщиками.

Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, считает, что ставка снизится. Это может произойти, например, если банки смогут финансироваться на Западе, где стоимость денег значительно ниже. Но для этого должны быть отменены санкции, что маловероятно. Однако ставку может опустить и сам ЦБ: «Она поднималась, чтобы сдержать спекуляции на валютном рынке, поскольку крупные финансовые институты брали заёмные деньги, чтобы покупать доллар, и рост его стоимости покрывал низкую процентную ставку. Этот стремительный рост курса позволял банкам зарабатывать. Повышение ставки сделало этот аттракцион финансово нецелесообразным. И вряд ли банки захотят ещё раз это повторять».

Читать далее...

Дом.Лента.ру

3 Декабря 2014

Одна из примет современной городской цивилизации – позднее психологическое взросление. Мы рано начинаем карьеру, но довольно поздно задумываемся о семье. Получается, жизнь дарит обитателям современных мегаполисов лет 10-15 «свободы» после окончания вуза, когда ты уже вполне финансово самостоятелен, а потом еще и профессионально состоятелен, но все еще можешь чувствовать себя в порядке, не обзаводясь семьей. Ну а при желании и вовсе можно напомнить себе, что на Западе 45 – это давно уже «новые 30».


Среди покупателей апартаментов примерно треть — молодые люди до 35 лет, определенный их процент — холостые карьеристы, делится статистикой компании коммерческий директор компании Glincom, реализующей комплекс ApartVille, Иван Татаринов: «Цели и критерии у большинства из них совпадают – соотношение цена/качество, хорошая транспортная доступность, наличие инфраструктуры (и внутренней, и внешней). Как серьезный фактор, влияющий на их выбор, стоит отметить и обеспеченность комплекса так называемым круглосуточным отельным сервисом: услуги клининга, прачечной, консьерж-сервис (билеты на самолет заказать, с собачкой погулять), доставка еды. Такая концепция оказалась очень востребованной, сейчас вообще явный тренд на то, чтобы максимально упростить свой быт, передать заботы о доме в руки профессионалов».


Полная версия: Дом.Лента.ру

Ноябрь 2014

kvadroom.ru

27 Ноября 2014

Миф 1. Запуская девелопера в промзоны, Москва лишается рабочих мест и реального сектора производства, который необходим для сбалансированного развития города.

Около 15-17% территории «старой» Москвы занимают коммунально-промышленные участки, ранее принадлежавшие тем или иным предприятиям. Сегодня эти предприятия давно уже выведены, а оставшиеся после них унылые постройки с высокой степенью износа в 90% случаев занимают сторонние организации - офисы класса С, склады, мелкие производства. Так что об утрате городом реального сектора речь в данном случае не идет, а огромные площади здесь используются крайне неэффективно. 


Что касается рабочих мест, то редевелопмент, напротив, способствует их созданию. Ведь формат новой застройки предполагает появление не только апартаментов, но и офисных помещений с эффективной рыночной ставкой. Занимать такие помещения могут только жизнеспособные компании, обеспечивающие, соответственно, отчисления в бюджет и хорошо оплачиваемые рабочие места. 


Таким образом, редевелопмент экономически целесообразен для всех вовлеченных в проект участников. 


Миф 2. Промзоны будут застроены офисами или объектами неопределённого пока формата – апартаментами.

Необязательно. Здесь нужно различать масштабы застройки. Есть такие крупные проекты, как реорганизация территории заводов «Серп и Молот», «Нагатинская пойма» или ЗИЛ. Они предполагают комплексное освоение, где есть место самым разным объектам: жилым домам, бизнес-центрам, торговым и спортивным комплексам, паркам и скверам. Другими словами, всему тому, на что у общества имеется заказ. Новые микрорайоны города должны быть сбалансированы, в том числе и с точки зрения инфраструктуры. 


Если же речь идёт о редевелопменте единичных объектов площадью в 10, 30, 50 тыс. кв. м, то тут будущий формат определяется существующими проектными характеристиками - архитектура, высота потолков, глубина этажа. Действительно, апартаменты выгодны девелоперу, но и рынок обеспечивает стабильный спрос на них.


Сегодня апартаменты это наиболее востребованный покупателями сегмент, за счёт более низкой по сравнению с квартирами стоимостью покупки. Сомнительным этот формат называют из-за большого количества страшилок и мифов. Вот уже и власти запретили возводить апартаменты, как самостоятельные объекты капитального строительства. Но если речь идёт не о новом строительстве, а о реновации (по сути, капитальном ремонте) здания, без конструктивного вмешательства и вывода его из эксплуатации, допустим, как в случае с проектом ApartVille на Дмитровском шоссе, то запретить устройство там апартаментов практически невозможно. И все взаимоотношения с городом тогда сводятся к получению разрешения на капитальный ремонт и техусловий на подведение к объекту инженерных сетей.


Миф 3. На территории промзон нельзя строить жильё, потому что экология там безнадежно загублена.

Ни жилой дом, ни какое-либо другое здание никогда не будет построено на месте, не соответствующем нормам и требованиям, установленным законом. Прежде чем принять такое серьёзное решение, как реализация проекта жилого комплекса, офисного или торгового центра, девелопер обязан получить заключение экологической экспертизы. Если соответствующее изыскание в результате экспертизы выявит ту или иную проблему, скажем, превышение предельно допустимой нормы концентрации вредных веществ, застройщик должен её проанализировать, определить объёмы работ и принять меры по утилизации или деактивации источника заражения. При освоении бывших промышленных объектов иногда вывозится до полуметра верхнего грунта. Как для проведения экспертизы, так и для утилизации обычно нанимается подрядчик, имеющий соответствующую лицензию на данный вид деятельности. 


Впрочем, профиль фабрик и заводов, располагавшихся прежде на территории Москвы, как правило, не был связан с вредным производством, таким как тяжелая промышленность или нефтепереработка. 

К тому же, конфигурация самих заводских и фабричных цехов в принципе чаще всего не подходит для размещения там апартаментов - из-за глубины этажа там очень сложно обеспечить необходимую инсоляцию, без существенной потери полезной площади. Поэтому в данном случае можно говорить только о полном демонтаже и возведении новых строений. Для реновации и последующего использования в качестве апартаментов, как правило, подходят больше всего бывшие административные корпуса таких фабрик. 


Миф 4. После застройки промышленных территорий город столкнётся с транспортным коллапсом, потому что нагрузка на дорожную сеть драматически возрастёт.


Если мы говорим о комплексном освоении территорий, то новые массивы строительства, безусловно, будут обеспечены необходимой транспортной инфраструктурой. Так, в рамках развития проектов «Нагатинская пойма» (Южный порт), «Серп и Молот», ЗИЛ запланировано создание новых станций метро, дорог, развязок, маршрутов городского транспорта. 


Миф 5. Высокий налог на недвижимость для апартаментов.


Начнем с того, что покупатель апартаментов уже сэкономил: стоимость апартаментов на 15-20% ниже стоимости квартиры. Что касается самого налога, то, например, для проекта ApartVille Fitness&Spa Resort кадастровая стоимость на данный момент составляет 1000 долл/кв.м и налоговая ставка 0,5%. Стало быть, за апартамент площадью, скажем 30 кв. м, покупателю придётся заплатить 150 долларов в год, т.е. около 7000 рублей.


Источник: Kvadroom.ru

ГдеЭтотДом.Ру

25 Ноября 2014

Акции и спецпредложения от компаний – это один из самых распространенных инструментов в маркетинге. Воплощаться они могут в разнообразных вариантах: скидки, подарки, выбор наиболее удобных способов оплаты, проведение всевозможных PR мероприятий. В любом случае силы направлены на привлечение внимания целевой аудитории к продукту, повышение уровня продаж, активирование отложенного спроса и, наконец, на улучшение имиджа компании и повышение лояльности клиентов.

Акции и спецпредложения могут быть приурочены как к знаменательным событиям и датам, так и выводу на рынок новых продуктов. Для российского маркетинга самыми излюбленными стали всевозможные новогодние акции.

Маркетологи портала ГдеЭтотДом.РУ провели исследование с целью выяснить, насколько новогодние акции стали традиционными для российского рынка недвижимости, в каком виде застройщики и продавцы жилья их воплощают, и насколько эффективно их проведение.

В исследовании приняли участие 22 компании - застройщики и продавцы недвижимости.


Участники опроса считают проведение акций безусловно полезным и эффективным стимулятором продаж, а расходы на них оправданными. По мнению застройщиков, рост сделок от проведения акций в среднем составляет от 10% до 25%. «Если акция спланирована правильно, сформулировано актуальное предложение, что называется, «в нужное время в нужном месте», она будет эффективной. Объем сделок по акциям может достигать 50-60%, если акция оказалось успешной, понятной и востребованной потребителем», - считает Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.


Источник: ГдеЭтотДом

Москва 24

21 Ноября 2014

В компании GLINCOM M24.ru сообщили, что в их проекте ApartVille Fitness&Spa Resort соотношение количества покупателей, приобретающих недвижимость для проживания и в качестве инвестиций, примерно одинаково – 44% и 56% соответственно. В компании отметили, что во втором случае люди чаще приобретают меньшую по площади недвижимость. 


"Но какова бы не была первоначальная цель покупки, все равно в апартаментах будут жить люди – собственники или арендаторы не принципиально важно. А людям для комфортного проживания необходима инфраструктура, которая в ряде проектов девелопером не запланирована, а в связи с тем, что строящейся объект может быть расположен на территории бывшей промзоны, и с социальной инфраструктурой в первое время может быть напряженка. Дальновидный покупатель понимает, эта проблема, будет достаточно быстро решена, учитывая современные темпы развития города, и осознанно делает выбор в пользу существенно меньшей стоимости (разница в цене между апартаментами и квартирами составляет 15-20%)", - пояснил коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов.


Очевидно, что на рынке значительно сократится объем нового предложения апартаментов, а значит, что проекты, находящиеся на стадии реализации (по нашей информации новое постановление их не затрагивает, так как вступает в силу с 11 ноября 2014г.) – это последний шанс для покупателей выгодно инвестировать свои средства. Причем нужно понимать, что, скорее всего ограничения для апартаментов не закончатся на данном постановлении, возможно в ближайшем будущем девелоперов обяжут обеспечивать проекты социальной инфраструктурой, соответственно вырастут издержки, как следствие цены на данную категорию недвижимости. 


Все это, на наш взгляд, простимулирует сегодняшний спрос на апартаменты. Принимая во внимание тот факт, что ограничения вводятся в пору нестабильной ситуации на рынке, когда спрос на недвижимость не только не падает, а даже несколько вырос, так как недвижимость остается одним из немногих надежных инструментов сохранения накоплений, апартаменты станут еще и хорошим средством инвестирования. Приобретая сейчас объект с дисконтом до – 20% (в силу разницы цены апартаментов и квартир), покупатель получает актив, стоимость которого в обозримой перспективе будет приравнена к стоимости жилья.


Источник: М24.ru

METRINFO.RU

20 Ноября 2014

Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM: 
Повышение качества проектов – это тренд, который появился не сегодня. По мере развития общества, роста его благосостояния требования к качеству проживания будут увеличиваться. Уже мало кто согласится жить в коммунальной квартире, хотя какие-то 30 лет назад это было вполне себе нормой. Так и с повышением качества недвижимости – покупатели уже не готовы приобретать малогабаритные квартиры, с невразумительной планировкой, вдали от инфраструктуры. Мы стремимся сделать свою жизнь максимально комфортной, это же касается и условий проживания, поэтому конкурентоспособными в данных условиях могут быть только проекты с грамотной, продуманной концепцией и разумным соотношением «цена/качество». 
Источник: Метринфо

ГдеЭтотДом.Ру

11 Ноября 2014

В строительной индустрии долгое время существовала система, где инвестор проекта в то же время является и его девелопером. В последние годы ситуация несколько изменилась. Собственники проектов все чаще нанимают профессионалов в области девелопмента, которые отвечают за реализацию проекта, но не делят с заказчиком финансовые риски. За рубежом fee-девелопмент уже давно стал востребованным инструментом на рынке недвижимости – в Европе по этому принципу совершается 60-70% сделок. Российские же инвесторы к наемным управляющим пока относятся настороженно. В чем плюсы и минусы fee-девелопмента, и каким компаниям выгодно привлекать специалистов со стороны?

Fee-девелопмент – это направление, которое подразумевает, что компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Она готовит концепцию, выбирает наиболее выгодную схему финансирования, проводит экономический анализ и управляет строительством. Однако fee-девелопер не вкладывает в строительство собственные средства, за качество он отвечает своим вознаграждением и репутацией. «Говоря fee development, мы четко подразумеваем, что это та компания, которая не инвестирует собственные средства в проект, а работает по договору с инвестором», – поясняет коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов.

По данным Коллегии профессиональных девелоперов, о новом направлении девелопмента участники рынка недвижимости заговорили после кризиса 2008 года, когда в собственность банков перешло большое количество залоговых земель от неплательщиков. Крупные банки (ВТБ, Сбербанк и другие) организовали собственные подразделения, занимающиеся развитием девелоперских проектов. К услугам наемных специалистов часто прибегают владельцы перспективных непрофильных активов: банки, инвестиционные фонды, организации финансового сектора.

«Это может быть фармацевтическая, торговая компания или банк, которому достался этот актив в ходе регресса какого-то неблагополучного заемщика, и так далее. Непрофессиональный игрок является основным заказчиком fee-девелопмента, потому что есть актив, но он не знает, что с ним делать. И это уже задача fee-девелопера», – рассказывает Иван Татаринов.

Главная сложность fee-девелопмента – возможные разногласия сторон. У участников проекта могут быть разные взгляды на процесс его реализации, а компромиссные решения не всегда лучший выход. «Владелец актива всегда должен четко отдавать себе отчет, что он отдает проект в реализацию fee-девелопера и является по сути пассивным инвестором», – предупреждает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.


Полная версия

СКИДКА -50% НА УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

6 Ноября 2014

Все покупатели помещений или зданий в бизнес-парке Techno-loft, заключившие договор в период с 1 ноября по 31 декабря 2014г. получают скидку – 50% на услуги управляющей компании сроком на 1 год! Подробную информацию об условиях акции можно получить в офисе продаж по телефону 8 (495) 769 33 96

techno-loft.ru
Наименование акции «-50 на услуги УК»
Сроки проведения 01.11.2014 – 31.12.2014
Территория проведения г. Москва, 3-й Угрешский проезд д. 8
Информация об организаторе Общество с ограниченной ответственностью
«Территория прогресс»
115088, г. Москва, 3-ий Угрешский проезд, дом № 8, строение 3
ИНН/КПП 7723868144/772301001

АКЦИЯ: ЛИМОННОЕ НАСТРОЕНИЕ!

6 Ноября 2014

В комплексе апартаментов и таунхаусов ApartVille Fitness&Spa Resort в период с 15 октября по 30 ноября 2014г. действует акция «Лимонное настроение»: скидка 1 миллион рублей на покупку апартаментов с антресолью. Подробную информацию о лотах, участвующих в акции и условиях покупки можно получить в офисе продаж по телефону 8 (495) 374 55 99. 

apart-ville.com  
Наименование акции «Лимонное настроение»
Сроки проведения 15.10.2014 – 30.11.2014
Территория проведения г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 81
Информация об организаторе Открытое акционерное общество
«Завод слуховых аппаратов «РИТМ»
127238, Москва г, Дмитровское ш, 81
ИНН/КПП 7743627901/774301001

Октябрь 2014

РБК

31 Октября 2014

Апартаменты с сервисным обслуживанием очень популярны в Европе и США, особенно в крупных и курортных городах, а вот в России подобные проекты появились не так давно. Коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов рассказал "РБК-Недвижимости" о том, какую выгоду сулит покупателю апартаментов услуга управления недвижимостью вкупе с гостиничным сервисом.

Квартира или апартамент как инвестиция знакомы российскому рынку уже достаточно давно, массово - еще с начала нулевых. До кризиса 2008г., в период стремительного роста цен, стоимость квартиры могла увеличиться в несколько раз за год, поэтому речь шла в большей степени о спекулятивных инвестициях. Тогда при покупке квартиры в новостройке на ранней стадии можно было перепродать ее уже через год-полтора и получить доход в 200-300% годовых. Соответственно, никому не нужны были рентные инвестиции под 5-10%. Никто даже и не задумывался о том, чтобы делать ремонт и сдавать жилье в аренду.


На сегодняшний день ситуация выглядит несколько иначе: цены на вторичном рынке уже не растут, как раньше, скорее стагнируют, срок экспозиции квартир увеличился. Тем не менее в условиях высокой неопределенности на валютных, фондовых, сырьевых рынках, а также в силу нестабильной политической и экономической ситуации в мире инвестиции в недвижимость все так же актуальны если не с целью заработать, то с целью сохранить. Впрочем, как раз сейчас приобретение жилья для последующей сдачи в аренду стало особенно актуальным способом не только сохранить вложения, но и заставить актив работать на себя.


Управление inclusive


Конкуренция на рынке растет, одной низкой цены уже недостаточно. В условиях, когда опускать цену некуда, девелоперам приходится делать ставки на дополнительные сервисы. В данном случае речь идет об управлении недвижимостью (property management) вкупе с гостиничным сервисом.


Услуга управления недвижимостью освобождает частного инвестора от всех забот, связанных с содержанием объекта и сдачей его в аренду. Особенно актуальна данная услуга для покупателей апартаментов, так как они часто - до 40% в зависимости от проекта - приобретаются именно с целью последующей сдачи внаем.


Для собственника гораздо удобнее, если подобная услуга существует в управляющей компании, которая непосредственно обслуживает комплекс. Возможны два варианта взаимоотношений владельца апартамента и управляющей компании.


Первый вариант - это фиксированный доход: вне зависимости от ситуации на рынке, вакантности апартамента, условий, на который апартамент был сдан в аренду, собственник ежемесячно получает фиксированную сумму.


Второй вариант - это взимание управляющей компанией определенного процента - около 5-7% в год от получаемого арендного дохода с одного конкретного или нескольких апартаментов. 


Круг интересов


Данная услуга, разумеется, интересна управляющей компании, которая помимо технического обслуживания комплекса будет получать доход от сдачи в аренду. А вкупе с гостиничным сервисом УК может формировать собственный номерной фонд и передавать апартаменты в краткосрочную и среднесрочную аренду.


Частному инвестору, купившему апартамент, услуга управления недвижимостью позволяет не заботиться о его последующей сдаче в аренду, оплате коммунальных услуг и проблемах с эксплуатацией. Владельцу не придется встречаться с арендаторами, контролировать, как они пользуют объект, или перевыставлять счета. Он просто передает апартамент в управление и получает деньги.


Проживающие в апартаментах также имеют массу преимуществ, если проект управляется гостиничным оператором или же управляющая компания предоставляет набор "сервисных услуг": возможность пользоваться гостиничной инфраструктурой (бары, рестораны, фитнес-центр, спа-салон) и услугами (уборка, доставка товаров, бронирование билетов, забота о домашних животных и прочее). Стоимость услуги может быть приплюсована к эксплуатационным расходам арендатора и составлять примерно 40 руб. за 1 кв. м в месяц. С другой стороны, пользование каждой услугой может оплачиваться отдельно. Как правило, жильцы апартаментов получают скидку на инфраструктуру гостиницы в размере до 30%.


Отечественный "кейс"


В России подобные проекты появились не так давно. "Первопроходцами" здесь стали Москва, Санкт-Петербург и развивающийся семимильными шагами Сочи. Большинство апартаментов с сервисным обслуживанием включены в систему многофункциональных комплексов, где есть отель и, соответственно, управлением занимается гостиничный оператор.


Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов специально для "РБК-Недвижимости"

Russian Realty

29 Октября 2014

Иван ТАТАРИНОВ, коммерческий директор GLINCOM: 

Смена названия строящегося объекта не является прямым свидетельством наличия проблем у застройщика. Проблемы определяются иными, определенно более объективными фактами, такими как отсутствие разрешительной документации, затягивание сроков строительства, низкое качество строительства, отзывы клиентов, получивших неудовлетворительный сервис. 

Очевидно, что сменой названия решить действительно серьезные проблемы не получится. Чаще всего это так называемые «упражнения в маркетинге», попытка создать добавленную стоимость проекта. Случается, что на этапе старта название было выбрано не очень удачно и в процессе реализации выяснилось, что оно сложно запоминается или вызывает сомнительные ассоциации, тогда смена названия имеет очевидную цель – нивелировать негатив или двусмысленность, после чего уже можно работать над увеличением узнаваемости и лояльности к бренду. 

Особо прогрессивные девелоперы могут использовать ренейминг для снижения затрат на рекламу, либо увеличения охвата рекламы за счет перераспределения расходов. Например, на рынке есть примеры, когда девелопер объединял несколько проектов одним зонтичным брендом, придумывая для них общее название – броское, запоминающееся, передающее ряд общих ярких характеристик. Такой ход позволяет объединить рекламные бюджеты проектов, соответственно, увеличить объемы рекламы и расширить охват. 


Источник: russianrealty.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ

22 Октября 2014

Редевелопмент бывшей промзоны под комплекс апартаментов — проект перспективный, выгодный и девелоперу, и инвестору, и конечному потребителю, утверждает коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов. Если, конечно, формат апартаментов не лишится своего уникального статуса.

— Иван, чем же так привлекают игроков рынка редевелопмент промзон? Ведь в подобных проектах, наверняка, есть своя специфика, свои плюсы и минусы...


— В ходе реализации проектов мы стараемся существенно не видоизменять конструктивные особенности здания. И это является как плюсом, так и минусом. Плюсом, потому что не несем значительных затрат на возведение нового конструктива, экономим время, проекты реновации в большинстве случаев реализуются быстрее объектов нового строительства. Минус же в том, что приходится учитывать особенности здания: определенный типоразмер, высоту потолков, шаг колонн и так далее.


Как к минусам, так и к плюсам можно также отнести наличие исторической ценности. Она может распространяться как на весь объект, так и на отдельные элементы: фасад, отдельные помещения. Наличие охранных договоров, безусловно, негативно влияет на экономику проекта — необходимость реставрации зачастую не позволяет использовать площадку эффективно. Но в то же время иногда добавляет маркетингового лоска, ведь историческая ценность всегда интересна рынку. Красивую историю можно хорошо продать.


Выбирая объект, мы внимательно подходим к обследованию здания, поэтому при производстве работ, как правило, не встречаем таких неожиданностей, которые влекут за собой существенные траты. Вообще, профессиональные игроки, как правило, не покупают объект с закрытыми глазами — необходим аудит как юридический, так и технический.


— Можете ли вы использовать под новую застройку относящуюся к объекту, но неосвоенную землю? И в каких объемах допускается новое строительство?


— Безусловно, можем. Существует нормативный порядок, регламентируемый законодательством. Но как только мы выходим за границы существующих зданий и начинаем возводить что-то на новой территории, то вынуждены разрабатывать ряд разрешительных документов: градостроительный план застройки участка, проходить экспертизу проекта, получать разрешение на строительство или реконструкцию...


Впрочем, в новом строительстве мы мало заинтересованы — оно предполагает более долгий цикл взаимоотношений с городом, выполнение различных технических условий и значительного ряда согласований. Концепция текущих проектов заключается в реновации существующих зданий.


— Если на участке имеются какие-то промышленные постройки, их внешний вид сохраняется при редевелопменте?


— Все зависит от исходных данных: если место несет какую-то историческую нагрузку, и, возможно, имеет охранные договоры по сохранению архитектурных особенностей объекта, то, безусловно, мы стараемся эту составляющую сберечь.


При этом если ограничения отсутствуют, но фасад выполнен в стиле «лофт», который стал так популярен в Москве за последние годы, имеет смысл его сохранять.


Например, в рамках проекта «АпартВилль» мы полностью обновляем облик строения. Возведенное в середине 1980-х годов, оно, по сути, не представляет собой никакой архитектурной ценности.


— Апартаменты на бывшей фабрике — довольно специфический продукт. Как организуете процесс продаж и кто ваша целевая аудитория?


— Напомню, что апартаменты на месте промзон строятся уже более семи-восьми лет. Первопроходцами были специалисты компании KR Properties. Поэтому сегодня в большинстве случаев мы имеем дело с подготовленным покупателем, который понимает, что значит жить на бывшей фабрике.


К слову, от промышленного здания не остается практически ничего, за исключением конструктива, несущих стен и фундамента. Внутренние планировки, как и все коммуникации, фасады, места общего пользования, благоустройство территории — все создается заново. Так что узнать фабрику в новом объекте невозможно.


Если говорить про целевую аудиторию, то сейчас у нас три ключевых типа покупателей. Первая и самая большая доля принадлежит инвесторам, которые приобретают апартаменты с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Это, как правило, люди старше 35 лет, их интересует исключительно цена «входа» и «выхода», а также период, на который стоит вкладывать деньги.


Второй и третий тип — покупатели, которые приобретают квадратные метры для собственного проживания. В нашем проекте предлагается два продукта — апартаменты и таунхаусы, их потребители немного разные. Апартаменты покупают, как правило, в качестве второго жилья. Под «первый дом» их рассматривают молодые люди, у которых нет необходимости в московской регистрации. Они, в общем-то, экономят, потому что получают качественное место проживание за деньги, которые могли отдать за квартиру более низкого уровня.


С покупателями таунхаусов — другая история. Это семейные люди старше 30 лет, которые нуждаются в расширении площади и желают сменить городской формат на загородный. При этом в нашем случае они получают собственный домик в черте Москвы.


— Каков инвестиционный потенциал проекта редевелопмента?


— Доходность девелопера может достигать 35-70% от вложенных средств. Разница существенная, потому что проекты могут быть очень разными по инвестициям, выручке срокам реализации.


— А каков интерес частных инвесторов?


— Если говорить о спекулятивных сделках, то это достаточно интересно. Мы сейчас не будем учитывать макроэкономические факторы, которые влияют на рынок (что, собственно, наблюдается сегодня). Если брать за исходное состояние вакуума, когда нет политики, военных действий, которые заставляют какую-то часть покупателей держаться в стороне от инвестиций, то рост стоимости приобретаемого актива составляет около 35-40%. Столько можно заработать, вложившись на самой ранней стадии и продав уже готовый оформленный объект.


Впрочем, не последнюю роль играют условия, которые выдвигает девелопер. Например, он может предлагать большую или меньшую скидку на старте в зависимости от характера финансирования проекта, потребности рефинансирования проекта и так далее.


— Как оформляется собственность в таких проектах, и какой статус земли?


— Земля в Москве может находиться либо в аренде, либо в собственности. Соответственно, права на земельный участок на котором находится проект, регистрируются на условиях долгосрочной аренды, например, на 49 лет, или оформляется в собственность. В первом случае будущий владелец апартаментов компенсирует управляющей компании затраты на аренду участка пропорционально площади своего жилья. А во втором случае на земельный участок оформляется общедолевая собственность, также пропорционально площади апартамента и новый владелец будет вынужден платить налог на землю. Но, как правило, это не самый актуальный вопрос для конечных покупателей.


— А как оформляется собственность в таких проектах на сами апартаменты?


— Особенность проектов подобного рода в том, что здание изначально находится в собственности. Это более «продвинутая» стадия, по сравнению с объектами нового строительства, когда объект недвижимости еще не сформирован, и девелопер заключает договор долевого участия с покупателем.


Когда, как в нашем случае объект недвижимости уже существует, и право собственности на него зарегистрировано, сделка происходит в два этапа: сначала заключается предварительный договор купли-продажи, а потом основной. Первый необходим потому, что, как правило, здание существует как единый объект. Чтобы продать отдельную часть (апартамент или таунхаус), необходимо разделить его на 200-300-500 отдельных объектов недвижимости. Это техническая процедура, которая выполняется за счет внутреннего переустройства.


Далее на каждый таунхаус или апартамент получается отдельный кадастровый паспорт и вносятся соответствующие изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Следующий этап — подписание основного договора купли-продажи и получение новым владельцем свидетельства на право собственности.


— Апартаменты — формат, официально не предполагающий постоянного проживания, вроде гостиницы, но застройщики упорно игнорируют этот факт и преподносят покупателям апартаменты в виде жилья. В скором времени власти планируют устранить размытые формулировки в законе. Сохранится ли этот формат в этом случае или во что-то трансформируется? И во что он может трансформироваться, на ваш взгляд?


— Здесь есть юридическая и фактическая сторона вопроса. Юридически апартаменты — нежилые помещения, и не предполагают постоянного проживания, как и гостиницы. Фактически же все проекты апартаментов строятся с соблюдением необходимых требований к жилью. То есть это те же самые квартиры, только с другим статусом. С каждым годом апартаменты отвоевывают все более значительную долю рынка, и, естественно, наши законотворцы не могут не обращать на это внимание. Поэтому дискуссия продолжается...


Проблема заключается в том, что девелоперы, реализуя формат апартаментов, могут не соблюдать требования по участию в социальной инфраструктуре и не обеспечивать таким образом определенное количество мест в детских садах, школах, больницах в районе.


Думаю, в скором времени правительство обяжет девелоперов, работающих в сегменте апартаментов, участвовать в создании социальной инфраструктуры, что, в свою очередь, не только увеличит затраты последних, но и приравняет строительство апартаментов к возведению фактически нового жилья. А может создаться и обратная ситуация, когда в апартаментах разрешат регистрацию. Это тоже некоторым образом приравняет их к квартирам.


В любом случае, ключевое отличие, позволяющее реализовывать апартаменты с дисконтом в 15-20% по отношению к жилым проектам аналогичного уровня, будет утеряно. Таким образом, формат апартаментов, по сути, исчезнет, потому что окажется экономически нецелесообразным.


Источник: Недвижимость и цены

Restate.ru

16 Октября 2014

Портал Restate.ru провел опрос, чтобы выяснить, каким ключевым характеристикам будущей квартиры покупатели уделяют особое внимание, и не изменились ли их предпочтения этой прохладной для рынка недвижимости осенью.


Первые места в рейтинге предпочтений традиционно занимают цена объекта и его транспортная доступность. Это стандартный набор для жилья как эконом, так и комфорт-класса. Как правило, покупатели такого жилья готовы переехать на окраины города или в область, поэтому возможность беспроблемного доступа к своей квартире для них имеет особое значение. На третьем месте - тесно связанная с предыдущим параметром инфраструктура района. Она важна как обитателям бюджетных квартир за МКАД, так и жителям ЖК комфорт-класса. Интересуются социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой и покупатели жилья бизнес-класса.

Более четверти покупателей недвижимости считают важным качество приобретаемого жилья: метражи, высоту потолков, конструкционные особенности самого дома. Значение имеют и строительные материалы, и технология самого строительства. Те же покупатели, которые не хотят вдаваться в технические подробности, требуют сходу тепло- и звукоизоляцию, просторную кухню и раздельный санузел. Экономия на пространстве сейчас простительна только в сегменте жесткого эконома: это пресловутые "гостинки" и однокомнатные апартаменты аналогичного типа.


И наконец, замыкает пятерку удаленность квартиры от места работы. Кстати, в последнее время значимость этого параметра возросла: о нем говорят чаще, с учетом места работы выбирают жилье все больше покупателей недвижимости. Это говорит о еще одной наметившейся тенденции социально-экономического типа: все больше москвичей и жителей Подмосковья рассматривают свою работу в качестве стабильной и постоянной, и готовы не только снимать, но и покупать жилье поближе к месту работы.


Помимо покупателей, Restate.ru опросил также экспертов рынка недвижимости, чтобы узнать, как, по их данным, сейчас выглядит рейтинг покупательских предпочтений.


Иван Татаринов, коммерческий директор GLINCOM:


До настоящего времени не ощутили сколько-нибудь существенного изменения спроса. Мы имели достаточно высокую динамику продаж в летний период за счет особенности проекта ApartVille - наличия таунхаусов. С приходом сентября матрица спроса сместилась больше к апартаментам и торговым помещениям. А в общем и целом количество-звонков, показов, контрактаций, находится на неизменно высоком уровне все 3 квартала 2014 года.


Сейчас на рынке не существует четко выраженного тренда какого-либо специфического спроса, вызванного волотильностью на рынке. В общем и целом можно сказать, что растет конкуренция, за счет большого количества предложения и за счет "упаднических настроений".


В связи с этим рискуют оказаться аутсайдерами слабые проекты, с непродуманной концепцией. На растущем рынке они бы все равно бы продавались. А при текущей ситуации продажи на этих проектах могут встать вовсе.


Источник: Restate.ru

АНТИКРИЗИСНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

9 Октября 2014

Новая возможность эффективного инвестирования в проекте ApartVille Fitness&Spa Resort – арендный бизнес с окупаемостью от 7-ми лет: фитнес-центр World Gym (2 972 кв.м), детский сад Горница-Узорница (384 кв.м), Аптека А5 (44 кв.м). 

- Доступ по Дмитровскому, Алтуфьевскому, Ленинградскому шоссе

- Метро в 100м, пассажиропоток станции до 100 000 чел./сутки

- Первая линия Дмитровского шоссе

- 5 минут от ТТК

- Зона охвата 77 тыс. человек, включая постоянных жителей комплекса (от 700 человек)

- Трафик 78 000 автомобилей в сутки


Арендный бизнес на сегодняшний день остается самым доходным и гарантированно безопасным способом инвестирования, который был востребован даже в период мирового финансового кризиса 2008г. Покупка арендного бизнеса – это возможность начать зарабатывать с первого дня и без дополнительных затрат! 


Подобную информацию о стоимости и сроках окупаемости можно получить у наших специалистов по телефону: 8(495)3745599 или

Сентябрь 2014

METRINFO.RU

30 Сентября 2014

В социалистическом прошлом столица была мощным промышленным городом, где плавили сталь, выпускали станки, грузовые и легковые автомобили и многое другое. Времена изменились. Многие заводы переехали, закрылись или серьезно сократили производство. А на их месте появились новые жилые комплексы с детскими площадками, парковками и озелененными дворами.


Необходимость реновации столичных промзон обусловлена прежде всего низкой эффективностью их использования. Промышленные гиганты отошли в прошлое, а многие промзоны представляют собой масштабные полузаброшенные территории – большинство предприятий либо не эксплуатируется, либо сдается в аренду под офисы, а некоторые объекты частично разрушены. Но эти территории имеют огромный потенциал с точки зрения строительства жилой, коммерческой недвижимости, социально-бытовой инфраструктуры.


Успешным примером использования промзоны является, проект ApartVille, расположенный на бывшей территории фабрики по производству слуховых аппаратов на Дмитровском шоссе д. 81.

Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, уточнил, что это именно реновация существующего здания, включающая замену коммуникаций, фасадов, отделку мест общего пользования и благоустройство прилегающей территории. ApartVille включает 121 апартамент и 44 таунхауса. Метражи от 34 кв. м до 269 кв. м. Стоимость от 5,7 до 30 млн рублей.


Перед тем как возвести жилой фонд на территории бывшей промзоны, застройщику необходимо пройти процедуру инженерно-экологических изысканий. До начала проектирования берутся пробы грунта, проводится комплексная оценка уровня радиоактивного, химического и биологического загрязнения почв, грунтов, поверхностных и подземных вод, выясняется, есть ли выходы родона, карстовая опасность. Выделяются участки загрязнения, требующие проведения рекультивации для соответствующих видов функционального использования.


На основании полученных результатов делается зонирование территории с выделением участков, требующих проведения реабилитации грунта от химического загрязнения. Любые изменения подлежат рекультивации, и это очень строго контролируется городом. Для проектов, выполняемых по горзаказу, требования еще жестче: санитарно-гигиеническую оценку состояния грунтов разрешено проходить лишь в Мосгосэкспертизе. Система контроля входных параметров и качества применяемых проектных решений является одной из лучших в России.


Роспотребнадзор и другие уполномоченные организации постоянно мониторят экологическую ситуацию в таких проектах. Поэтому опасения у покупателей могут быть связаны скорее с соседними участками, на которых могут находиться предприятия. В таком случае рекомендуется внимательно ознакомиться с окружающей застройкой и определить, что в нее входит – реальное производство, способное нанести вред экологии, или арендный бизнес.


Проблемы с такими территориями с этой точки зрения возникают, как правило, лишь в тех случаях, когда производство было связано с ртутью или радиацией. Провести рекультивацию грунта в этом случае настолько дорого и сложно, что гораздо разумнее просто законсервировать объект и построить над ним саркофаг, нежели пытаться его реанимировать.


Читать полностью

КОММЕРСАНТ

25 Сентября 2014

Ни для кого не секрет, что Москва — шумный город. Поток автотранспорта, железные дороги на территории столицы, вокзалы, воздействие авиашума при полетах малой авиации над домами в черте города — все это источники шума, который часто, и даже очень часто, превышает предельно допустимые уровни.


По просьбе "Дома" сотрудники испытательной лаборатории "Анкониан" провели шумозамеры по соседству с 50 строящимися жилыми комплексами бизнес-класса в границах МКАД. Все замеры проводились в дневное время в строгом соответствии с методикой МУК 4.3.2194-07, разработанной в 2007 году Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Исследования показали, что из всех 50 жилых комплексов бизнес-класса, которые сейчас находятся в стадии строительства, санитарным нормам по уровню шума соответствуют всего 4. Два из них находятся в Восточном округе — это ЖК "Лосиный остров ЭКО-парк", который застраивает компания "Дон-Строй Инвест", и ЖК "Виноградный" от компании "Прима-мех". Один из лидеров нашего рейтинга расположен в Северо-Восточном округе — это ЖК "Искры радости" от "Промингрупп". Еще один "островок тишины" нашелся в Северном округе — это ЖК "Апартвилль" от компании Glincom. Значения шумозамеров по соседству с этими жилыми комплексами находятся в диапазоне от 52 до 55 дБ.


Если же сравнивать лидеров рейтинга по средней стоимости квадратного метра, то в настоящее время, по данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", самым дешевым среди них является "Апартвилль", где апартаменты в среднем предлагаются по 167 тыс. руб. за 1 кв. м, а самым дорогим — "Газойл-сити": здесь 1 кв. м оценивается от 373 тыс. руб. во втором корпусе до 450 тыс. руб.— в первом.


"Выбирая площадку для строительства, безусловно, важно учитывать окружение проекта, расположение транспортной сети,— отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.— Наш проект включает таунхаусы, а их покупатели особое внимание уделяют уединенности и тишине. Поэтому мы выбрали участок, удаленный от магистрали на 100 м, причем между нашим жилым комплексом и дорогой расположен сквер из многолетних деревьев — а они являются естественной шумозащитой. Таунхаусы помимо этого защищены также зданием главного корпуса "Апартвилля", и на прилегающей к ним территории, я думаю, уровень шума будет еще ниже, чем на территории комплекса в целом".


Справедливости ради надо сказать, что, по утверждению ученых, примерно три четверти территории Москвы находится в зоне так называемого акустического дискомфорта. Уровень шума в большинстве районов перекрывает санитарные нормы, и поэтому найти участок для застройки хотя бы в относительно тихом месте довольно затруднительно.


Полная версия: http://www.kommersant.ru/doc/2567842

ГдеЭтотДом.Ру

11 Сентября 2014

На сегодняшний день интернет – основной источник информации для тех, кто решает квартирный вопрос. Соответственно большинство компаний – продавцов недвижимости уделяют особое внимание данному каналу коммуникации и ориентируют основные рекламные бюджеты во всемирную паутину. 

По результатам исследования 18% компаний не смогли однозначно определить, какой именно канал интернет рекламы является наиболее эффективным. И это вполне естественно, так как каждый канал интернет-рекламы предназначен для достижения разных целей рекламных компаний. 

36 % из опрошенных компаний отдают предпочтение рекламе в поисковых системах. Все эти компании активно используют контекстную рекламу. 60% из них (27% от общего числа) большое внимание уделяют SEO-продвижению корпоративных сайтов. 

Специалисты портала ГдеЭтотДом.РУ отмечают, что на сегодняшний день текстово-графические блоки пользуются на рынке наибольшим спросом. Особенно востребован данный формат на тематических сайтах по недвижимости и в базах по недвижимости. 

«Информационный шум», постоянно нарастающий в современной жизни, делает пользователя менее восприимчивым к слишком «активной» и навязчивой рекламе. В свою очередь текстово-графический блок в меньшей степени ассоциируется с рекламой, а, соответственно, вызывает больше доверия», - считает коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов. 

Важное преимущество текстово-графического блока– простота исполнения без дизайнерских изысков и технических сложностей и возможность качественной оптимизации под конкретные поисковые запросы. Текстовые блоки можно эффективно настраивать по ключевым словам, географическому таргетингу и времени суток. Это позволяет использовать веб-трафик более эффективно. 

Однако профессионалы рынка недвижимости ни в коем случае не отказываются от другого вида медийной рекламы – баннеров. «Баннеры на новостных или развлекательных порталах позволяют привлекать потенциальных покупателей, которые, например, сейчас не находятся в активном поиске недвижимости. Кроме того, подобные баннеры, безусловно, работают на узнаваемость бренда», - комментирует Иван Татаринов. Баннеры в поисковых системах широко применяются компаниями, чьи объекты находятся в узком сегменте рынка недвижимости, например в сегменте элитной недвижимости. 

Несмотря на безусловное превосходство интернет-рекламы, не стоит забывать, что она должна иметь поддержку в офф-лайне. 45% из опрошенных нами компаний подчеркивают необходимость использовать иные каналы привлечения клиентов в офф-лайне: наружная реклама, радио-тв-метрополитен, реклама в специализированных печатных изданиях, проведение мероприятий для жителей и потенциальных покупателей продаваемых объектов. 


По материалам ГдеЭтотДом.РУ

Август 2014

Russian Realty

25 Августа 2014

Изучая рекламные проспекты многих современных жилых проектов, диву даешься разнообразию и насыщенности предусмотренной инфраструктуры. Однако часто на деле девелопер ограничивается строительством детской и спортивной площадок, остальное остается на бумаге. Как понять, что обещания застройщика не пустой звук, какой объем и формат инфраструктуры необходим жилью и апартаментам, и сколько тратят на это девелоперы, специально для портала RussianRealty рассказывает коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов. 


- Иван, давайте для начала разберемся, что вообще должна включать инфраструктура жилого комплекса, какие опции являются обязательными, а какие - дополнительными? 

- Важно сразу разделить инфраструктуру на социальную и бытовую. Есть еще инженерная, но эта тема отдельной дискуссии. К социальной относятся детские сады, школы, поликлиники, больницы и т.д. И на сегодняшний день обязательства по обеспечению определенным объемом соц. инфраструктуры на тысячу жителей город как правило перекладывает на девелоперов. Но эта инфраструктура необязательно должна находиться в рамках ЖК, должен соблюдаться минимально допустимый уровень обеспеченности в границах района. При выдаче разрешительной документации город принимает во внимание наличие достаточного количества школ, детских садов и больниц в районе, но не обязывает девелопера строить это именно в рамках комплекса. Что касается бытовой инфраструктуры (магазины, рестораны, предприятия сферы услуг и т.д.), то этот вопрос не имеет универсального ответа, во-первых поскольку строительство бытовой инфраструктуры не является обязательной для девелопера частью, а во-вторых потому что это уже особенности проекта и локации. Жилой комплекс может быть полностью лишен внутренней бытовой инфраструктуры, и его обитателям придется ориентироваться исключительно на те предприятия обслуживания, которые находятся в районе. Однако опыт последних лет показывает, что именно внутренняя инфраструктура позволяет обеспечить комфорт жизни в доме. Сюда относятся продуктовые и хозяйственные магазины, рестораны, предприятия бытового обслуживания, химчистки, ремонты и даже банки. 


- Что все-таки является обязательным в инфраструктуре любого проекта, как апартаментного, так и классического жилого комплекса, где люди могут получить постоянную регистрацию? 

- Как я сказал ранее, обязательной с точки зрения взаимодействия с городом составляющей являются только объекты социальной инфраструктуры. 

Что касается апартаментов, то на сегодняшний день вопрос с социальной инфраструктурой, к сожалению, до сих пор до конца не решен. При строительстве апартаментов застройщик вправе самостоятельно решать будет ли он строить инфраструктурные объекты или нет. 


- Некоторые девелоперы, продающие квадратные метры на начальном этапе строительства, обещают, что в будущем проект преобразиться в «город-сад», а потом не выполняют свои обещания. Есть какие-то способы обезопасить себя и свои вложения и проконтролировать, чтобы обещанные детский сад, детская площадка, спортивные объекты все же были выполнены? 

- То, что обещают девелоперы на старте, это часто просто маркетинговая история. Разумеется, чтобы сделать продукт «вкусным» и привлекательным для покупателя, в рекламе всегда обещается максимум преимуществ проекта. Но не все обещания можно реализовать в рамках проекта как отдельную коммерческую историю. А любая внутренняя инфраструктура, будь то ресторан или продуктовый магазин - это коммерческая история, другими словами, – бизнес. Причем бизнес, который в последующем будет зарабатывать деньги. Поскольку девелоперы не занимаются операционным бизнесом, теми же детскими садами или спортивными клубами, то должен быть отдельный коммерческий оператор, который станет в дальнейшем вести этот бизнес. 

Обезопасить себя здесь можно только своей же наблюдательностью. Судите сами, если, например, в проекте подразумевается наличие ресторана или спортивного клуба на закрытых территориях, которые удалены от остальной инфраструктуры района, то логично предположить, что такие объекты территории никогда не будет востребованными, а значит – коммерчески успешными. Соответственно, все это рекламы ради. 


- Влияет ли на инфраструктурную начинку класс жилого комплекса? 

- Все зависит от локации, размещения комплекса, и неважно, «эконом» это, «бизнес» или «элит». Если комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой, то нет никакой необходимости делать там какую-то инфраструктуру. Другое дело, когда это масштабные проекты на полмиллиона квадратных метров. Конечно, в рамках подобных проектов не может отсутствовать инфраструктура, потому что речь идет об огромном количестве людей, которым необходимо удовлетворять свои ежедневные, бытовые, социальные потребности. 

Но как раз частая ошибка большинства застройщиков массового жилья в том, что не продумывается в принципе концепция проекта, инфраструктурная составляющая должным образом не продумывается. Как правило, первые этажи жилых домов в их проектах – это «помещения свободного назначения». И на момент разработки проекта они уделяют минимум внимания тому, что это действительно будет. Будет ли это магазин продуктов, салон сотовой связи, банк или ресторан. И в будущем есть сложности, потому что помещение, которое спроектировано с отступлениями от потребностей будущих операторов, в последующем будет не востребовано и с трудом будут находиться будущие арендаторы или покупатели, которые будут вести там свой коммерческий бизнес. 


- А если брать апартаментные проекты, то какая инфраструктурная составляющая предполагается у них? 

- По нашему проекту ApartVille значительный процент полезной площади уходит на внутреннюю инфраструктуру. Это связано с особенностями редевелопмента и особенностями архитектуры и планировок проекта. Например, у нас есть первый этаж со значительной «глубиной» этажа и низкой инсоляцией, поэтому там невозможно было разместить апартаменты или таунхаусы. Так получилось, что ответ нам был подсказан самой конфигурацией проекта. 

В ApartVille предусмотрена достаточно развитая инфраструктура. Там будет расположен фитнес-клуб, продуктовый магазин, два помещения банков, два больших ресторана, лобби-бар на первом этаже. Кроме этого на территории предусмотрено размещение детского сада и автомоечного комплекса. 

Причем в нашем случае это не просто обещания, а уже закрепленные подписанными договорами объекты. Так, например, у нас подписан десятилетний договор аренды с компанией WorldGym, крупнейшим оператором в России в фитнес-индустрии, на 2800 кв.м: большой фитнес с полноценным 25-метровым бассейном, кардиозоной и тренажерным залом. 

Кроме этого, мы также подписали недавно десятилетний договор с оператором «Горница-узорница», который занимается развитием детских садов в Москве и области. Так что в состав внутренней инфраструктуры нашего комплекса входит небольшой сад площадью чуть менее 400 кв.м, рассчитанный на три-четыре группы по 11-12 детей в каждой. 


- А сколько средств тратится на развитие внутренней инфраструктуры, и в течение какого времени она окупается? 

- Для нас бытовая инфраструктура – это не нагрузка, а возможность дополнительно заработать. Мы знаем, как с ней работать, как сделать успешную концепцию, для нас – это бизнес. Просто при определении концепции мы сочли эти площади наиболее эффективными именно для размещения бытовой инфраструктуры. И мы сдаем их по коммерческим ставкам, и в последующем планируем продать опять же по коммерческим ставкам.


По материалам RussianRealty.ru

АРГУМЕНТЫ и ФАКТЫ

18 Августа 2014

Любое вложение денег — это риск, и чем больше сумма, тем он выше. Касается это и покупки недвижимости: вкладывая деньги на начальной стадии строительства, нельзя забывать о риске — проект может быть не завершён. Этой опасности нельзя избежать, но её можно минимизировать.

По данным Ивана Татаринова, коммерческого директора компании GLINCOM, в зависимости от проекта стоимость недвижимости по мере строительства вырастает на 40–65 %. Для каждого жилого комплекса изменение цен индивидуально и зависит от типа строящегося жилья, технологии строительства и месторасположения объекта. Панельные дома возводятся быстрее, чем здания по технологии монолит-кирпич: если первые могут быть построены быстрее, чем за год, то вторые — за 2–3 года, и поэтому «панельки» меньше растут в цене. Кроме того, нужно помнить, что больше всего в цене растет жильё в многоквартирных жилых комплексах: малоэтажные дома строятся быстрее, а значит, и риски ниже.

Рост цен сильно зависит и от развития инфраструктуры местности, где возводится жилой комплекс. Если вместе с проектом строится транспортная и социальная инфраструктура, то многое зависит и от сроков её реализации. В связи с этим разница цен на новостройки Подмосковья до и после окончания строительства самая большая.

Универсального ответа, на какой стадии лучше всего приобретать жильё в новостройке, не существует. Всё зависит от готовности рисковать и от того, для чего квартира приобретается. Если она покупается с целью заработка (перепродажи), то имеет смысл «зайти» в проект на начальной стадии: в таком случае можно получить максимальную прибыль.


Если жильё приобретается для себя и на «последние деньги», то имеет смысл покупать квартиру в проекте, реализованном на 30–50 %. Это позволит минимизировать риски и в то же время приобрести желаемое жильё. Если квартира приобретается с целью сохранения средств, то имеет смысл покупать жильё на последней четверти строительства: это позволит в кратчайшие сроки начать его сдавать. В таком случае доходность может превышать уровень инфляции на 3–4 %, что гарантированно выше, чем доходность банковских вкладов.


Важно помнить ещё и о том, что в привлекательных проектах широкий выбор квартир есть обычно только на начальной стадии строительства. По данным Ивана Татаринова, в таких домах в первый день продаж может раскупаться более 30 % квартир до начала строительства, 60 % квартир раскупается по ходу возведения проекта, а в уже готовом комплексе обычно остаются нераспроданными только самые дорогие квартиры, срок реализации которых всегда больше, чем у самого дешёвого жилья.


По материалам: АиФ

РБК

12 Августа 2014

Сценарий развития сегмента

Коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов:

- Первые проекты апартаментов в Москве стали появляться еще в 2006-2007 гг., в первую очередь это вызвано как экономическими предпосылками (значительная часть проектов апартаментов появилась и появляется в рамках редевелопмента неэффективно используемых промышленных объектов, а также по причине изначальной ограниченности городского пространства), так и законодательными пробелами (отсутствие нормативной базы в части апартаментов). Удивительно, что за почти уже десятилетие существование формата законодатели так и не сдвинулись вперед. Все, что мы можем почерпнуть из правовой базы, - это "апартаменты для временного проживания" и статус нежилых помещений с рядом законов города Москвы, которые регламентируют порядок пользования нежилыми помещениями. И это в то время когда всем давно уже очевидно, что используются такие помещения как аналог квартиры, по всем техническим параметрам не уступающий, а в некоторых и превосходящий оригинал.


Из проектов редевелопмента бывших промышленных объектов, безусловно, одним из первопроходцев можно назвать компанию KR-Properties c "Даниловской мануфактурой", а в рамках нового строительства - это Capital Group с комплексом "Город Столиц" в "Москва-Сити", на части площадей которого расположены апартаменты.


Активное движение со стороны города можно было заметить начиная с 2013г., когда апартаменты вышли из формата единичных комплексов небольшой, по сути, площади в масштабные проекты: "Сердце Столицы", "ВТБ Арена парк", "Меркурий сити", "ОКО", "Флотилия", "Водный", "Фили Град" и т. д. Доля апартаментов в "новом жилье" начала достигать почти 30%. Если изначально апартаменты ассоциировались с бизнес- и премиум-классами, то сейчас это и комфорт и эконом. Апартаменты в границах старой Москвы можно купить по цене 95 тыс. рублей за 1 кв. м.


Очевидна экономическая целесообразность подобных проектов для девелопера - сниженные затраты на реализацию проекта за счет отсутствия необходимости обеспечивать район социальной инфраструктурой, по этой причине и получается добиться меньшей (на 15-20%) цены реализации по отношению к жилью. Можно также говорить, что и городу "в короткую" это выгодно: удовлетворяется спрос, загружен строительный комплекс, идет развитие города. Но в среднесрочной (3-5 лет) и тем более долгосрочной перспективе дефицит "социалки" однозначно обернется проблемой - как банальной нехваткой мест, так и, как следствие, необходимостью обеспечивать эти места за счет средств бюджета.


На сегодняшний день апартаменты развиваются в основном только в Москве, Санкт-Петербурге, а также в курортных регионах: Сочи, Крыму. Широкого развития в регионах апартаментов не происходит также по экономическим факторам, отсутствие регистрации и ряд сопряженных с этим минусов фактически диктует необходимость реализации апартов с дисконтом по отношению к квартирам особенно в комфорт- и экономклассе. И если в Москве, к примеру, этот дисконт обеспечить можно за счет средней высокой стоимости жилья, то в регионе уже проблематично - некуда дисконтироваться.


Сегодня рынок, по сути, ждет разъяснений от законодателей, новых правил игры. Вероятным развитием сценария случится вменение девелоперам обязательств по участию в строительстве социальной инфраструктуры, что, в свою очередь, приравняет затраты на реализацию подобных проектов жилью. Экономическая целесообразность будет утрачена, что приведет к "вымиранию" формата апартаментов в рамках нового строительства.


По материалам rbc.ru


URBANUS.RU

8 Августа 2014

Стоимость реконструкции здания под комплексы апартаментов составляет в среднем от 0 до ,2 тыс. за квадратный метр. Однако цена реконструкции зависит от каждого конкретного случая. На рынке имеются примеры, где стоимость подобных работ доходила до тыс. за кв. м. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.


«Само здание или его отдельные элементы могут иметь историческую ценность. Если его признают памятником архитектуры, то реконструкция и дальнейшее использование объекта будут проходить в режиме максимального сохранения первоначального облика, что, естественно, приведет к существенному удорожанию проекта», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». При этом реконструкция может заключаться и в полном сохранении прежнего конструктива здания, в случае если его несущие способности достаточны.


Как отмечает коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов, новая стройка в среднем стоит порядка тыс.-1,5 тыс. за кв.м, однако более точные цифры опять же зависят от проекта, от масштабов, сложности и используемых материалов. Таким образом, получается, что если сравнивать новое строительство с редевелопментом промышленного здания, в котором сохраняется конструктивная часть, и нет необходимости в применении каких-либо сложных конструктивных решений, то реконструкция обходится дешевле. 


По материалам urbanus.ru

МИР КВАРТИР

8 Августа 2014

Пока не грянул кризис, и люди продолжают зарабатывать на прежнем уровне, все свободные средства они могут вкладывать именно в недвижимость, поскольку это один из самых надёжных и понятных способов сохранения капитала. «Это мы уже могли видеть в I квартале 2014 года, когда при резком росте курса доллара относительно рубля увеличился спрос на недвижимость до 30% в отельных сегментах, — напоминает Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom. — Можно добавить, что с введением санкций также может быть ограничен доступ граждан РФ к западным финансовым инструментам, что в свою очередь повлечет за собой возврат этих капиталов «домой».

Читать полностью.

ГдеЭтотДом.Ру

5 Августа 2014

Апартаменты, во множестве появившиеся в мегаполисах, стали популярной альтернативой квартирам не только для покупателей, но и для застройщиков. Однако за множеством явных плюсов, таятся весьма ощутимые сложности. Естественно, первое на чем они сказываются – стоимость квадратных метров. С какими же проблемами сталкиваются застройщики в процессе строительства, и как это отражается на покупателях апартаментов? Узнаем у экспертов рынка недвижимости.


Ужесточатся ли требования к строительству апартаментов в ближайшее время?

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom:

До недавнего времени застройщику определенно было выгоднее строить апарты. Одна экономия на социальной инфраструктуре снижала затраты проекта, в среднем, на 15-25%. Однако, если говорить о Москве, ввиду значительного роста числа апартаментов в доле нового строительства, город начал высказывать недовольство отсутствием необходимого количества школ, садов, больниц и прочего.

Готовятся поправки в градостроительное законодательство. И в настоящее время получить разрешение на строительство комплекса апартаментов уже гораздо сложнее.


Читать полностью

ARENDATOR.RU

4 Августа 2014

Основной тенденцией последних лет является редевелопмент промышленных территорий. Однако никто не может гарантировать тот факт, что после освоения промзоны будут пригодными для работы. И тем не менее, столичные девелоперы прилагают все усилия для того чтобы вернуть промышленным зонам высокий статус и сделать их пригодными для арендаторов и покупателей коммерческих площадей. 


Потребность города в качественных торговых, офисных и складских центрах сохраняется на очень высоком уровне, что и было продемонстрированно в 2013 году, который явился рекордсменом по крупным сделкам. И основной тенденцией последних лет является редевелопмент промышленных территорий. Этому есть простое объяснение: свободных земель под застройку в границах старой Москвы практически не осталось. На сегодняшний день промзоны занимают более 15% от территории города, и некоторые из них очень выгодно расположены, например, «Павелецкая» в ЦАО г. Москвы или «ЗИЛ» и «Южный порт» на первой береговой линии Москвы-реки. Эти территории неэффективно используются, и в основном представляют собой низкокачественные офисы и склады, на территории которых уже многие годы не ведется профильного производства. Редко, когда эти объекты представляют собой какую-либо историческую ценность. В большинстве случаев они также абсолютно непримечательны и с точки зрения архитектуры. Кроме того, старые заводы и фабрики в абсолютном большинстве случаев представляют собой строения не более 5-7 этажей, а чаще и вовсе малоэтажные – в 2-3 этажа. Я считаю, что столь нерациональная застройка на несколько порядков снижает ее плотность. 


В мае текущего года заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил о реорганизации 4 тыс. га промзон. Таким образом, до 2020 года планируется ликвидация 16 и частичное сокращение 20 промзон, расположенных внутри МКАД. Этот даст возможность построить в городе порядка 30 млн кв. м жилья. Одним из самых масштабных проектов реновации промзон является территория завода «ЗИЛ», расположенного в Нагатинской пойме. На 450 га планируется реконструировать и построить около 1,5 млн кв. м жилья и 2 млн кв. м нежилых объектов – гостиниц, офисов, медцетров, спортивных и образовательных учреждений. 


Еще один крупный проект освоения промзоны – аэродром в Тушино, на котором построят порядка 2,5 млн кв. м недвижимости, в том числе стадион «Спартак». На 28 га на Бережковской набережной планируется строительство офисно-жилого квартала площадью более 1 млн кв. м. Также много промышленных площадок под реконструкцию запланировано ГЗК в Филевском районе столицы: Западный речной порт, завод ЖБИ и складской комплекс на Береговом проезде, территория завода по производству космических аппаратов НПЦ имени Хруничева тоже будет застроена жильем, а само предприятие вынесено за пределы МКАД. На 24 га земли здесь планируется строительство 500 тыс. кв. м жилья. Аналогичный проект будет реализован на месте часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте у пл. Белорусского вокзала. Среди крупнейших проектов нужно упомянуть территорию Бадаевского пивного завода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти на Кутузовском проспекте, 12. Правда, плотность застройки этих предприятий ниже – 200 тыс. кв. м. 


Отмечу, что кроме неоспоримых плюсов освоения промышленных территорий таких как: обеспеченность сетями и мощностями, интегрированность в уже развитые районы города, возможность, в некоторых случаях использовать существующий конструктив зданий, для девелоперов освоение промзон таит и многие сложности. В первую очередь, конечно, необходимость для застройщика проектироваться с учетом существующего окружения, дорожной сети, инженерных коммуникаций или в случае с реновацией – существующих строений. Во вторую очередь проблемой может явиться экологическая загрязненность территории, ведь в зависимости от профиля предприятия почва и грунт могут быть сильно загрязнены. Но это актуально для предприятий переработки нефтепродуктов, химического производства, тяжелого машиностроения и т.д. В зависимости от масштаба «бедствия», эта проблема может выйти на первый план. Поэтому до начала реализации проекта девелоперу необходимо произвести экологические изыскания на проекте, получить заключение лицензированных экспертов о предельно допустимой концентрации вредных веществ. И уже по результатам экспертизы провести необходимые работы по очистке, вплоть до снятия нескольких метров грунта и завоза нового, что в случае с большой площадью освоения, например территории «ЗИЛа» может стать достаточно затратной статьей расходов. 


Тем не менее, «вредное производство» как таковое на территории старой Москвы широко не распространено, и большинство бывших промышленных предприятий все же могут обрести новую жизнь и без радикальных мер. Приведу пример из практики: проект бизнес-парка Techno Loft в ЮВАО столицы, который в прошлом являлся фабрикой по производству упаковки из картона. Весь процесс производства заключался в том, что на предприятие доставлялась целлюлоза, которая перерабатывалась в бумажную массу и с помощью пресс-форм изготавливалась готовая продукция. Такое более-менее экологически чистое производство существенно упростило нашу задачу по редевелопменту этой зоны, существенно снизив расходы на строительство проекта.

Источник: Арендатор.ру

Июль 2014

АРГУМЕНТЫ и ФАКТЫ

30 Июля 2014

Такое жильё набирает популярность потому, что предлагает лучшее качество жизни, чем городская квартира. «Большинство малоэтажных объектов имеют свою обособленную территорию, что делает жизнь в них более спокойной. К тому же сегодня малоэтажное строительство фактически вытеснено за пределы «старой» Москвы, а внутри МКАД можно встретить единичные проекты бизнес- и премиум-класса. Соответственно, как минусом, так и плюсом можно назвать жизнь на природе, вдали от города. Кому-то такая жизнь по душе, а кому-то — нет», — считает Иван Татаринов — коммерческий директор компании GLINCOM. Во многом именно поэтому чаще всего приобретают малоэтажное жильё семейные пары с детьми, для которых близость городской инфраструктуры имеет меньшее значение, чем хорошая экология и тишина.

Читать далее: http://www.aif.ru/realty/guide/1218914

ГдеЭтотДом.Ру

22 Июля 2014

Наслаждаться жизнью в просторных апартаментах с видом на огни вечерней Москвы и чувствовать себя героем голливудского фильма, да еще и по выгодной цене - что может быть заманчивее? Апартаменты, ворвавшиеся на рынок недвижимости Москвы всего чуть более года назад, уже стали не только трэндом, но и поводом для многочисленных дискуссий. Получить возможность жить в просторном жилье в Москве по цене "двушки" в Подмосковье - весьма выгодное предложение. Но купить апартаменты мало. Именно с того момента, как ключи получены и вещи перевезены, начинается настоящая, совсем не сказочная жизнь. Чем же отличается быт в апартаментах от жизни в обыкновенной квартире? Узнаем мнение специалистов управляющих компаний Москвы. 

С каким трудностями в целом сталкиваются жители и УК комплексов с апартаментами?

- более высокие коммунальные платежи; - отсутствие возможности постоянной прописки, и в ряде случаев – даже временной; - более высокий налог на недвижимость; - риск несоблюдения застройщиком всех норм, предъявляемых к жилью (в том числе по инсоляции); - риск соседства с большими офисными пространствами, как например, в зданиях Сити.


Возможна ли постоянная или временная регистрация в апартаментах, и есть ли перспективы перемен?

Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:

Постоянная регистрация невозможна. Но есть типы апартаментов, в которых можно получить регистрацию временную. Это объекты, в которых разрешение на строительство/реконструкцию содержит формулировку «апартаменты для временного проживания».

Проверить наличие возможности временной регистрации просто – достаточно ознакомиться с разрешением на строительство и проектом.

Перспективы определяются двумя ключевыми факторами. Первое – законодательно будет закреплена возможность регистрации в принципе в любых нежилых помещениях. Второе - регистрацию разрешат в «апартаментах для временного проживания». Но во втором случае город переложит обязательства по созданию социальной инфраструктуры на девелоперов, строящих апарты, что в свою очередь повлечет увеличение затрат и соответственно, экономическую нецелесообразность таких проектов для девелоперов.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов?

Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:

Налоговый вычет можно получить только при покупке жилых помещений, к которым апартаменты не относятся.

Можно ли отказаться от услуг УК при пользовании апартаментами?

Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:

В услуги УК входят техническое обслуживание (поддержание всех инженерных систем и коммуникаций в рабочем состоянии), охрана, уборка и дополнительные сервисы. От базовых сервисов отказаться нельзя. Но часто можно отказаться от дополнительных услуг, таких как ресепшн и консьерж служба, уборка внутри апартаментов.

Читать далее: http://www.gdeetotdom.ru/articles/2032143-2014-07-22-est-li-byit-v-apartamentah/

IRN.RU

22 Июля 2014

От застройщика можно получить новые окна, дорогу и коммуникации

Новое строительство почти всегда наталкивается на сопротивление со стороны людей, живущих по соседству. Хотя инициативным группам не слишком часто удается добиться запрета строительства, такие ситуации могут создать нехорошую славу и очень неприятны для девелоперов. Поэтому зачастую они готовы идти на существенные уступки. Так что соседи московских и подмосковных строек кое на что могут рассчитывать, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Вечное сопротивление 

Конфликтная ситуация сложилась в Свиблово. Рядом с Капустинским прудом по адресу ул. Нансена, дом 7, планировалось строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Однако вместе с ним застройщик решил возвести 20-этажное офисное здание, против чего выступают жители. «Это строительство обсуждалось и на Межведомственной комиссии по точечной застройке, и на публичных слушаниях по генплану, и везде принималось решение о строительстве только ФОКа, – рассказывает Елена Морозова, юрист, курирующий в партии «Яблоко» работу с обращениями граждан. – Но интересы инвестора перевесили, и в итоге ГЗК утвердила строительство в полном объеме: и административного здания, и здания ФОКа».

В зоне риска

Недовольство жителей вызывают прежде всего проекты, вписанные в существующую застройку. «В урбанистике есть такие показатели, как плотность застройки и плотность населения. Вот когда – даже в формате отдельно взятого района – эти два значения сильно превышены, тогда неминуемо возникает сопротивление жителей», – говорит Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент». Хотя эксперт видит парадокс в том, что высокая концентрация людей – это не только неудобство, но и хороший шанс для города или района улучшить среду обитания: «При достаточном количестве зданий и людей кварталу или району удается реализовать потенциал. В таком случае «расцветает» и вся городская жизнь. Есть для кого открывать кондитерские, цветочные магазины, школы искусства, проводить художественные выставки и мастер-классы. Если научиться управлять ситуацией и изменить недовольство людей в сторону позитива, то мы увидим в округе здоровую атмосферу».

Однако генеральный директор группы компаний «Гео Девелопмент» Максим Лещев считает, что с сопротивлением жителей может столкнуться абсолютно любая стройка: «Я не припомню ни одного проекта, который бы гладко и безболезненно прошел от начала своего развития до конца. Любая тема, даже загородная, связанная с коммуникациями, каким-то образом коснется жителей соседних деревень. Можно предположить, что где-то в глухом лесу есть такие территории, где нет соседей, местных жителей, но все равно найдется какой-нибудь товарищ, который, может быть, с целью спекуляции, но будет говорить о том, что на этом поле гулял его дед, поэтому оно не должно быть застроено».

В прошлом году жителям Балашихи, напротив, удалось отвоевать городской парк. В результате протестов администрация города отозвала разрешение на строительство ресторанного комплекса в зеленой зоне. Среди последних громких событий можно назвать протест жителей Хорошевского района против возведения офисного центра в рамках проекта по строительству стадиона ЦСКА. Пока конфликт не исчерпан.

Особенно активно жители обычно протестуют против «точечной» застройки. «Предположим, люди 20 лет жили при существующем расположении домов, с гаражами и детскими площадками. И вот приходит застройщик, который решил вместо детской площадки построить многоэтажный дом. Этот дом будет визуальной доминантой среди существующих строений и испортит всю существующую инфраструктуру (за редкими исключениями). Что на это скажут жители окружающих домов? Мирный (или не очень) протест в таких случаях неизбежен», – уверен Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Также, по словам коммерческого директора ГК «МИГ-Недвижимость» Ольги Гусевой, в зоне риска проекты, которые возводятся в непосредственной близости от рекреационных объектов (парков, скверов, лесов), рядом с историческими и архитектурными памятниками.

В меньшей степени этим рискам подвержены проекты по редевелопменту промзон и административных зданий. Коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов уверяет, что в его опыте не было ни одного случая недовольства со стороны местных жителей: «Жильцы, наоборот, счастливы, когда на месте уродских серых заводов появляются новые дома и инфраструктура».

Читать далее: http://www.irn.ru/articles/37790.html




Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/37790.html

METRINFO.RU

18 Июля 2014

Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и популярных в России способов вложения капитала. В большинстве случаев в этих целях частные инвесторы выбирают квартиры, но в последнее время все более востребованными становятся коммерческие помещения в масштабных микрорайонах высотных новостроек. Считается, что они отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемости Читать далее...

METRINFO.RU

10 Июля 2014

МИР КВАРТИР

9 Июля 2014

Когда человеку предлагается купить апартаменты в здании бывшего завода, он невольно напрягается: как они будут выглядеть, что будет представлять собой территория, не опасно ли жить в таком здании? Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, взялся развеять эти опасения. Читать далее...

NOVOSTROY-M.RU

3 Июля 2014

<p style="text-align: justify;"><font face="Arial" style="background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="line-height: 16px;">Принято считать, что соседство с метро делает новостройку более привлекательной для покупателей. Однако это утверждение в большей степени справедливо для жилья эконом-</span><span style="line-height: 16px;">, комфорт- и бизнес-класса, а вот элитные жилые комплексы, наоборот, преимущественно располагаются в удалении от станций метрополитена. </span></font><span style="font-family: Arial; line-height: 16px; background-color: rgb(255, 255, 255);">При этом новых станций метро в центре города, конечно, уже не будет, поэтому вероятность, что с течением времени элитная новостройка вдруг потеряет свою привлекательность, исключена. Таким образом, выбирая участок для строительства, девелопер сразу может оценить, насколько территория удалена от метро, а значит, удачна для расположения высокобюджетного ЖК.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial; line-height: 16px; background-color: rgb(255, 255, 255);">Эксперты отмечают, что важным фактором при выборе элитного жилого комплекса для покупателей квартир является расстояние от метро – станция должна быть в пешей доступности, но при этом находиться на достаточном расстоянии, чтобы не нарушать покой. К примеру, владельцев элитного жилья не смущает соседство со станцией метро, если жилой комплекс удален от нее на 500-700 метров, ведь обслуживающему персоналу, например, няне или домработнице, а иногда и родственникам жильцов удобней передвигаться на метро. </span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial; line-height: 16px; background-color: rgb(255, 255, 255);">По словам коммерческого директора компании GLINCOM Ивана Татаринова, строительство метро может принести вред для комплексов премиум-класса и верхней границе комплексов бизнес-класса, если оно ведется в непосредственной близости от новостройки.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><em style="line-height: 16px;"><font face="Arial">
      <br />
     </font></em></p>
<p style="text-align: justify;"><em style="line-height: 16px;"><font face="Arial">«Вместе со строительством метро, как правило, полностью преображается локация, возрастает пешеходный и автомобильный трафик, многие автолюбители начинают использовать дворы в качестве перехватывающих парковок, появляются дополнительные маршруты наземного городского транспорта, дополнительная бытовая инфраструктура, которая в свою очередь еще более повышает активность в локации. Все эти факторы никак не стыкуются с уютом, комфортом и спокойной жизнью»</font></em></p>
<div>
  <p class="rteright" style="text-align: right; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px; line-height: 16px;"><strong><span style="margin: 0px; padding: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255);"><font face="Arial">Иван Татаринов, GLINCOM</font></span></strong></p>
  <p class="rteright" style="text-align: justify; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px; line-height: 16px;"><font face="Arial" style="background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="text-align: start;">Несколько иная ситуация в отдаленных районах Москвы. Если там строится элитный жилой комплекс, то от соседства с метро он только выигрывает за счет высокой транспортной доступности. Кстати, на сегодняшний день, метро уходит все дальше за МКАД. Так, в 2014 г. в Новой Москве откроются три станции - </span><span style="margin: 0px; padding: 0px; text-align: start;">«Румянцево», </span><span style="margin: 0px; padding: 0px; text-align: start;">«Тропарево» и </span><span style="margin: 0px; padding: 0px; text-align: start;">«Саларьево». Однако появление элитного жилья за МКАД и тем более в Подмосковье под большим вопросом из-за удаленности от центра Москвы.</span><span style="margin: 0px; padding: 0px; text-align: start;"> </span></font></p>
</div>

Июнь 2014

REALESTATE.RU

20 Июня 2014

По данным многих участников рынка, до 70% сделок купли-продажи жилья происходят с занижением официальной стоимости - с целью либо сэкономить на налогах либо скрыть свое реальное финансовое положение (если речь идет о чиновниках, например). С 1-го июля налоговая служба получает доступ к банковским данным физлиц. Участники ПЯТНИЧНОГО ОПРОСА RealEstate.ru убеждены: нововведение не способно вывести рынок недвижимости из тени: в лучшем случае, ничего не изменится, в худшем - сделки будут укрываться еще тщательней. Читать далее...

Ъ-ДОМ

19 Июня 2014

С 1 июня вступили в силу новые положения федерального закона N15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака". Эксперты, опрошенные "Домом", сомневаются, что запретительные меры будут эффективны, зато предсказывают, что они окажут влияние на распределение клиентских потоков в коммерческой и жилой недвижимости. Читать далее...

АРГУМЕНТЫ И ФАКТЫ

6 Июня 2014

Первые квартиры-студии появились в США 1920-х годов. Такое жильё было очень популярно среди творческой молодёжи. В 1990-е годы квартиры-студии стали обычным делом и в Москве. Сегодня на рынке недвижимости столицы это самое дешевое, и потому популярное жильё. АиФ.ru узнал у экспертов, что такое квартира-студия, сколько она стоит и какие у неё есть плюсы и минусы. Читать далее...

ДОМ ПОДБЕРЕМ

3 Июня 2014

Блокированные дома в городе – довольно странный формат. В Европе и Америке уже давно определились, что такое настоящий таунхаус. В России четкого определения для такого дома пока нет, поэтому этот тип жилья строят повсюду. Что представляют собой эти объекты? Читать далее...

САЛОН НЕДВИЖИМОСТИ

1 Июня 2014

Жить в современном мегаполисе, пользоваться всеми его благами, совпадать с ним в ритме и одновременно чувствовать себя владельцем загородной усадьбы – возможно ли такое сочетание? «Фантастика», – скажет скептик и будет неправ. Невозможное возможным делает таунхаус. Читать далее...

Май 2014

ZEMER.RU

27 Мая 2014

Малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир – таунхаусы - типичное жилье в городах Европы и Америки, в российской столице не получило большого распространения. Однако такие объекты все же имеются в обновленных границах огромной Москвы. Правда, новые проекты, включающие таунхаусы, выходят на рынок нечасто. Читать далее...

METRINFO.RU

27 Мая 2014

Малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир – таунхаусы - типичное жилье в городах Европы и Америки, в российской столице не получило большого распространения. Однако такие объекты все же имеются в обновленных границах огромной Москвы. Правда, новые проекты, включающие таунхаусы, выходят на рынок нечасто. Читать далее...

METRINFO.RU

27 Мая 2014

Новый проект компании Glincom ApartVille - один из первых ЖК Москвы в границах МКАД, где предложение таунхаусов выставлено по относительно невысокой цене. Читать далее...

ВЕДОМОСТИ

26 Мая 2014

Застройщики включают этот необычный формат в свои жилые комплексы и выставляют более низкую стоимость квадратного метра, чем в соседних квартирах и апартаментах. Читать далее...

Ъ-ДОМ

22 Мая 2014

В Подмосковье таунхаусами уже никого не удивишь. Формат для покупателя привычный и, надо сказать, весьма популярный: с одной стороны, компактно и потому недорого, если сравнивать с коттеджами, с другой — отдельный вход и хоть небольшой, а все-таки собственный земельный надел, есть где цветочки посадить и мангал поставить. А вот в черте старой Москвы подобные проекты редки, ведь себестоимость их высока, как, впрочем, и популярность у покупателей. Видимо, поэтому некоторые девелоперы изо всех сил пытаются сэкономить, по-своему трактуя понятие таунхауса. Читать далее...

SOB.RU

16 Мая 2014

У загородной и городской жизни есть свои плюсы и минусы, с которыми приходится либо мириться, либо менять образ жизни. Однако сейчас есть возможность совместить и то, и другое. Читать далее...

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ

15 Мая 2014

Для быстрого извлечения вложенного в проекты капитала девелоперы предлагают раскупать коммерческие объекты малыми площадями. Но так ли безобидны сделки с большим числом собственников? Читать далее...

TOUNHOUSE.RU

14 Мая 2014

Хотя само по себе название «таунхаус» и обозначает «дом в городе», в Москве подобного жилья до недавнего времени не было. Исторически в Белокаменной развивался формат городской усадьбы. Ему на смену пришли многоквартирные дома. О том, что в Москве существуют таунхаусы, знают немногие. И при этом формат фантастически популярен. Читать далее...

ГДЕЭТОТДОМ.РУ

6 Мая 2014

Таунхаусы – это формат малоэтажного жилья, который пришел в Россию с Запада. Небольшие уютные домики на несколько семей с собственной лужайкой и местом для барбекю – типичная картина для европейских и американских городов. В нашей стране они также стремительно набирают популярность, но при этом чаще всего попадают в категорию недорогой загородной недвижимости. Однако из названия таунхауса буквально следует, что это – городской дом. Изначально этот формат появился как удобный компромисс между комфортом жизни в частном коттедже и необходимостью работать в мегаполисе. И, чтобы не говорили застройщики, истинное преимущество таунхауса – развитая городская инфраструктура, а не пасторальные виды из окна. В Москве, знаменитой активным темпом и плотной застройкой, жизнь в уютном малоэтажном доме – редкое и ценное преимущество. В городе и области не так много проектов, которые отвечают признакам классического таунхауса. Однако, они встречаются. И, по оценкам специалистов, идут нарасхват. Читать далее...

MODA.RU

4 Мая 2014

Актуальные тренды недвижимости призывают жителей мегаполисов сделать выбор в пользу зеленых экологичных районов и рационального дизайна. Поэтому мода на таунхаусы с каждым годом только растет и даже не думает проходить. Читать далее...

Апрель 2014

МИР&ДОМ

28 Апреля 2014

Появление загородных форматов жилья, вроде таунхаусов, в границах Москвы – явление редкое. Так, по словамруководителя отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлии Крачук, доля проектов, включающих таунхаусы, в Москве по отношению к проектам в сегментах элитного жилья и жилья бизнес-класса, составляет менее 1%, и объем подобных предложений в черте старой Москвы в ближайшие годы расти не будет. В год будет сдаваться не более 2-3 проектов. Читать далее...

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ

28 Апреля 2014

Загородные форматы жилья вроде таунхаусов в границах Москвы встречаются редко. Тем не менее они существуют и постепенно развиваются. Один из новых проектов на столичном рынке — жилой комплекс АpartVille Fitness & Spa Resort. Это означает, что спрос на подобные проекты есть. Что же так притягивает потенциальных покупателей? Читать далее...

CITYCELEBRITY

23 Апреля 2014

Городские таунхаусы - пока ещё не очень привычный для нас формат недвижимости. Они привлекают семейных граждан, которые приобретают их для постоянного проживания. Данный формат имеет ряд неоспоримых преимуществ, так как помимо собственной придомовой территории владельцам гарантированы приватность проживания, собственная инфраструктура и главное – хорошая транспортная доступност. Подробный разговор о таун-хаусах шёл на пресс-конференции, организованной компанией GLINCOM. Читать далее...

RWAY

22 Апреля 2014

Городские таунхаусы привлекают семейных граждан, которые приобретают их для постоянного проживания. Данный формат имеет ряд неоспоримых преимуществ, так как помимо собственной придомовой территории владельцам гарантированы приватность проживания, собственная инфраструктура и главное – хорошая транспортная доступность, отмечают эксперты компании GLINCOM. Читать далее...

РБК

18 Апреля 2014

Таунхаусы в черте города - дефицитный товар на рынке недвижимости Москвы. На сегодняшний день в границах столицы реализован 21 подобный проект. В основном они относятся к сегменту премиум-класса. Читать далее...

SOB.RU

14 Апреля 2014

Балкон балкону бывает рознь. Из него можно сделать конфетку, а можно превратить в склад. Однако сейчас девелоперы стараются уменьшить спектр самостоятельного «творчества» жильцов. Как же девелоперы пытаются сохранить внешний облик зданий? Существуют четыре варианта решения этой проблемы. Читать далее...

КОММЕРСАНТЪFM

7 Апреля 2014

Ответы на этот вопрос в эфире программы "Вечернее шоу Андрея Норкина"

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ

7 Апреля 2014

В прошлом году подавляющая часть офисной недвижимости введена в эксплуатацию за пределами ТТК. Довольно много комплексов появится на отдалении от центра и в новом сезоне. В противовес не самому удобному расположению арендаторам и покупателям предлагаются комфортные рабочие места, инновации и качество. Тем не менее значительного спроса на эти площади не наблюдается. В чем же причина? Читать далее...

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ

4 Апреля 2014

Поговорим о таунхаусах? Нет, не о загородных поселках сблокированных домов, а о другом сегменте рынка — городском собственном доме у метро.

Как показала практика, рынок активно реагирует на подобные предложения. Ведь далеко не каждый покупатель, мечтающий о частном доме, готов перебраться за пределы МКАД.

Для начала уточню, что появление подобных форматов жилья в границах города стало возможным благодаря редевелопменту, а именно приспособлению под жилую застройку территорий бывших заводов, складов и фабрик, а также модернизацию существующих здесь строений.

Преимущество таких проектов, в частности, — в отсутствие юридических рисков, так как право собственности на строение уже зарегистрировано. Это значит, что покупатели новых городских таунхаусов получают недвижимость в собственность практически сразу и могут без проволочек распоряжаться ею по своему усмотрению: передать в залог, перепродать, оставить в наследство, подарить или успешно сдавать в аренду.

Читать далее...

Ъ-СЕКРЕТ ФИРМЫ

1 Апреля 2014

Редевелопмент промзон стал в последнее время модным термином. И как бы само собой подразумевается, что любое московское промпредприятие — прежде всего перспективная площадка для нового строительства. Так ли это? Читать далее...

Март 2014

SOB.RU

27 Марта 2014

Выбор застройщика – немалое дело при покупке квартиры. Именно от него зависит срок сдачи новостройки и качество строительства. Безусловно, каждый поет себе дифирамбы. Но как же найти лучшего?
Покупая новую квартиру, каждый из нас понимает, что необходимо выбирать и застройщика. Здесь важно все: цена, планировка, документация, а также репутация. Не стоит не дооценивать общественное мнение, оно способно творить чудеса. Читать далее...

SOB.RU

26 Марта 2014

Казалось бы, дружить с соседями – само собой разумеющаяся норма. Однако лично вы дружите? В лучшем случае, вы знаете их имена. А ведь может быть и по-другому.
Когда-то с соседями дружили, ходили в гости, пили чай, беседовали, брали взаймы, отмечали праздники, пели песни, даже входные двери закрывали на замок только на ночь. Жили тогда мы практически все одинаково, но это никого не смущало, ведь все было «как у людей». Сейчас многое изменилось, мы тоже живем «как люди», но богаче и интереснее, только вот при этом мы можем и не знать, как выглядит наш сосед. Читать далее...

TOUNHOUSE.RU

24 Марта 2014

22 марта в рамках деловой программы выставки «Недвижимость от лидеров» портал Townhouse.ru провел семинар "Таунхаус — как альтернатива трехкомнатной квартире".
По оценкам экспертов, таунхаус — это один из самых перспективных сегодня форматов недвижимости. Спрос на него, как и число проектов растет по экспоненте.
Большинство проектов в этом формате географически расположены за пределами МКАД, но, в отличии от коттеджей, таунхаус является именно городским жильем, подчиняется именно его тенденциям и закономерностям развития. Читать далее...

URBANUS.RU

13 Марта 2014

Казалось бы, что за вопрос? Новостройка – есть новостройка. Однако дискуссия, состоявшаяся в рамках заседания Клуба главных редакторов, наглядно продемонстрировала – единства во мнениях на эту тему нет даже у самих девелоперов, не говоря уже об аналитиках. Попробуем разобраться в данной проблеме.
Понимание насущности вопроса возникло после того, как аналитики двух независимых компаний, считая новые жилые комплексы, выдали совершенно разное их количество. И речь идет не о расхождениях на 1-2 позиции – различия пошли уже на десятки.
Самый понятный, вроде бы, вариант – посчитать проекты, в которых жилье реализуется самим застройщиком. Однако как считать проекты еще на стадии строительства, в которых квартиры перепродаются физическими лицами, купившими их ранее. Что это, уже вторичка? А в случае, когда девелопер сознательно и сразу отдает немалую часть квартир крупному инвестору? Считать ли такое предложение как предложение на первичном рынке, либо факт перепродажи автоматически переводит его на вторичный рынок? Читать далее...

БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ

11 Марта 2014

За последние три года объем рынка апартаментов в Москве вырос в 3,5 раза и составляет сейчас 30% от всего предложения. «Слона» наконец-то заметили власти, и теперь они собираются изменить требования к жилью временного проживания. Для потребителя это может обернуться ростом цен.
В феврале 2014 года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что разрешения на строительство апартаментов в 2014 году будут выдаваться по-новому. Требования к социальной инфраструктуре такой недвижимости в какой-то мере приравняют к жилью. В какой – неизвестно: все ждут регламентирующих документов.
Но в любом случае, по прогнозам экспертов, в ближайшее время цены на апартаменты вырастут, а предложение снизится. Читать далее...

SOB.RU

11 Марта 2014

Редевелопмент в Москве становится привычным явлением. А как еще может быть в городе, где места для стройки практически нет, а спрос не кончается?
Еще наши предки знали: все реки текут в море, а все дороги ведут в Москву. За долгие годы ничего не изменилось, Москва так и осталась местом притяжения всех, кто ищет лучшей жизни. Наверное, именно поэтому квартирный вопрос не только портит наших жителей, но и остается вечно нерешенным. Спрос на московское жилье не падает, причем цена квадратного метра имеет тенденцию только расти. Кроме этого, есть и другая проблема – места всем желающим отчаянно не хватает. Безусловно, есть территория новой Москвы, есть Подмосковье, но согласитесь, даже спальные районы являются московскими лишь по штампу регистрации. Все это лишь о жизни рядом со столицей. Сама же историческая Москва явно больше принять уже не может, а желающие есть, и у этих желающих есть для этого финансовая возможность. Что же делать? Оказалось, выход есть, и кроется он в редевелопменте. Читать далее...

МИР КВАРТИР

6 Марта 2014

Февраль 2014

Ъ-ДОМ

27 Февраля 2014

В последнее время на рынке недвижимости Московского региона все большей популярностью пользуются студии. Правда, из-за суровости законодательства в основном такие квартиры предлагаются либо в апартаментах Москвы, либо в жилых комплексах Подмосковья. Зато они позволяют покупателю зонировать пространство по своему усмотрению. Читать далее...

Ъ-ДОМ

27 Февраля 2014

В январе Минфин России вновь вернулся к работе над законопроектом, ограничивающим наличные расчеты суммой 600 тыс. рублей. Эксперты считают, что на покупателях новостроек это никак не отразится. А вот на рынке вторичной недвижимости предвидятся некоторые осложнения. Читать далее...

КОММЕРСАНТЪFM

20 Февраля 2014

Еще во времена коммуналок студии даже небольшого размера считались престижным жильем. В современной России квартиры такого формата сначала присутствовали лишь в люксовом сегменте, однако теперь их можно легко найти в новостройках эконом-класса. Они легко продаются и являются превосходным ресурсом для инвестиций, рассказывает Андрей Воскресенсий. Читать далее...

ГДЕЭТОТДОМ.РУ

19 Февраля 2014

С каждым годом все больше девелоперов заходит в самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов. Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более таких проектов. Так кто же сегодня из девелоперов активнее других застраивает столицу этим новомодным форматом? Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг крупнейших застройщиков, реализующих на первичном рынке старой Москвы комплексы апартаментов. При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую площадь всех проектов апартаментов у каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта, но с открытыми первичными продажами по состоянию на конец января 2014 года. Читать далее...

УЗНАЙ ВСЁ

17 Февраля 2014

Столичными властями взят курс на комплексное освоение незадействованных промышленных зданий в черте города. В процессе развития промзон возникает вопрос о целесообразности строительства "с нуля" и приходит понимание того, что в некоторых случаях редевелопмент может быть более выгоден и интересен. Коммерческий директор инвестиционной компании GLINCOM Иван Татаринов считает, что для застройщиков и инвесторов более прибыльно покупать площадки для строительства недвижимости на территории бывших фабрик и заводов, прежде всего, с точки зрения отсутствия рисков при оформлении документов, подтверждающих право собственности на них. Как правило, правовые документы давно зарегистрированы, поэтому застройщик без проблем может привлечь заемные средства для реализации своего проекта. Читать далее...

РБК

12 Февраля 2014

В рамках развития промзон столицу ждет новый опыт по редевлопменту старых промышленных зданий. С какими проблемами и решениями в этой связи придется столкнуться городу, застройщикам и в конченом итоге покупателям - об этом в колонке, написанной специально для "РБК-Недвижимости", рассуждает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.
Всвязи с комплексным освоением промзон в последнее время особую актуальность приобретает редевелопмент старых промышленных зданий. Однако курс, взятый столичными властями, на "переработку" уже существующих, но незадействованных зданий в черте города требует неких усилий. В частности, необходимо привлечь инвесторов и застройщиков для редевелопмента. Здесь важно понимать, почему редевеломпент может быть более интересен, чем строительство объекта "с нуля". Читать далее...

URBANUS.RU

11 Февраля 2014

В настоящее время некоторые девелоперы имеют в своем портфеле пять и более проектов с апартаментами. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг крупнейших застройщиков, реализующих на первичном рынке старой Москвы комплексы апартаментов.
При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую площадь всех проектов апартаментов у каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта, но с открытыми первичными продажами по состоянию на конец января 2014 года. В настоящее время рынок насчитывает 55 таких объектов. При этом в расчет принимался такой параметр, как площадь всех апартаментов в проекте, а не общая площадь всего комплекса. Связано это с тем, что некоторые застройщики возводят МФК, в которых сами апартаменты занимают лишь незначительную часть. Читать далее...

РБК

11 Февраля 2014

Апартаменты в Москве по итогам 2013г. обеспечили порядка 25% предложения в новостройках столицы. Более того, эксперт прогнозирует дальнейший рост рынка апартаментов, объем предложения может увеличиться на 30-40% уже в 2014 г.
С каждым годом все больше девелоперов выходят на самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов. Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более комплексов, отмечается в рейтинге компании "Метриум Групп", посвященном крупнейшим застройщикам апартаментов в Москве. Читать далее...

SOB.RU

10 Февраля 2014

Сейчас не так-то легко продать дом в чистом поле. Конкуренция на рынке недвижимости настолько высока, что заставляет продвигать проекты, обращаясь не только к здравому смыслу, но и к эмоциям покупателей.
Не стоит думать, что под воздействием эмоций можно купить только кофточку, сумочку или совершенно шикарные сапоги. Нет, действительность говорит о том, что наши эмоции играют не последнюю роль при любой покупке. Александр Дубовенко, учредитель компании Good Wood, убежден, что современные покупки в недвижимости делаются тоже на эмоциях. Понятно, что есть некий коридор, в пределах которого покупки рассматриваются, а вне которого не рассматриваются. Но и внутри одного коридора предложений сейчас очень много, поэтому приходится играть на эмоциях. Здесь важно, чтобы у клиента к вашему проекту легла душа. Читать далее...

METRINFO.RU

10 Февраля 2014

Как явствует из самого названия, апартаменты – это явление, пришедшее к нам из США и Европы. «У них» этот термин наполнен совершенно однозначным содержанием: не просто недвижимость, а объекты, к которым «в комплекте» прилагается гостиничный сервис. Что в этом смысле происходит на нашем рынке? Апартаментов продается много – это видно по рекламе. А как дела с услугами? Читать далее...

SOB.RU

5 Февраля 2014

Долгое время самыми востребованными квартирами на рынке были квартиры со свободной планировкой. Однако сейчас все больше и больше появляется предложений квартир «под ключ». Так что же выбирает покупатель? Читать далее...

МИР КВАРТИР

4 Февраля 2014

Нестабильность национальной валюты заставляет покупателей поторопиться с приобретением недвижимости. Застройщики и риэлторы потирают руки. Но приведет ли ажиотаж к росту цен?
Для банковских вкладов и наличных сбережений настали смутные времена — Центробанк стал отзывать лицензии у неблагонадежных кредитных учреждений, началось заметное снижение курса рубля. Специалисты прогнозируют, что к концу года он может упасть до 37−39 рублей за доллар. Что ждет в такой ситуации рынок недвижимости? На этот счет существуют разные мнения. Читать далее...

Январь 2014

ИНТЕРФАКС

28 Января 2014

Перепрофилирование старых зданий в объекты иного назначения - пожалуй, самое модное и гуманистическое направление в современной градостроительной деятельности. Такой подход позволяет не только сохранять исторические здания с интересной архитектурой, но и "социализировать" их в современном обществе. Но на практике при реализации подобных проектов возникают свои подводные камни. Читать далее...

REALESTATE.RU

25 Января 2014

RealEstate.ru под видом тайного покупателя в рамках рубрики Test@Life посетил еще пять комплексов апартаментов, цены на которые начинаются с 4,7 - 7,5 млн рублей: Apart Ville Fitness & Spa Resort, Loft Park, Loft River, Loft Garden и Loft Post. Все объекты - примеры редевелопмента зданий, расположенных в промзонах. И в этом заключается как исконная индивидуальность каждого, так и подводные камни. Тайный покупатель, выявляя на местах преимущества и недостатки,  пробует понять, кому и для чего подойдут такие предложения, насколько они ликвидны. Читать далее...

ИНДИКАТОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

15 Января 2014

В 2013 году городское пространство менялось на глазах: появились пешеходные зоны, парковка в центре стала платной, продолжилась модернизация парков. В статье «Главные перемены в облике Москвы 2013 года» участники рынка недвижимости назвали самые важные, на их взгляд, преобразования. На этот раз эксперты рассказали об ошибках и недочетах, а также поделились мнениями о том, какие изменения действительно необходимы городу. Главная претензия к столичным властям – точечные и зачастую показательные изменения при отсутствии внятной и продуманной стратегии развития города в целом. Читать далее...

Декабрь 2013

REALESTATE.RU

30 Декабря 2013

Провожая 2013 год, стоит отметить, что он был богат на события разного масштаба. Благодарим вас всех за активное сотрудничество, и за доверие, оказанное нам в совместной работе! Надеемся, в будущем году наша площадка так же послужит вам для обмена мнениями!
В последний день уходящего года мы публикуем поздравления от наших друзей и участников рынка недвижимости в формате Блиц-Крик, в рамках которого, напомним, каждый желающий может высказать, что именно его не устраивает в текущем положении дел. Читать далее...

PROНЕДВИЖИМОСТЬ

30 Декабря 2013

Редевелопмент — процесс, выгодный не только девелоперам, но и городу, так как предполагает модернизацию депрессивных территорий, улучшение городской среды, качества жизни и увеличение стоимости земли в соседних кварталах.
В Европе государство и муниципальные власти принимают активное участие в редевелопменте промзон, в том числе вкладывают бюджетные средства, облегчают процесс получения согласований, предоставляют налоговые льготы инвесторам и т.д. Читать далее...

REALESTATE.RU

25 Декабря 2013

По оценке аналитиков компании DNA Realty, отзыв лицензий у четырех банков из топ-150 приведет к выбросу на рынок коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья формата стрит-ритейл целого ряда ликвидных торговых площадей. Опрошенные Realestate.ru эксперты рынка аренды коммерческих площадей подтверждают тот факт, что площади, занимаемые банками – одни из самых лучших на рынке. Однако как это явление повлияет на ставки аренды в формате стрит-ритейл – единого мнения среди экспертов нет. Одни утверждают, что ставки могут вырасти, так как за помещения начнется борьба, другие говорят, что резкое увеличение предложения создаст перегрев рынка и ставки могут упасть до 10%. Читать далее...

DOMZAMKAD.RU

23 Декабря 2013

Подходит к концу 2013 год, компании оценивают проделанную работу, подводят итоги и на основании этого вносят корректировки в планы развития.
Мы попросили специалистов назвать самое значимое событие для рынка загородной недвижимости в 2013 году. Читать далее...

METRINFO.RU

19 Декабря 2013

Перед Новым годом у риелторских агентств и девелоперов – горячая пора. Накануне праздников они стараются продать как можно больше товара, так как впереди каникулы, и рынок традиционно «уснет» недели на три. Ну, а чтобы приманить покупателя, компании готовят интересные акции, скидки и бонусы. Читать далее...

ИНДИКАТОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

18 Декабря 2013

    <p><strong><em>Платная парковка, пешеходные зоны и другие изменения городского пространства</em></strong></p><p>В последние годы московские власти, закатив рукава, взялись за изменение городского пространства и среды обитания. Эти перемены сильно влияют на повседневную жизнь горожан и – в меньшей степени – на рынок недвижимости, хотя и он постепенно начинает на них реагировать. Специалисты <a href="http://www.irn.ru/"></a><a href="http://www.irn.ru/">www.irn.ru</a> спросили у игроков рынка недвижимости и строительства – девелоперов, брокеров, архитекторов, – какие изменения были самыми показательными в 2013 году. В опросе приняли участие 43 эксперта. </p>
Читать далее...

Ъ-ДОМ

11 Декабря 2013

Недавние потрясения в банковском секторе уже вернули частных инвесторов на рынок недвижимости. В результате некоторые девелоперы начали разрабатывать для таких покупателей специальные предложения. Читать далее...


Источник: http://www.glincom.com/


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


Дизайн проекты гостинной и кухни фото
Дизайн небольшого двухэтажного дома внутри фото
Напольная вешалка для одежды для интерьера
Идеи для интерьера бани своими руками
Интерьер подвальных помещений фото
Дизайн квартир и материалы


Интерьеры коридоров школы
Интерьеры коридоров школы


Вспомогательные здания и помещения промышленных
Дмитриев Павел. Еще не поздно. Часть Ii. На распутье



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ